.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Коншу М.А., 

при секретаре Юдиной Я.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1490/2024 по иску ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск об установлении и исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором, уточнив требования, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН, выразившейся в неверном определении местоположения координат угловых поворотных точек и площади, признать незаконными результаты межевания, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>, площадью 1428 кв.м., принадлежащего ФИО1, установить наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН, выразившейся в неверном определении местоположения координат угловых поворотных точек и площади, признать незаконными результаты межевания, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. Кадастровый номер 

<

№>, разрешенное использование: для строительства объекта «Реконструкция водовода 

<

№> от ВК-12 ул. Осипенко до ВК-25 (район ж/д вокзала) и сетей водоснабжения район 105-106 км», площадью 29 432 кв.м., исправить допущенную реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка, принадлежащего ФИО1, путем установления площади в размере 1500 кв.м. и местоположения границ земельного участка, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, установить, что решение суда является основанием для и внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>, площадью 1428 кв.м., принадлежащего ФИО1 В обоснование заявленных требований указывает на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>, площадью 1428 кв.м. и расположенного на нем отдельно стоящего здании- склада 1965 года постройки, площадью 481,5 кв.м. Желая произвести оформление земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством, установить его фактические границы и площадь, обратился к кадастровому инженеру ООО «...». Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы относительно земельного участка истца, установлено наличие реестровой ошибки в определдении местоположения координат узловых и поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>, а также установлено, что площадь земельного участка, принадлежащего истцу, составляет 1 500 кв.м.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика-администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненного иска ФИО1, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, сформирован с допущением ошибок, точки местоположения границ объекта ошибочные. Снятие указанного участка с учета будет соответствовать интересам ответчика- администрации г.о. Новокуйбышевска, так как орган местного самоуправления лишен возможности в заявительном порядке осуществить снятие земельного участка с учета. Действительно часть здания склада, принадлежащая ФИО1, вследствие наличия реестровой ошибки, расположена на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> на 0,15 м. 

Представители третьих лиц- Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК "Роскадастра" по Самарской области не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ч.1 ст. ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под отдельно стоящее нежилое здание-склад, местоположение: 

<

Адрес>, площадью 1428 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Также, ФИО1 на праве собственности принадлежит отдельно стоящее здание- склад, 1965 года постройки, кадастровый номер 

<

№>, площадью 481,5 кв.м., по адресу: 

<

Адрес>.

Желая произвести оформление земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством, установить его фактические границы и площадь, истец обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером ООО «...» по заказу истца были проведены кадастровые работы относительно земельного участка, с кадастровым номером 

<

№>.

В заключении кадастрового инженера относительно земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, указано следующее, что земельный участок имеет реестровую ощибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное положение на дежурной кадастровой карте, вследствие чего фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> не соответствуют данным ЕГРН, а именно, согласно координат, содержащихся в выписке из ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером 

<

№> расположен юго-западнее от фактических границ на 1407 км, часть строения с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащего ФИО1, оказалась расположенной на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> на 0,15 м., фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> имеют пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Кроме того, в результате выполнения геодезических измерений на местности поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м.

Расхождение между значениями площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, содержащимися в ЕГРН- 1428 кв.м., и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 72 кв.м.

Согласно полученным по запросу суда сведениям из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: Российская 

<

Адрес>, отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки:

- которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ;

- право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

- которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;

- которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЗК РФ разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ (федеральную собственность), собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с ЗК РФ и федеральными законами.

Из п. 1 ст. 16 ЗК РФ следует, что земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований (другими словами - не разграниченные), являются государственной собственностью.

На основании п. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, муниципальных округов, городских округов, муниципальных районов относятся:

- земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

- земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

- иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ земли.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, формирование земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес> осуществлено с допущением указания ошибочных точек местоположения границ объекта, что повлекло реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка, принадлежащего истцу.

Установление границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, в соответствии с их фактическим местоположением не затрагивает права и интересы смежных землепользователей.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с п.2 ст.9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

ФИО1 на законных основаниях владеет спорным участком с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под отдельно стоящее нежилое здание-склад, местоположение: 

<

Адрес>,использует участок по его целевому назначению. Земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его передачу в собственность отсутствует. Иных лиц, претендующих на объект, не имеется.

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Реестровая ошибка - это ошибка, которая допущена в документах, которые представлены в орган регистрации прав, и перенесена в ЕГРН.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных 

о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из анализа норм статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что разрешением требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

В соответствии с ч. 3, ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания 

территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные 

с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то естьперемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), 

которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и 

(или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 названного закона, Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом 

учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В связи с допущенной реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, ФИО1 лишен возможности реализовать свое право, уточнить сведения о границах и площади принадлежащего ему земельного участка по адресу: 

<

Адрес>.

Разногласия и споры по данной ситуации между собственниками смежных участков отсутствуют.

Таким образом,с учетом установленных по делу обстоятельств, позиции ответчика, не возражавшего против удовлетворения требований, суд приходит к выводу, что уточненные требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов указанного лица.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск об установлении и исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Признать недействительными результаты межевания и сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесенные сведения о координатах угловых поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>А, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесенные сведения о координатах угловых поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Установить границы и площадь принадлежащего ФИО1 на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под отдельно стоящее нежилое здание-склад, местоположение: 

<

Адрес>, указав площадь, равную 1500 кв.м., в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ООО «...» 13.12.2023 года.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02.07.2024 года.

Судья /подпись/ М.А. Коншу

.