Дело №2-2515/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Шестак Ю.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 24 сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МТС недвижимость» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ истец Зиедс (ранее – Ч) Д.А. предъявила в суд иск к ООО «МТС недвижимость», указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком-застройщиком договор участия в долевом строительстве №, по которому ответчик обязался построить и передать ей квартиру № суммарной площадью **** кв.м в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>

По договору она рассчиталась полностью, уплатив ответчику 1500000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1 данного договора срок передачи квартиры ей ответчиком – до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако квартиру ответчик передал ей по акту только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила 103 дня, а неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в связи с несвоевременным исполнением обязательств, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» - 77825 рублей, а именно:

Цена договора, рублей

Период просрочки

Ставка, % годовых

Расчет

Неустойка, рублей

с

по

дней

1500000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

7,75

1500000 x 42 x 2 x 1/300 x 7,75%

32550

1500000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42

7,50

1500000 x 42 x 2 x 1/300 x 7,50%

31500

1500000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

19

7,25

1500000 x 19 x 2 x 1/300 x 7,25%

13775

103

Итого: 77825 рублей

Кроме того, продолжительная просрочка передачи ей квартиры ответчиком вызвала у нее постоянные переживания за вложенные в значительной сумму денежные средства, бытовые неудобства из-за невозможности своевременно въехать в квартиру, в связи с чем, ей причинен моральный вред, размер компенсации которого она оценивает в 10000 рублей. 

Просит взыскать в ее пользу с ответчика ООО «МТС недвижимость» 77825 рублей неустойки; 10000 рублей компенсации морального вреда; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и 2000 рублей компенсации расходов по оформлению доверенности представителя (л.д.2-3).

В своем ходатайстве ответчик ООО «МТС недвижимость» полагает, что заявленная истцом неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, может привести к получению истцом необоснованной выгоды, имеет цель причинить вред ответчику и является злоупотреблением правом.

По его мнению, в данном случае объективно принять во внимание общий срок строительства и задержки сдачи дома.

Так, по разрешительным документам общий срок строительства дома ориентировочно составляет 2,5 года, а задержка сдачи дома соглашения на ввод дома в эксплуатацию – 3 месяца, что в сопоставлении не является существенным.

Ответчик-застройщик прилагал все усилия для своевременной сдачи дома. Спорная задержка произошла в связи с невозможностью вовремя получить документы по подключению коммуникаций, тогда как само строительство уже было завершено, и дом был готов к сдаче.

Застройщик, рассчитывая со дня на день сдать дом в эксплуатацию, не направлял соглашения о переносе срока сдачи дома для подписания с участниками долевого строительства, но уведомил всех о том, что срок сдачи дома будет продлен, разместив такие сведения на своем официальном сайте, с которыми мог ознакомиться любой, тем более участники долевого строительства, являющиеся наиболее заинтересованными в сдаче дома.

Наличие оснований для снижения неустойки и определения соразмерности следует определять в каждом конкретном случае, исходя из обстоятельств дела, а также учитывая баланс интересов сторон и компенсационную природу неустойки.

Аналогично положения подлежат применению и к штрафу, как виду законной неустойки.

Поэтому, просил суд снизить неустойку до максимально возможно низкого размера.

Кроме того, застройщик перенес срок сдачи дома только один раз и на три месяца.

Ссылаясь на экономическую ситуацию, отметил, что в стране сложилась негативная статистика в области отношений по долевому участию в строительстве. Участники долевого строительства годами ждут свои квартиры, а многие имеют статус «обманутых дольщиков».

В данном же случае ответчик приложил все усилия, чтобы ввести дом в эксплуатацию в кратчайшие сроки.

Требования же истца о компенсации морального вреда также злоупотребление своим правом со стороны последнего, с целью решить за счет застройщика свои личные финансовый вопросы, получив «легкие деньги».

При этом обосновывая требование о компенсации морального вреда, истец ссылается на несвоевременный въезд в квартиру. Однако дом сдавали в эксплуатацию без всякой отделки, без перегородок и без установки в квартирах коммуникаций. Проживать в квартире сразу после сдачи дома не представлялось возможным. Таким образом, сразу после сдачи квартиры истец при любых обстоятельствах не мог бы въехать в квартиру.

Просил снизить неустойку до 30000 рублей, моральный вред – до 5000 рублей, а штраф - до максимально низкого размера (л.д.37-39).

В судебное заседание истец ФИО1, ее представители по доверенности и представители ответчика ООО «МТС недвижимость» не явились, были извещены надлежащим образом, об отложении дела по уважительным причинам не просили (л.д.25, 34-36), в связи с чем, по правилам статей 150, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и по имеющимся доказательствам (л.д.27).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) установлено:

- часть 1 статьи 4 - по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом… и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- часть 3 статьи 4 - договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;

- часть 9 статьи 4 - к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом;

- часть 1 статьи 6 - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи;

- часть 2 статьи 6 - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере;

- часть 3 статьи 6 - в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации;

- часть 1 статьи 8 - передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства…;

- часть 2 статьи 8 - передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома…;

- часть 3 статьи 8 - после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома… застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором;

- статья 10 - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки;

- часть 1 статьи 12 - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства;

- часть 2 статьи 12 - обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно предоставленным ответчиком копиям документов ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «МТС сервис» получил разрешение на строительство многоэтажного жилого дома с автопарковкой по 

<

адрес> (л.д.40), а ДД.ММ.ГГГГ – разрешение на ввод обозначенного объекта в эксплуатацию (л.д.41). 

Правоотношения между ООО «МТС недвижимость» (застройщик) и Ч (в настоящее время – Зиедс) Д.А. (л.д.14-16) (участник долевого строительства) подтверждены договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в установленном законом порядке, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома… (пункт 1.1); объектом долевого строительства является обозначенная в приложении к настоящему договору квартира №… (пункт 1.2); застройщик обязуется предоставить участнику долевого строительства квартиру № в многоэтажном жилом доме в следующем виде: без межкомнатных перегородок, без входной и других дверей и дверных блоков, стены без отделки, с цементной стяжкой полов, приборы отопления, установленные оконные блоки и ограждения балкона (лоджии) из конструкций ПВХ, выполненная разводка в квартире сетей горячей и холодной воды, канализации и электроэнергии (пункт 1.8); застройщик обязуется ввести в эксплуатацию 12-ти этажный жилой дом по 

<

адрес> г.Омска в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.12); цена настоящего договора определяется исходя из расчета 40311 рублей 75 копеек за один квадратный метр суммарной проектной площади квартиры и составляет 1500000 рублей… (пункт 2.1); квартира будет передана участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ года… (пункт 3.1); в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства извещение об этом и предложение об изменении договора. В случае согласия участника долевого строительства на изменение срока передачи квартиры стороны заключают соответствующее дополнительное соглашение (пункт 3.2); передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи (пункт 3.3); в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере… (пункт 6.3.1) (л.д.7-18).

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома истец исполнила полностью, уплатив ответчику денежные средства в общей сумме 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей (л.д.19). Споры в данной части не заявлены.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила, а ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил претензию о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24), ответ на которую последний не предоставил.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи квартиры по обозначенному договору участия в долевом строительстве (л.д.20).

Согласно иску истец заключила договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома в целях приобретения квартиры для личного пользования и проживания.

Споры в данной части ответчик также не заявил.

Соответственно, к рассматриваемым отношениям применяется и Закон Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о потребителях).

По периоду просрочки передачи ответчиком истцу квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ или 103 дня споры отсутствуют. 

Порядок расчета заявленной законной неустойки, приведенный истцом в иске, является правильным, соответствует части 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве (л.д.3) и составляет 77 825 (семьдесят семь тысяч восемьсот двадцать пять) рублей.

Ответчик заявил о снижении неустойки до максимально возможно низкого размера в 30000 рублей, ссылаясь на однократный перенос срока сдачи объекта в эксплуатацию, незначительный период просрочки в три месяца, на свои действия, направленные на своевременное исполнение обязательств, на причины просрочки сдачи дома в эксплуатацию в связи с получением документов по подключению неких коммуникаций при завершенном фактически строительстве дома и на уведомление участников долевого строительства о сложившейся ситуации.

Однако ни в установленный судом срок, ни в судебное заседание ответчик не предоставил какие-либо достоверные доказательства ни перечисленных фактов, ни вины самого истца, ни обстоятельств непреодолимой силы (статья 401 ГК РФ, пункты 8.1-8.3 договора между сторонами), если такие и существовали в действительности, что не позволяет суду признать наличие исключительных обстоятельств, а заявленную законную неустойку – чрезмерной и уменьшить последнюю по правилам статьи 333 ГК РФ, учитывая также причины и обстоятельства возникновения спора, действия его сторон, период просрочки и весьма значительную стоимости объекта долевого строительства (квартиры). 

Также, поскольку ответчик нарушил права истца как потребителя на своевременное получение объекта договора участия в долевом строительстве, имеются основания и для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда (статья 15 Закона о потребителях, статьи 150-151, 1109-1101 ГК РФ), размер которой с учетом перечисленных обстоятельств и периода просрочки, а также отсутствия явно неблагоприятных и необратимых последствий для истца, суд полагает возможным определить в 3000 (три тысячи) рублей.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию и штраф согласно пункту 6 статьи 13 Закона о потребителях, который составит 40412 рублей 50 копеек ((77825 + 3000) х 50% : 100%), также без дальнейшего уменьшения (статья 333 ГК РФ), как по изложенным причинам, так и в связи с уклонением ответчика от добровольного разрешения претензии истца и ответа на последнюю вообще.

За оформление доверенности представителя, составившего, подписавшего и подавшего иск в суд именно в связи с конкретной спорной ситуацией истец уплатила 2000 рублей (л.д.25,26), которые в сложившейся ситуации и на основании статей 88, 94, 98 ГПК РФ с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» подлежат возмещению ответчиком в заявленной сумме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МТС недвижимость»:

- в пользу ФИО1 77825 (семьдесят семь тысяч восемьсот двадцать пять) рублей неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, 3000 рублей компенсации морального вреда, 40412 рублей 50 копеек штрафа, 2000 рублей расходов по оформлению доверенности представителей, всего в общей сумме 123237 рублей 50 копейка;

- в местный бюджет государственную пошлину в сумме 2835 рублей.

На решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме могут быть поданы апелляционные жалобы в Первомайский районный суд города Омска для рассмотрения Омским областным судом.

Мотивированное решение суда составлено 01.10.2018 года.