Дело № 2-2858/2025 

(42RS0019-01-2025-001553)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Максименко Л.Ю. 

при секретаре Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

05 августа 2025 года

гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о взыскании убытков. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года по поручению истца между ФИО и ответчиком ФИО был заключен договор аренды квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности расположенной по адресу: 

<

адрес>.

19.08.2024 года помещение было передано ответчику по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, передаваемое жилое помещение находилось в хорошем состоянии, чистое, отвечающее требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей, предусмотренных Договором, без каких - либо дефектов и недочетов.

10.10.2024 года в соответствии с п.3 договора аренды арендодатель, письменно уведомив за 10 дней арендатора поднял арендную плату до 75000 рублей начиная с 19.10.2024 года.

19.10.2024 года ответчик съехала с арендуемой квартиры, нарушив при этом пункт 2.1. договора аренды и не предупредив арендодателя за 90 дней о предстоящем освобождении помещения. Таким образом, арендная плата с 19.10.2024 по 19.01.2025 года в размере 225 000,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Приехав в сдаваемую квартиру истец обнаружила, что жилому помещению причинен ущерб: Помещение 1 (ванная комната)

- на полу на поверхности плитки имеются сколы и трещины;

- на коробке двери слева на высоту до 50 мм. сколы царапины, на двери сколы царапины

Помещение 2 (кухня)

-люстра разбита;

-пол имеет сколы;

-обои в нескольких местах имеют глубокие царапины;

-холодильник ручка дверцы треснута, выдвижной ящик треснут

Помещение 3 (зал)

-на полу ламинат имеет сколы;

-обои имеют царапины и разводы;

-угловой диван имеет множественные пятна разводы, затяжки;

-задвижные ящики комода внутри залиты, имеют разводы и пятна

Помещение 4 (спальня)

-обои имеют царапины.

В силу положений Договора аренды (пункты 2.1.1, 2.2.1), ст. 15, 1064 ГК РФ указанный ущерб подлежит возмещению в пользу истца за счет ответчика.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате с 19.10.2024 г. по 19.10.2025 г. в размере 225 000 руб.; задолженность по коммунальным платежам 9366,39 руб.; в качестве возмещения материального ущерба 261977 руб., расходы на проведение экспертизы 8 400 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14909 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, в просительной части искового заявления просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик, представитель ответчика ФИО1, действующая по ордеру, исковые требования не признали, в удовлетворении просили отказать в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Согласно ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО.

ФИО действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 1.3 Договора, срок аренды начинает течь с момента подписания акта приема-передачи, в именно с 19.08.2024г.

В соответствии с разделом 3. Договора арендная плата составляет 55000 руб. в месяц. Оплата производится ежемесячно в срок до 19 числа каждого месяца.

Стоимость коммунальных услуг не входит в стоимость аренды и оплачивается арендатором в соответствии со счетами и квитанциями от обслуживающих организаций.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, в сроки, предусмотренные договором, письменно уведомив стороны не позднее чем за 10 дней до предполагаемой даты изменения размера арендной платы.

Согласно п.3.6. для обеспечения своих обязательств по настоящему договору арендатор в качестве гарантийного взноса за сохранность имущества передает арендодателю залог в сумме 55000 руб. Залог должен быть возвращен арендатору в случае исполнения им всех обязательств по договору в срок не позднее 5 дней после расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Согласно выпискам по счету ФИО через Систему быстрых платежей ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату в сумме 110 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО посредством мессенджера WhatsApp уведомил ответчика о повышении арендной платы до 75 000 руб.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно скриншоту переписки в мессенджере истца и ответчика судом установлено, что ответчик не согласилась на увеличение арендной платы, в связи с отсутствием денежных средств и отказалась от договора аренды. Истец согласился с ответчиком о расторжении договора аренды, о чем свидетельствую фразы о поиске новых жильцов и передаче ключей через почтовый ящик.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды квартиры. Это была третья квартира, которую смотрели. Квартира была в ужасном состоянии, но цена привлекла. Внесли 55 000 руб. за первый месяц и 55 000 руб. залог. Сестра съехала ДД.ММ.ГГГГ Истец потребовал оплатить 219 000 руб. за три месяца и ущерб. Квартира изначально была в ужасном состоянии. Была сломана люстра, диван в разводах, грязные обои. Перед тем как съехать из квартиры сестра в ней убралась. В квартире остались ее личные вещи, которые не смогли забрать, т.к. не попали в квартиру. 

Свидетель ФИО суду пояснил, что был в квартире по 

<

адрес> в августе 2024 г., когда выбирали с сестрой ФИО. Потом ездил каждый месяц. В квартире было грязно, не ухожено, в окне скол от выстрела, состояние не идеальное, муравьи. Все старое изношено.

Свидетель ФИО суду пояснил, что был в 

<

адрес> в сентябре 2024 г. Помогал сестре заносить вещи. Были пятна, ободраны обои, пыль везде. Также помогал сестре выезжать. Собственника не было, ключи положили в почтовый ящик. Ключи были только от нижнего замка.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на иных условиях.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды", в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако, если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Из содержания ст. 421 ГК РФ следует право граждан и юридических лиц на свободу в заключении договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не содержит условия о возможности арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. Напротив п. 3 договора, исходя из его буквального толкования, содержит условие об изменении арендной платы не чаще одного раза в год, по соглашению сторон.

В связи, с чем отказ ответчика производить оплату арендных платежей в большем размере, чем установлено договором, представляется законным и обоснованным.

В судебном заседании ответчик поясняла, что при заключении договора аренды ее привлекла цена и ее увеличение на 20000 руб. является существенным изменением обстоятельств, т.к. свободных средств для ее оплаты у нее нет.

С учетом изложенного, требование истца об изменении арендной платы, заявленное в одностороннем порядке по истечению двух месяцев после заключения договора аренды на сумму 20000 руб. является основанием для расторжения договора аренды, так как является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Таким образом, суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 225 000 руб. и по коммунальным платежам 9366,39 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании в качестве возмещения материального ущерба 261977 руб.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Однако истец в порядке ст.56 ГПК РФ не представил доказательств о том, что данный материальный ущерб был причинен ответчиком.

Представленные истцом в материалы дело акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и заключение специалиста об оценке стоимости ремонтных работ № от ДД.ММ.ГГГГ не позволяют с достоверностью установить, что именно ответчик причинил данный имущественный ущерб. 

Вместе с тем, ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 этой статьи).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик съехала с квартиры 19.10.2024 г., акт осмотра квартиры был составлен 19.11.2024 г., спустя месяц, представитель истца, злоупотребляя своими правами, отказался от личного осмотра квартиры и передачи ключей, учитывая показания свидетелей, что квартира находилась в ужасном состоянии, суд приходит к выводу, что доводы истца в данной части также не являются обоснованными и подлежат отклонению.

Поскольку в удовлетворении основных требований отказано, требования о взыскании расходов на проведение экспертизы и на уплату госпошлины также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о взыскании убытков отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко