дело №2-2753/2021

Решение

именем Российской Федерации

10 июня 2021 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Л.Л. Даулетшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», ФИО2, ФИО3 об исключении сведений о координатах земельных участков, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», ФИО2 об установлении границ земельного участка, исключении сведений о координатах границ и сведений о земельных участках. 

В обосновании иска указано, что истцу принадлежит земельный участок площадью 682 кв.м., расположенный по адресу: ..., ...». Истец является членом СНТ «Агрохимик», где пользуется для ведения садоводства земельным участком .... 27 января ... Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан предоставило указанный земельный участок в собственность для ведения индивидуального садоводства, что подтверждается распоряжением ... от .... Кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка, в заключении которого указано, что земельный участок истца пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., согласно сведениям из ЕГРН указанные участки закреплены на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО2 и ФИО3 соответственно. В заключении также указано, что присутствие данных правообладателей как смежников испрашиваемого земельного участка не подтвердилось, поскольку на их месте фактически расположены участки иных садоводов-землепользователей. Истец просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику сведения о координатах и графических составляющих границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., .... Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., согласно межевому плану, подготовленным от ... кадастровым инженером ФИО4. 

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилсь, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав о том, что заявленные требования признает, поскольку ее земельный участок расположен в другом месте.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не представили.

Представитель муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» по доверенности ФИО5 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, решение в части исключения сведений о земельных участках оставила на усмотрение суда.

Представители СНТ «Агрохимик» и Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и следует из копии членской книжки садовода, что ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Агрохимик» и владельцем земельного участка площадью 5 соток, расположенного по адресу: ...

Из схемы расположения спорного земельного участка следует, что земельный участок истца в кадастровом квартале ... пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., ....

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Распоряжением МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» ... от .... Этим же распоряжением за истцом был закреплен бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 682 кв.м.

По смыслу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Испрашиваемый истцом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ... № 137-ФЗ для целей садоводства, в настоящее время находится в составе садоводческого кооператива, доказательств обратного суду не представлено, истец является членом садоводческого кооператива. При этом установленный федеральным законом запрет на предоставление спорного садового земельного участка в собственность отсутствует.

Истцом заказано межевание земельного участка с целью уточнения местоположения границ. Из межевого плана от ..., выполненного кадастровым инженером ФИО4, следует, что земельный участок истца расположен по адресу: ..., ... Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., .... 

В судебном заседании установлено, что в соответствующий раздел Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения об объектах недвижимости – земельных участках с кадастровыми номерами ... (правообладатель ФИО2), ... (правообладатель ФИО3).

Из письменного ответа председателя СНТ «Агрохимик» следует, что ФИО2 является членом-садоводом СНТ «Агрохимик» и за ней закреплен земельный участок ..., ... Данный садовод смежником садового участка ..., улица 4 ФИО1 быть не может, так как ее земельный участок расположен на другой улице. ФИО3 смежником садового земельного участка ... улица 4 ФИО1 быть не может, так как членом СНТ «Агрохимик» не является, в реестре садоводов товарищества отсутствует. 

Формирование указанных выше земельных участков произведено неуполномоченными законом лицами, следовательно, сведения об описании границ характерных поворотных точек земельных участков ..., ..., содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и препятствием для установления границ земельных участков истца по фактическому пользованию и в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4.

Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельных участках с кадастровыми номерами ..., ....

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., расположенных по адресу: ...». 

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой. 

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Ответчиком по такому иску является лицо, не согласившееся с местоположением границ уточняемого земельного участка и/или не подписавшее акт согласования границ этого участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками или уточняемым земельным участком и земельным участком ответчика по линии, обозначенной координатами характерных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении спорной границы исправляется.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 682 кв.м., расположенного по адресу: ..., в кадастровом квартале ..., в границах согласно координатам, указанным в межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером ФИО4, по следующим координатам характерных точек границы земельного участка: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

X 

Y 

н1 

464144.38 

2284196.48 

н2 

464151.78 

2284203.25 

н3 

464129.93 

2284222.33 

н4 

464114.70 

2284201.78 

н5 

464134.45 

2284185.30 

н1 

464144.38 

2284196.48 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и географические данные земельных участков с кадастровыми номерами ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД 16RS0...-16), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ