УИД 77RS0022-02-2025-005009-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А., 

при секретаре судебного заседания фио, 

с участием помощника прокурора Преображенской межрайонной прокуратуры адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-6710/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио, фио о выселении из жилого помещения, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес (далее также адрес Москвы) обратился в суд с иском к ФИО1, фио, фио о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес, 5; обязании ответчиков освободить жилые помещения по адресу: адрес, 5 от находящегося имущества и передать жилые помещения Департаменту в освобожденном виде; взыскании с ответчиков неустойки в размере по сумма с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического его исполнения.

В обоснование исковых требований истец указал, что спорным жилым помещением являются комнаты № 4, 5 в квартире № 6, расположенной по адресу: адрес. Указанное жилое помещение является собственностью адрес, о чем внесена запись в ЕГРН от 11.01.2018 № 77:03:0002004:8368-77/003/2018-1. В результате осмотров входящего в имущественную казну адрес жилого помещения по вышеуказанному адресу представителями Департамента был установлен факт проживания в комнатах 4, 5 в квартире № 6 по адресу: адрес, без правоустанавливающих документов ответчиков по настоящему делу. Освобождать указанное жилое помещение в добровольном порядке ответчики отказались, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что спорное жилое помещение ответчиками было освобождено и опечатано.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, указавшего на отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным является жилое помещение комната № 4/5 по адресу: адрес, которое находится в собственности адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2025 г. № КУВИ-001/2025-145253570.

Согласно актам осмотра вышеуказанного жилого помещения от 21.01.2025 г. № 03ЖФ-138/25 и № 03ЖФ-139/25 доступ в жилое помещение не обеспечен, входную дверь не открыли. Со слов соседей комнаты № 4,5 занимает семья фио точных сведений не предоставленною. Оставлены уведомления с указанием контактной информации для связи.

В ДГИ адрес обратился ФИО1, который сообщил, что занимает вдвоём с дочерью фио комнаты 4,5 в коммунальной квартире по адресу: адрес, без правоустанавливающих документов.

29.01.2025 г. в адрес ФИО1 направлено предписание об освобождении спорного жилого помещения за № 33-6-728846/24-(0)-4.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования или возражения.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Вместе с тем, согласно акту осмотра № 03ЖФ-1653/25 от 15.04.2025 г. установлено, что доступ в спорное жилое помещение обеспечил ФИО1, который добровольно освободил занимаемую площадь. Комнаты № 4,5 фактически свободны, состояние удовлетворительное, требуется проведения ремонта, комнаты закрыты и опечатаны, ключи переданы.

Принимая во внимание, что на момент осмотра квартиры 15.04.2025 г. факт проживания в ней ответчиков не установлен, комнаты № 4,5 опечатаны собственником, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выселения ответчиков из спорных комнат, в связи с чем, иск не подлежит удовлетворению.

Поскольку судом установлено добровольное освобождение ответчиками спорного жилого помещения, то суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки с ответчиков за просрочку исполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда до фактического его исполнения. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио, фио о выселении из жилого помещения, взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Лукина