Дело №2-111/2025

23RS0027-01-2024-002574-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2025 г. г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи 

Подсытник О.П., 

при секретаре судебного заседания 

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО2 обратилась в Лабинский городской суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору купли-продажи квартиры от 

<

...>, свидетельства о государственной регистрации права от 

<

...>, является собственником 

<

...>, по адресу: 

<

...>. Многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке, который не сформирован в установленном законом порядке и право общей долевой собственности, на который не зарегистрировано и не внесено в ЕГРН. В 2009 году на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом и иные объекты, входящие в состав дома (гаражи, сараи), принадлежащий истцу сарай литер О, который отображен на плане усадебного участка по 

<

...> в 

<

...>, содержащегося в техническом паспорте от 

<

...> за собственные средства она реконструировала в гараж литер Г10, общей площадью 23,1 кв.м., но правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на принадлежащей ей гараж, так и не получила. 

<

...> внеочередным общим собранием собственников жилых помещений расположенных по адресу: 

<

...>, было получено согласие жильцов дома на оформление гаража в собственность на территории их земельного участка (протокол от 

<

...>). Существование данного объекта недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом, выданным Отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по 

<

...> от 

<

...>. Согласно технического заключения выданного отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по 

<

...> от 

<

...>, здание гараж литер 10Г, расположенное по адресу: 

<

...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.7.01089* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений) и установлено, что данное здание гараж является капитальным строением и не несет угроз жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам. В связи с тем, что у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, она обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в порядке предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от 

<

...> года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». В письме ### от 

<

...> администрация Лабинского городского поселения отказала ей в предварительном согласовании земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, по причине отсутствия у неё необходимых документов. С момента возведения гаража она владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным, несёт расходы по его содержанию. Споров по месту расположения принадлежащего ей имущества со стороны собственников многоквартирного жилого дома не имеется, поскольку все дали свое письменное согласие. Гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, зарегистрированные права на него отсутствуют, что подтверждает уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 

<

...>. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Иного порядка, кроме, как судебного установить право собственности на гараж, литер Г10, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, нет, в связи с чем истец просит суд: признать за ФИО2 право собственности на гараж, литер Г10, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объект недвижимости: нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

...>, со следующими характеристиками: назначение-нежилое, наименование – гараж, материал наружных стен- блочные, количество этажей – 1, площадь – 23,1 кв.м., год завершения строительства – 2009. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на любое законное решение суда.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив рассмотрение заявления на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи квартиры от 

<

...>, свидетельства о государственной регистрации права от 

<

...>, ФИО2 является собственником 

<

...>, по адресу: 

<

...>. 

Многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке, который не сформирован в установленном законом порядке и право общей долевой собственности, на который не зарегистрировано и не внесено в ЕГРН. 

В 2009 году на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом и иные объекты, входящие в состав дома (гаражи, сараи), принадлежащий ФИО2 сарай литер О, который отображен на плане усадебного участка по 

<

...> в 

<

...>, содержащегося в техническом паспорте от 

<

...> истец за собственные средства реконструировала в гараж литер Г10, общей площадью 23,1 кв.м.

<

...> внеочередным общим собранием собственников жилых помещений расположенных по адресу: 

<

...>, ФИО2 было дано согласие жильцов многоквартирного дома на оформление гаража в собственность на территории их земельного участка (протокол от 

<

...>). 

ФИО2 обращалась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в порядке предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от 

<

...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». 

Согласно письма ### от 

<

...>, администрация Лабинского городского поселения отказала ФИО2 в предварительном согласовании земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, по причине отсутствия у неё необходимых документов. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 

<

...> №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

...> ### «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

С момента возведения гаража ФИО2 владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным, несёт расходы по его содержанию.

Существование данного объекта недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом, выданным Отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по 

<

...> от 

<

...>. 

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 этой статьи, лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь действующим законодательством.

Согласно выводам технического заключения выданного отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

...> от 

<

...>, здание гараж литер 10Г, расположенное по адресу: 

<

...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 

<

...>-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений») и установлено, что данное здание гараж является капитальным строением и не несет угроз жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с Федеральным законом от 

<

...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц суд не располагает.

Земельный участок, на котором размещен гараж, находится в муниципальной собственности, и в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ может быть предоставлен собственнику созданного на нем недвижимого имущества. 

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое здание, строение по адресу: Россия, 

<

...>, отсутствуют.

Учитывая изложенное, и то, что истец не может в ином порядке получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на объект недвижимости – гараж литер Г10.

В соответствии с п.5 ст.14 Федерального закона от 

<

...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на гараж,- удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

...> года рождения. Уроженки 

<

...>, паспорт: ### ### выдан 

<

...> ОВД 

<

...> края, зарегистрированной по адресу: 

<

...>, право собственности на гараж, литер Г10, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. 

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объект недвижимости: нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: 

<

...>, со следующими характеристиками: назначение-нежилое, наименование – гараж, материал наружных стен- блочные, количество этажей – 1, площадь – 23,1 кв.м., год завершения строительства – 2009. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27 января 2025г.

Судья О.П. Подсытник