Дело №

УИД:№

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

(заочное)

26 апреля 2024 года 

<

адрес>

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Афонькина А.Ю.,

при секретаре ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к МУ «Управление имущественных отношений Администрации 

<

адрес>», Администрации 

<

адрес> о признании нанимателем по договору социального найма жилого помещения, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО16 обратилась в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущественных отношений Администрации 

<

адрес>», Администрации 

<

адрес> о признании нанимателем по договору социального найма жилого помещения, возложении обязанности.

В обоснование иска указано, что ее отцу ФИО12, который умер ДД.ММ.ГГГГ, по ордеру № ЕД от ДД.ММ.ГГГГ была выдана недвижимость расположенная по адресу 

<

адрес>-А, 

<

адрес>.

После смерти отца нанимателем вышеуказанной недвижимости стала ее мать ФИО9

Указанное жилое помещение представляет собой жилое помещение квартира, общей площадью 107 кв. м, кадастровый № и расположена по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>.

Согласно карточки квартиросъемщика № в качестве членов семьи нанимателя были включены: дочь ФИО1, дочь ФИО17, сын ФИО3, сын ФИО4, сын ФИО5, сын ФИО6, внучка ФИО7. 

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН №, выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Истец, являясь дееспособным членом семьи умершего нанимателя и 25.02. обратилась в МУ «Управление имущественных отношений Администрации 

<

адрес>» с заявлением о признании нанимателем жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ за исх.1075 истец получил ответ, согласно которому, принять положительное решение по существу заявления не представляется возможным, так как нет согласия всех зарегистрированных в жилом помещении.

Однако указанная в письме администрации ФИО8, прописана с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> от нее согласие не требуется.

Место жительства и нахождение ФИО7 истцу не известно, с нами она давно не проживает, только прописана.

Истец обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Отсутствие договора социального найма не позволяет истцу обратиться в органы социальной поддержки за социальной помощью.

Спорная квартира является для истца единственным местом проживания.

В настоящее время отсутствие заключенного договора социального найма у истца существенным образом затрагивает его права и законные интересы. Другой жилой площади у Истца не имеется, по указанному жилому помещению оно несет бремя содержания и ответственности. В настоящее время она зарегистрирована по месту проживания в указанной квартире.

На основании изложенного, просит признать ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения нанимателем по договору социального найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя ФИО9. Обязать МУ «Управление имущественных отношений Администрации 

<

адрес>» заключить с ФИО2 ФИО10 договор социального найма жилого помещения - квартира, общей площадью 107 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>, как c новым нанимателем.

В судебное заседание стороны не явились, о причинах неявки, об уважительности этих причин суд не уведомили. О времени и месте слушания дела стороны извещались надлежащим образом, от истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не против вынесения заочного решения, от представителя ответчиков Администрации 

<

адрес> и МУ «Управление имущественных отношений Администрации 

<

адрес>» поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. 

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). 

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено. 

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения п. 63, 67 и 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в связи с допущенным ответчиком ненадлежащим использованием процессуальных прав, что недопустимо в силу норм ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив доказательства в совокупности с учетом требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, действующей в настоящее время, по договору асоциального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 3 п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также мест вспомогательного использования, предназначенных для хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении.

Согласно положениям ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма. Т.е. в данном случае с нами должен быть заключен договор найма спорного жилого помещения.

Согласно требованиям, ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу п. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела, отцу истца ФИО12, который умер ДД.ММ.ГГГГ, по ордеру № ЕД от ДД.ММ.ГГГГ была выдана недвижимость расположенная по адресу 

<

адрес>-А, 

<

адрес>.

После смерти отца нанимателем вышеуказанной недвижимости стала ее мать ФИО9

Указанное жилое помещение представляет собой жилое помещение квартира, общей площадью 107 кв. м, кадастровый № и расположенна по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>.

Согласно карточки квартиросъемщика № в качестве членов семьи нанимателя были включены: дочь ФИО1, дочь ФИО17, сын ФИО3, сын ФИО4, сын ФИО5, сын ФИО6, внучка ФИО7. 

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН №, выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №

Из паспорта ФИО16, следует, что она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о рождении XIII-ГН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13, является матерью ФИО14

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем недвижимости с кадастровым номером № 

<

адрес>, назначение жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является администрация 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных материалов, истец ФИО15 вносила платежи за оплату коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Согласно ст. 82 Жилищного кодекс РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем- либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя

Согласно ч. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, по требованию нанимателя и членов его семьи договор найма может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из представленных документов, что истец являлся членом семьи умершего нанимателя жилого помещения, проживал в одной квартире, пользовался в ней жилыми помещениями, обеспечивал сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, исполняя обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.67 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО17 к МУ «Управление имущественных отношений Администрации 

<

адрес>», Администрации 

<

адрес> о признании нанимателем по договору социального найма жилого помещения, возложении обязанности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 ФИО10 к МУ «Управление имущественных отношений Администрации 

<

адрес>», Администрации 

<

адрес> о признании нанимателем по договору социального найма жилого помещения, возложении обязанности - удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО10 нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вместо нанимателя ФИО9.

Обязать Администрацию 

<

адрес> заключить с ФИО2 ФИО10 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, как с новым нанимателем.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья А.Ю. Афонькин