Дело № 2-262/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Гречкань Н.И., при секретаре Усовой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании 19 января 2017 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Подоксенова ФИО6, Подоксеновой ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Подоксенов Н.В., Подоксенова Л.А. обратились в Октябрьский районный суд г. Омска с иском к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск» о защите прав потребителей. В обоснование требований указано, что 21 октября 20143 года между Подоксеновым Н.В., Подоксеновой Л.А. и обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компанией «ДомСтройОмск» заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать Подоксенову Н.В., Подоксеновой Л.А В. 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 2.2 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется во втором квартале 2015 года (то есть до 30 июня 2015 года) передать указанный объект участнику долевого строительства. 

В соответствии с условиями договора Подоксенов Н.В., Подоксенова Л.А. оплатили стоимость квартиры в размере 2 745 050 руб.

Квартира истцам передана по акту приема-передачи объекта долевого строительства 22 июля 2016 года. Претензия истцов с просьбой в добровольном порядке выплатить неустойку оставлена ответчиком без ответа.

Указанными действиями застройщика нарушены права потребителя на своевременное получение объекта долевого строительства, в связи с чем, истцы имеют право на взыскание неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2015 года по 21 июля 2016 года составляет 685 986 руб. (2 745 050 руб. х 10,5% / 300 х 2 х 357 дней/ 100%). 

Просят взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск» в пользу истцов в равных долях: неустойку в размере 685 986 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; штраф в размере 50 % о от суммы, присужденной судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителей. 

Истец Подоксенова Л.А., будучи надлежащим образом, уведомленной о дате и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщала, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Истец Подоксенов Н.В. в судебном заседании исковые требования уточнил. Дополнительно пояснил, что 02 апреля 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компанией «ДомСтройОмск» и Подоксеновым Н.В., Подоксеновой Л.А. подписано дополнительное соглашение №1 к названному договору, согласно которому срок передачи квартиры перенесен на 3 квартал 2015 года.

Ответчик вынудил Подоксенова Н.В., Подоксенову Л.А. подписать дополнительное соглашение под угрозой расторжения договора об участии в долевом строительстве, соответственно, данное соглашение было заключено на крайне невыгодных для истцов условиях, в связи с чем, является недействительным. Просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск» в пользу истцов в равных долях: неустойку за период с 01 июля 2015 года по 21 июня 2016 года в размере 685 986 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; штраф в размере 50 % о от суммы, присужденной судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителей; признать недействительным дополнительное соглашение № 1 от 02 апреля 2015 года к договору долевого участия в строительстве № № от 21 октября 2014 года.

Представитель ответчика ООО ИСК «ДомСтройОмск» - Маркова В.М., действующая на основании доверенности, исковые требований истцов не признала, поддержала письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что с истцами было подписано дополнительное соглашение относительно сроков сдачи объекта долевого строительства (в третьем квартале 2015 года), таким образом, сроки просрочки исполнения обязательств необходимо исчислять с 01 октября 2015 года по 21 июля 2016 года – 295 дней. Считает, что в данной ситуации причиненный истцам моральный вред крайне незначительный. Просила суд в случае удовлетворения требований потребителя применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер неустойки, штрафа. Также считала необоснованно завышенным размер морального вреда.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 21 октября 2014 года между застройщиком ООО ИСК «ДомСтройОмск» и участниками долевого строительства Подоксеновым Н.В., Подоксеновой Л.А. заключен договор долевого участия в строительстве № № по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: г. Омск, ОАО г. Омска, в 60 м. северо-западнее относительно строения по улице 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства объект долевого участия – 

<

адрес>, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.4-10).

Цена договора установлена пунктами 3.1, 3.2 договора и составляет 2 745 050 руб.

В соответствии с пунктом 2.2 договора застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства во 2 квартале 2015 года.

В соответствии с п. п. 2.3 договора долевого участия в строительстве № № от 21 октября 2014 года застройщику предоставлено право на односторонний отказ от исполнения договора в случае получения от участника долевого строительства письменного возражения против внесения изменений в п. 2.2. договора, отказа от заключения дополнительного соглашения об изменении срока завершении строительства.

Истцами обязанность уплаты обусловленной договором цены выполнена в полном объеме, что подтверждается чеком от 07 ноября 2014 года, квитанцией к ПКО № от 07 ноября 2014 года, справкой ООО ИСК «ДомСтройОмск» от 10 ноября 2014 года (л.д. 11,12).

02 апреля 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компанией «ДомСтройОмск» и Подоксеновым Н.В., Подоксеновой Л.А. было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № № участия в долевом строительстве от 21 октября 2014 года, согласно которому п. 2.2 договора участия в долевом строительстве, изложить в следующей редакции: застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в 3 квартале 2015 года. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (л.д.13-14).

Квартира истцу передана по акту приема-передачи 22 июля 2016 года (л.д.21).

Исходя из п. 2 ст. 27 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В силу ст. 4 указанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на недействительность дополнительного соглашения № 1 от 02 апреля 2015 года по причине его заключения под давлением со стороны сотрудников ответчика. Истцы также указали, что были вынуждены заключить дополнительное соглашение, так как п. 2.3 договора долевого участия в строительстве № от 21 октября 2014 года позволяет ответчику в случае отказа истцов от переноса срока сдачи объекта долевого строительства и подписания дополнительного соглашения, расторгнуть договор долевого участия. Подобное основание для расторжения договора долевого участия не предусмотрено законом, Подоксенов Н.В., Подоксенова Л.А. каких-либо нарушений условий договора не допускали, однако, были вынуждены подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта долевого строительства, так как опасались расторжения договора в целом, возможность каким-либо образом возражать относительно заключения дополнительного соглашения была исключена в соответствии с п. 2.3 договора долевого участия в строительстве № № от 21 октября 2014 года.

Судом учитывается, что в соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Порядок изменения и расторжения договора установлен ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, п.2.3 договора долевого участия противоречит вышеуказанным требованиям Гражданского кодекса РФ, предоставляя застройщику в одностороннем порядке право расторгнуть договор долевого участия в случае несогласия участника долевого строительства перенести срок передачи ему объекта долевого строительства.

При этом, доказательств, достоверно подтверждающих наличие действительной воли сторон на изменение сроков строительства жилого дома, сдачи его в эксплуатацию, а также об изменении сроков передачи квартиры истцам, не представлено; угроза расторжения договора долевого участия в строительстве № № от 21 октября 2014 года была реально воспринята Подоксеновым Н.В., Подоксеновой Л.А., ввиду закрепления в договоре пункта, предоставляющего застройщику указанное право, вследствие чего ими было заключено оспариваемое дополнительное соглашение.

Доказательства, опровергающие данное обстоятельство, в материалах дела отсутствуют.

Положения вышеуказанного пункта договора долевого участия противоречат и п. п. 4, 5 ст. 5, ч. 3 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающих основания расторжения договора об участии в долевом строительстве, в соответствии с которыми застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора только в случае просрочки внесения платежа участником долевого строительства в течение более чем два месяца, при условии уплаты цены договора путем единовременного внесения платежа, либо сист������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????t�??????J?J?J??�?????????J?J?J??�????????????????????J?J?????????????�?�??Љ?��?Љ??????????�?�??Љ?��?Љ??????J?J???????????????J?J????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������›�����?������›�����?������›�����?������›�����?������›������?�?????????????¤??????????�?????????????¤??????????�?????????????¤??????????�?????????????¤??????????�?????????????¤???????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????���??????J?J?J??�?????????J?J?J??�??????�???