Дело № 2-1881/2020

22RS0015-01-2020-003074-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 07 сентября 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шторхуновой М.В.,

при секретаре Дайс А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края, в котором, с учетом уточнения, просила внести в Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) сведения о характеристике здания – жилого многоквартирного дома по АДРЕС, кадастровый НОМЕР в части площади 97,7 кв.м; признать за ней право собственности на АДРЕС.

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА приобрела ? долю в праве собственности на дом, расположенный по АДРЕС на основании договора купли-продажи. Постановлением администрации АДРЕС дом признан многоквартирным, ? доля поименована как АДРЕС. Земельный участок принадлежит истцу на праве бессрочного пользования. Несколько лет назад самовольно осуществлена перепланировка указанной квартиры, вследствие чего изменились размеры помещений и площадь квартиры. В соответствии с техническим заключением техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома находится в исправном состоянии. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, объект соответствует требованиям противопожарной безопасности, градостроительным нормам. 

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3, допущенный к участию в деле по ходатайству истца, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Первомайского района Алтайского края, третьего лица - Управления Росреестра в Алтайском крае в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

На основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО1 приобрела в собственность ? долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по АДРЕС, расположенный на земельном участке мерою 0, 34794 га (л.д.65-68).

Постановлением администрации Северного сельсовета Первомайского района Алтайского края НОМЕР от ДАТА изменен адрес жилого помещения: АДРЕС.

Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА следует, что квартира по АДРЕС имеет общую площадь 60 кв.м, жилую – 35,9 кв.м. Кроме того, на техническом паспорте имеются отметки о том, что на возведение строений (Лит. А1) документов не предъявлено. Самовольная перепланировка в АДРЕС, пом. 1,2 (л.д.19-25).

Суду не представлено разрешительных документов на перепланировку и переустройство в квартире, возведение пристроя, поэтому суд приходит к выводу о самовольно возведенном жилом доме.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно техническому заключению НОМЕР, составленному Новоалтайским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в результате обследования установлено, что самовольно выполненная перепланировка, переустройство в АДРЕС жилого дома (лит.А) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Состояние строительных конструкций пристроя (литер А1) в АДРЕС жилого дома (Лит.А) работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Лит. А) с пристроем (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д.26-51).

Из справки НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам) следует, что жилой дом (лит. А,А1) расположенный по АДРЕС соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов и соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС (л.д.9-14)

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенными и препятствующими реализации права лица на признание права собственности на жилое помещение. Указанные несоответствия являются незначительными, собственник соседней квартиры и земельного участка против удовлетворения исковых требований не возражает, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС общей площадью 60 кв.м, в том числе жилой – 35,9 кв.м, расположенную по АДРЕС.

Внести в описание характеристики здания – многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 22:33:010507:77 в Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) изменения в части площади 97,7 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Шторхунова