дело № 2-7473/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года

Республика Коми город Сыктывкар 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» по доверенности ФИО2,

третьего лица ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании недействительным описание границ земельного участка, признании незаконным отказа в согласовании границ земельного участка, обязании обратиться с заявлением об изменении границ земельного участка в соответствии с представленным межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указа следующее. Истец является владельцем земельного участка с кадастровым номером .... Ответчик отказал согласовать границы земельного участка, поскольку границы в соответствии с межевым планом истца пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером .... В связи с чем истец просит: признать недействительными сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером ...; признать отказ администрации МО ГО «Сыктывкар» в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...; обязать ответчика обратиться в Филиал ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Республике Коми для государственного кадастрового учета изменений земельного участка по адресу: ..., с кадастровым номером ..., в соответствии с межевым планом от ** ** **. Также заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя и расходов по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО1, третье лицо ФИО3, представитель третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО5 поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО5, ФИО6 не явились, извещены.

Судом установлено.

В соответствии с постановлением главы администрации МО «Город Сыктывкар» от ** ** ** № ... утверждены в составе земель поселений (сельскохозяйственная зона) границы участков в урочище ...» площадью ... кв.м. и «...» площадью ... кв.м., для перспективного развития индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с постановлением главы администрации МО «Город Сыктывкар» от ** ** ** № ... утвержден проект границ земельного участка № ... в составе земель поселений площадью ... кв.м. в зоне сельскохозяйственного использования ... и предоставлен ФИО1 в аренду сроком на два года для проектирования и строительства индивидуального жилого дома в м. Чит.

** ** ** между истцом и администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключен договор аренды земельного участка сроком действия до ** ** **

В соответствии с постановлением главы администрации МО «Город Сыктывкар» от ** ** ** № ... принято решение о продлении ФИО1 сроком на ** ** ** право аренды земельного участка площадью ... кв.м., предоставленного ему постановлением главы администрации МО «Город Сыктывкар» от ** ** ** № ... 

** ** ** между истцом и администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключен договор аренды земельного участка сроком действия до ** ** **.

В соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № ... принято решение о предоставлении ФИО1 земельного участка в составе земель населенных пунктов (кадастровый номер ...) в аренду сроком на ** ** ** для строительства индивидуального жилого дома в ... (район жилого дома № ...) г. Сыктывкара Республики Коми.

** ** ** между истцом и администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключен договор аренды земельного участка сроком действия до ** ** **

Земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером ..., собственником которого является по данным ЕГРН администрация МО ГО «Сыктывкар», а также с земельным участком с кадастровым номером ..., находящегося в собственности ФИО3 

Земельный участок с кадастровым номером ... граничит с земельным участком с кадастровым номером ..., с земельным участком с кадастровым номером ..., а также с земельным участком с кадастровым номером ... ранее предоставленным в аренду ... О.И.

Земельный участок с кадастровым номером ... граничит с земельным участком с кадастровым номером ..., с земельным участком с кадастровым номером ..., а также с земельным участком с кадастровым номером ..., находящегося в собственности ФИО4

Согласно данным ЕГРН границы земельного участка с кадастровыми номерами ... установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Первым границы земельного участка установлены в отношении земельного участка с кадастровым номером .... Описание земельных участков сдано ** ** **. Площадь участка составила ... кв.м., что соответствует документам о выделении ...

Далее в ** ** ** устанавливались границы земельного участка с кадастровым номером ...

В соответствии с постановлением главы администрации МО «Город Сыктывкар» от ** ** ** № ... утвержден акт выбора земельного участка № ... от ** ** ** для строительства квартала малоэтажной застройки ...

На основании данного акта определены границы земельного участка, в том числе выделены границы земельных участков с кадастровым номером ..., которые к моменту межевания уже были установлены, а также определены границы земельных участков с кадастровыми номером .... На плане данные границы определены точками ... Границы согласованы владельцами данных участков, в том числе истцом ФИО1 ...

Границы участка истца на данном плане обозначены точками ..., при этом описание координат точек соответствует описанию координат точек в соответствии с проектом границ, утвержденным в соответствии с постановлением от ** ** ** № ...

Далее в ** ** ** межевание осуществляется в отношении земельного участка ФИО3 с кадастровым номером ... На момент межевания по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь участка составляла ... кв.м. При этом при уточнении границ земельного участка была сдвинута вглубь участка истца смежная граница, что отчетливо видно на чертеже межевого плана ... Кроме того, данный факт подтверждается тем, что дополнительно к характерным точкам, содержащим описание участка, с учетом выполненного межевания участка с кадастровым номером ..., добавлены точки ... вглубь участка истца на 4,4 м. и 4,87 м. (... Данные границы согласованы истцом.

Межевой план, составленный в ** ** ** по заказу истца, вместо согласованных границ и характерных точек 1, 2, 3, 4 при межевании участков ... и участка ... (на чертеже ...) содержит увеличение границ земельного участка за счет участка ... – добавлены точки ...

Данный план не согласован администрацией МО ГО «Сыктывкар» (ответ от ** ** ** № ...

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации). Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Истцом не представлено доказательств того, что при проведении процедуры межевания земельного участка с кадастровым номером ... допущены нарушения, которые могли бы служить основанием для признания недействительным сведений об описании границ земельного участка. Как указано ранее, истец согласовал границы и характерные точки земельного участка ..., которые не изменились по сравнению с координатами точек земельного участка истца при первоначальном выделении в ** ** **. Уменьшение площади участка истца произошло за счет увеличения площади участка третьего лица ФИО3 за счет участка истца.

Факт возведения забора и фундамента частично за пределами предоставленного истцу участка не являются основанием для признания недействительными сведений об описании границ земельного участка с кадастровым номером ...

Учитывая изложенное, требование о признании недействительными сведения об описании границ земельного участка удовлетворению не подлежит. 

Требования истца о признании отказа в согласовании границ земельного участка незаконными и обязании обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка истца в соответствии с межевым планом от ** ** ** вытекают из требования о признании недействительными сведений об описании границ земельного участка с кадастровым номером ..., в связи с чем также не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в иске отсутствуют основания для взыскания с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании недействительным описание границ земельного участка, признании незаконным отказа в согласовании границ земельного участка, обязании обратиться с заявлением об изменении границ земельного участка в соответствии с представленным межевым планом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Щелканов