Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года г. Новосибирск 

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Васильевой Ю.М.,

с участием:

представителя истца и третьего лица ФИО1, действующей на основании доверенностей от ****, от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что он и супруга ФИО3, являются собственниками изолированного жилого помещения (квартиры) общей площадью 115 кв.м, жилой площадью 66,7 кв.м расположенной на 7 этаже 10-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: ***, принадлежащей нам по праву общей совместной собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ****, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости от ****. Для улучшения качества жилого помещения и более комфортных условий проживания в нем, произведена перепланировка и переустройство. В результате перепланировки выполнено: демонтаж перегородки между помещениями **(ванная) и ** (туалет) с заделкой дверного проема в перегородке для входа в ванную в результате чего образовано помещение ** (санузел); возведение перегородки из газобетонных блоков с дверными проемами в помещении ** (коридор) с образованием помещений ** (санузел) и ** (гардеробная) с разбивкой коридора на три части (пом. **, пом. **, пом. **); возведена перегородка с дверным проемом в помещении ** (жилая комната) с образованием помещения ** (гардеробная), с уменьшением площади помещения ** (жилая комната); возведение декоративных перегородок в помещении ** (жилая комната) с уменьшением площади этого помещения. В несущих конструкциях видимых дефектов не обнаружено. В результате переустройства выполнено: замена раковины в помещении ** (санузел), ванны, раковины в помещении ** (санузел); замена мойки и электроплиты в помещении ** (кухня). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Согласие всех заинтересованных лиц (ФИО3) на произведенную перепланировку имеется. В результате технического обследования установлено: несущие конструкции и ограждающие строительные конструкции при перепланировке не затрагивались и находятся в работоспособном состоянии; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытия не обнаружено; гидроизоляция пола в помещениях сан узлов выполнена и находится в работоспособном состоянии; не подключены к сетям сан. технические приборы в санузлах, мойка и электроплита в кухне. В санузле установлена вентиляционная решетка с подключением к существующему вентканалу. Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного в результате обследования ***, выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты) находятся в работоспособном состоянии. Помещения квартиры рекомендуется называть согласно их функционального назначению, представленного в экспликации к плану помещения от ****. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки и переустройства, не противоречат положениям: Федеральному закону от **** № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону от **** № 384-ФЗ «Технический регламент безопасное зданий и сооружений», Жилищный кодекс РФ, ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения, СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СП 29.13330.2011 «Полы»; СП 52.13330.2011 «естественное и искусственное освещение»; СП 70.13330,2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

После проведенной перепланировки и переустройства в ***, расположенной по адресу: ***, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ в области пожарной безопасности. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. До проведения перепланировки и переустройства квартира имела общую площадь 112,1 кв.м, жилую площадь - 66,3 кв.м, вспомогательную площадь - 45,8 кв.м. После проведения перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 109,5 кв.м, жилую площадь - 61,0 кв.м, вспомогательную площадь - 48,9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2, третье лицо ФИО3 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя. 

Представитель истца и третьего лица ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истцу и третьему лицо ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит ***, расположенная в *** (л.д. 21-22).

По результатам обследования квартиры **** АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 7-9) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 20). 

Данные изменения произошли в результате перепланировки, в результате которых ***, расположенная по адресу: ***, имеет следующие помещения: жилая комната – 18,4 кв.м, санузел – 5,2 кв.м, жилая комната – 18,3 кв.м, жилая комната – 24,3 кв.м, кухня – 16,5 кв.м, коридор – 7,1 кв.м, коридор – 5,7 кв.м, коридор – 5,2 кв.м, санузел – 3,3 кв.м, гардеробная – 2,1 кв.м, гардеробная – 3,8 кв.м, лоджия – 3,6 кв.м, лоджия – 2,7 кв.м. *** квартиры составляет 109,9 кв.м, жилая площадь - 61,0 кв.м, вспомогательная площадь - 48,9 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлено заключение, в соответствии с которым перепланировка квартиры состоит из: демонтажа перегородки между помещениями ** (ванная), ** (туалет) с заделкой дверного проема в перегородке для входа в ванную (поз. **) (Приложение Б, стр. 9) с образованием помещения ** (сан. узел); возведения перегородок из газобетонных блоков с дверными проемами в помещении (коридор) с образованием помещений ** (сан. узел) и ** (гардеробная) с разбивкой коридора на три части (поз. **, поз. ** и поз. **); возведения перегородок с дверным проемом в помещении ** (жилая комната), с образованием помещения ** (гардеробная) с уменьшением площади помещения ** (жилая комната); возведения декоративных перегородок в помещении ** (жилая комната) с уменьшением площади этого помещения. Переустройство квартиры состоит из: замены раковины в помещении ** (сан. узел), ванны и раковины в помещении ** (сан. узел); замены мойки и электроплиты в помещении ** (кухня). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. В результате технического обследования установлено: несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытия не обнаружено; гидроизоляция пола в помещениях сан. узлов (поз. ** и поз. **) выполнена и находится в работоспособном состоянии; не подключены к сетям: сан. технические приборы в сан. узлах (поз. ** и поз. **), мойка и электроплита в кухне (поз. **). Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Помещения квартиры рекомендуется называть согласно их функционального назначения представленного в п. 4.3. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от **** №123-ФЗ «Технический регламент о треб пожарной безопасности»; Федерального закона РФ от **** №384-ФЗ «Технический регламент пожарной безопасности зданий и сооружений»; Постановления Правительства РФ ** от **** «Положение о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; Жилищный кодекс Российской Федерации; Постановление Госстроя РФ от **** ** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; СП 29.13330.2011 «Полы» (п.7.3, 7,4); СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; СП 70. 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; После проведенной перепланировки и переустройства в ***, расположенной по адресу: *** **, объемно-планировочные конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов нормативных документов Российской Федерации в области пожарной безопасности. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** **, осле проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 10-19).

Оснований не доверять техническому заключению не имеется. Данное заключение проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено. 

Суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражения против удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 109,9 кв.м, жилой площадью 61,0 кв.м, вспомогательной площадью 48,9 кв.м: жилая комната – 18,4 кв.м, санузел – 5,2 кв.м, жилая комната – 18,3 кв.м, жилая комната – 24,3 кв.м, кухня – 16,5 кв.м, коридор – 7,1 кв.м, коридор – 5,7 кв.м, коридор – 5,2 кв.м, санузел – 3,3 кв.м, гардеробная – 2,1 кв.м, гардеробная – 3,8 кв.м, лоджия – 3,6 кв.м, лоджия – 2,7 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.