Дело № 2-9657/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» декабря 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Акционерному обществу «Строительное управление №155» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к АО «СУ-155», просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа, расположенного по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований истец указала, что 27.07.2015 г. между ФИО3 (покупатель), АО «СУ-155» (согласующая сторона) и ФИО1 (продавец) заключен договор уступки прав требования по предварительному договору № от 05.12.2005 г., по которому продавец передал покупателю все предусмотренные условиями предварительного договора № от 05.12.2005 г., договором уступки требования и перевода долга по предварительному договору № от 05.12.2005 г., подписанного 11.09.2012 г., принадлежащие ему права требования к согласующей стороне, связанные с приобретением продавцом в собственность у согласующей стороны машиноместа, расположенного по адресу: АДРЕС ФИО3 исполнила свои обязательства по договору уступки, оплатив стоимость машиноместа в полном объеме. Истец пользуется вышеуказанным машиноместом, заключила договор управления и эксплуатации гаража-стоянки. Однако до настоящего времени основной договор с истцом не заключен, право собственности на спорное машиноместо не зарегистрировано.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: представитель АО «СУ-155» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

03.11.2006 г. ООО «ВМА-ПРОЕКТ» выдано разрешение на строительство № многоэтажной автостоянки открытого типа, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.27).

Постановлением Главы г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 20.04.2010 г. №, объекту капитального строительства «многоэтажная автостоянка открытого типа», расположенному в микрорайоне АДРЕС, присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.26).

05.12.2005 г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ №155 и компания», действующим от имени Доверителя ЗАО «Строительное управление № 155» (продавец), и ФИО2 (покупатель) был заключен Предварительный договор №, согласно которому, с учетом дополнительного соглашения № от 03.06.2015 г., продавец решил продать, а покупатель решил купить машиноместо, расположенное в надземном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС (л.д.9-11,14-18). 

Согласно п.2.1. Предварительного договора №, с учетом дополнительного соглашения № от 03.06.2015 г., основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: машиноместо №, расположенное по адресу: АДРЕС

Согласно п. 3.4. Предварительного договора №, с учетом дополнительного соглашения № от 03.06.2015 г., стоимость машиноместа составляет 609 000 руб.

05.12.2005 г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ №155 и компания» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи векселя №, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает простой вексель, имеющий следующие реквизиты: простой, беспроцентный, векселедатель Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №155 и компания», номинал 609 000 руб., срок платежа: по предъявлении, но не ранее 30.07.2008 г., место платежа – АДРЕС, дата составления 05.12.2005 г., место составления - АДРЕС.

12.12.2005 г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ №155 и компания» и ФИО2 подписан акт приема-передачи векселя к договору купли-продажи векселя № от 05.12.2005 г.

11.09.2012 г. между ФИО2 (гражданин) и ФИО1 (покупатель) заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № от 05.12.2005 г., согласно которому с учетом дополнительного соглашения № от 03.06.2015 г., гражданин передает покупателю все предусмотренные условиями предварительного договора № от 05.12.2005 г., принадлежащие ему права требования к ЗАО «СУ-155», связанные с приобретением гражданином в собственность у ЗАО «СУ-155» машиноместа, расположенного в надземном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС включая право требования на заключение с ЗАО «СУ-155» договора купли-продажи вышеуказанного машиноместа в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № от 05.12.2005 г. (л.д.12-13,14-18).

03.06.2015 г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ №155 и компания», действующим от имени Доверителя ЗАО «Строительное управление № 155», и ФИО1 заключено соглашение о зачете встречных однородных требований по денежному обязательству ЗАО «Строительное управление № 155» перед ФИО1 по оплате цены векселя серия КТ СУ-155 № в сумме 609 000 руб., и денежному обязательству ФИО1 перед ЗАО «Строительное управление № 155» на основании предварительного договора №от 05.12.2005 г. Размер погашенных встречных взаимных требований сторон друг к другу составляет 609 000 руб. 

23.07.2015 г. между ЗАО «Строительное управление № 155» от имени которого на основании доверенности действует поверенный - Товарищество на вере (Коммандитным товариществом) «СУ №155 и компания», ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор уступки прав требования по предварительному договору № от 05.12.2005 г., в соответствии с которым продавец передает покупателю все предусмотренные условиями предварительного договора № от 05.12.2005 г., договором уступки требования и перевода долга по предварительному договору № от 05.12.2005 г., подписанного 11.09.2012 г., принадлежащие ему права требования к согласующей стороне, связанные с приобретением продавцом в собственность у согласующей стороны машиноместа, расположенного по адресу: АДРЕС, включая право требования на заключение с согласующей стороной договора купли-продажи вышеуказанного машиноместа в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № от 05.12.2005 г.(л.д.19-21).

Согласно п.3.1. договора уступки от 23.07.2015 г., стоимость прав требования, передаваемых покупателю составляет 609 000 руб.

ФИО3 исполнила свои обязательства по договору уступки, оплатив стоимость машиноместа в размере 609 000 руб. в полном объеме.

19.09.2017 г. между ГК «Трехгорка-Чистяковой-5А» и ФИО3 заключен договор № управления и эксплуатации гаража-стоянки, согласно которому собственник поручает, а организация принимает на себя за плату обязательства по управлению и эксплуатации гаража стоянки (паркинга), расположенного по АДРЕС (л.д.29).

В соответствии со справкой ГК «Трехгорка-Чистяковой-5А» от 18.11.2017 г. ФИО3 – владельцем машиноместа №, расположенного на автостоянке (паркинге) по адресу: АДРЕС, произведена оплата по договору эксплуатации, оплата коммунальных платежей и членских взносов, задолженностей не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ, в случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке машиноместа в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорное машиноместо, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Акционерному обществу «Строительное управление №155» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова