37RS0№-15

Дело № 2-1079/20 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 июля 2020 года город Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе: 

председательствующего по делу – судьи Пискуновой И.В., 

при секретаре судебного заседания – Мороз Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело

по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Владимирского отделения № 8611 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Владимирского отделения № 8611 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав его следующими обстоятельствами. 

Между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, по которому банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 4 080 000 руб. под 11,0% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ с даты его фактического предоставления. 

В соответствии с п.4.1.-4.2.2. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее - Общие условия кредитования) и п.8 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п.10 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости - дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>А, и земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А, принадлежащие на праве собственности заемщику ФИО1 На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Банк выполнил свои обязательства. Однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ и п.4.2.3 Общих условий кредитования, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителю. 

В порядке, предусмотренном п.4.2.3 Общих условий кредитования стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. 

В связи с нарушением обязательств по кредитному договору задолженность перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 323 023 руб. 76 коп, из которых: 4 001 510 руб. 21 коп. – просроченный основной долг, 313 389 руб. 72 коп. – просроченные проценты, 8 123 руб.. 83 коп. – неустойка.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Согласно закладной залоговая стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению сторон:

- дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, в размере 4 293 000 руб.,

- земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес> в размере 117000 руб.

Исходя из этого, истец просит суд:

1. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1:

- сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 323 023 руб. 76 коп., из которых: 4 001 510 руб. 21 коп. - просроченный основной долг, 313 389 руб. 72 коп. - просроченные проценты, 8 123 руб. 83 коп. – неустойка;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 815 руб. 12 коп.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости равной залоговой, путем реализации с публичных торгов на:

- дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, в размере 4 293 000 рублей;

- земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, в размере 117 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца - ПАО Сбербанк в лице Владимирского отделения № 8611 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщила, с заявлениями об отложении дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась, возражений на иск не представила.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по представленным истцом доказательствам в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 4 080 000 руб. под 11,0% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ с даты его фактического предоставления. 

Выдача кредита произведена путем зачисления на счет №.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.4.1.-4.2.2. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов и п.8 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В силу ст.330 ГК РФ и пункта 12 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за несовременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом кредитор имеет право требовать от заемщика уплаты неустойки в размере 7,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Из материалов дела следует, что ФИО1 свои обязательства по данному кредитному договору должным образом не исполнила и неоднократно допускала нарушения сроков оплаты задолженности по кредитному договору, просроченная задолженность по основному долгу образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 4 323 023 руб. 76 коп, из которых: 4 001 510 руб. 21 коп. – просроченный основной долг, 313 389 руб. 72 коп. – просроченные проценты, 8 123 руб.. 83 коп. – неустойка.

Данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела и ответчиком не оспорены.

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Суд соглашается с доводами истца, что ненадлежащее исполнение ФИО1 своих обязанностей по договору о возврате долга по кредиту и процентов за пользование кредитом является существенным условием заключенной между сторонами сделки, вследствие чего требование истца о расторжении кредитного договора является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ и п.4.2.3 «Общих условий кредитования», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. 

Исходя из этого, основанными на законе являются требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы кредита совместно с причитающимися по нему процентами, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязанностей по возвращению кредита в установленные сроки. 

При этом суд учитывает, что требование об исполнении обязательств по кредитному договору направлялось истцом должнику ДД.ММ.ГГГГ, однако оно ФИО1 было оставлено без удовлетворения. 

Таким образом, изложенные обстоятельства указывают на правомерность требований истца о досрочном взыскании с ФИО1 оставшейся суммы кредита (задолженности по кредиту) и процентов за пользование данным кредитом. 

При разрешении вопроса о размере задолженности суд руководствуется расчетом, представленным истцом и находящимся в деле, поскольку он учитывает все имеющие для дела обстоятельства и выполнен на основе имеющейся задолженности по договору, процентов, подлежащих начислению, и пени за неисполнение обязательств.

Доказательств, опровергающих этот расчет, либо иного расчета ответчиком не представлено.

Исходя из этого, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию по указанному кредитному договору задолженность в размере 4 323 023 руб. 76 коп., из которых: 4 001 510 руб. 21 коп. – просроченный основной долг, 313 389 руб. 72 коп. – просроченные проценты, 8 123 руб.. 83 коп. – неустойка.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Согласно п.10 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости - дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, и земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику - ФИО1 На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно закладной залоговая стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению сторон:

- дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> размере 4 293 000 руб.,

- земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, в размере 117 000 руб.

С учетом установленных судом обстоятельств суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на указанный земельный участок и расположенный на нем дом, принадлежащие ФИО1, в целях надлежащего исполнения обязательств по полному погашению задолженности по кредитному договору, является обоснованным и подлежит удовлетворению. При этом начальная продажная цена предмета залога должна быть установлена на дом в размере 4 293 000 руб., земельный участок – 117 000 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 35 815 руб. 12 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Владимирского отделения № 8611 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 323 023 (четыре миллиона триста двадцать три тысячи двадцать три) руб. 76 коп., из которых: 4 001 510 руб. 21 коп. - просроченный основной долг, 313 389 руб. 72 коп. - просроченные проценты, 8 123 руб. 83 коп. – неустойка; расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 815 (тридцать пять тысяч восемьсот пятнадцать) руб. 12 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости равной залоговой, путем реализации с публичных торгов на:

- дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, в размере 4 293 000(четыре миллиона двести девяносто три тысячи) рублей;

- земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, в размере 117 000 (сто семнадцать тысяч) рублей.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иванова заявление об отмене этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пискунова И.В.