дело №2-1381/2017

Сыктывдинского районного суда Республики Коми 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Колесниковой Д.А., 

при секретаре судебного заседания Поповой Е.Г., 

рассмотрев в с.Выльгорт 15 декабря 2017 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 к администрации муниципального образования сельского поселения «Зеленец», ФИО4 о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, о признании недействительным договора купли-продажи, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительным частично свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 

<

дата> в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, – признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права в отношении названного земельного участка, признании недействительным договора № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, – заключенного с администрацией муниципального образования сельского поселения «Зеленец», и выданного на его основании свидетельства о государственной регистрации права на дом, установлении факта принятия наследства и признании за истцами права собственности на названные земельный участок и дом по 1/5 доле в праве в порядке принятия наследства, открывшегося смертью ФИО5, приходящегося истцам отцом. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО6, умершая 

<

дата>, приходилась истцам бабушкой, а умершему ФИО5 матерью, после смерти которой последний в порядке наследования принял имущество, принадлежащее ФИО6, в виде жилого бревенчатого дома общей площадью 

<

данные изъяты> с надворными постройками в виде сарая и бани, находящимися в 

<

адрес>. После смерти ФИО5 наследниками первой очереди были его дети: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО2, – а также его супруга ФИО4 Наследство, открывшееся после смерти ФИО5, фактически принято всеми детьми и супругой в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, поскольку использовали жилой дом в качестве дачи, осуществляя его косметический ремонт, обрабатывали земельный участок, сажали овощи, косили траву. На день открытия наследства ФИО5 спора между всеми наследниками не было, к нотариусу никто не обратился. В последующем, ФИО2, сын умершего ФИО5, решением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 31.03.2016 признан безвестно отсутствующим. После названных событий истцам от ответчика стало известно о вступлении в наследство ФИО6, который на день выдачи свидетельство о праве на наследство в отношении жилого дома, являлся несовершеннолетним, и с которым в последующем органом местного самоуправления заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором располагался жилой дом, право на который уже было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время, продолжая пользоваться спорным имуществом, как своим, истцы, находя свои права на наследство нарушенными, о чем ранее известно не было, обратились в суд с настоящим иском.

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 07.12.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования сельского поселения «Зеленец», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский».

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 07.12.2017 производство в части исковых требований ФИО1 ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, – прекращено. 

Стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили. От уполномоченного доверенностью представителя ответчика администрации муниципального образования сельского поселения «Зеленец» поступило заявление, согласно которому исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным признаны в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в его рассмотрении. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс РФ (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует, в том числе наследование отдельных видов имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> ФИО5 принял наследство в виде жилого дома площадью 

<

данные изъяты> с надворными постройками: сарай и баня, – расположенные в 

<

адрес>, открывшееся со смертью его матери ФИО6 , умершей 

<

дата>. В установленном порядке право на домовладение ФИО5 не зарегистрировано.

Согласно постановлению № администрации муниципального образования сельского поселения «Зеленец» от 

<

дата> утверждены материалы инвентаризации земель в кадастровом квартале № 

<

адрес> и в числе иных ФИО6 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельному участку с кадастровым номером № соответствует ранее присвоенный кадастровый номер № и площадь 

<

данные изъяты>, имеющему свое расположение относительно ориентира по адресу: 

<

адрес>, – относящемуся к землям населенного пункта с видом разрешенного использования 

<

данные изъяты>.

Из материалов дела следует и установлено судом при рассмотрении дела, что ФИО5 умер 

<

дата>, со смертью которого открылось наследство, в том числе в виде домовладения 

<

адрес>, которое принял его сын ФИО2 , что находит свое подтверждение в материалах наследственного дела №, начатого и оконченного 

<

дата>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, выданного нотариусом Сыктывдинского нотариального округа Республики Коми 

<

дата> произведена регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

В последующем органом местного самоуправления в лице администрации муниципального образования сельского поселения «Зеленец» 

<

дата> ФИО2 на основании договора № купли-продажи земельного участка передан в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, имеющий свое расположение по адресу: 

<

адрес>, – относящийся к землям населенного пункта с видом разрешенного использования 

<

данные изъяты>», на основании которого 

<

дата> ФИО7 зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. 

Из материалов дела также следует, что вступившим 

<

дата> в законную силу решением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 

<

дата> ФИО2 , 

<

дата>, проживавший по адресу: 

<

адрес>, – признан безвестно отсутствующим. 

Указывая, что после смерти ФИО5 открылось наследство как в виде дома, так и земельного участка по адресу: : 

<

адрес>, – и ссылаясь на достигнутое соглашение между всеми наследниками первой очереди, истцы обратились с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

При этом, понятие наследства охватывает не только уже существующие права и обязанности, но и некие правовые образования, занимающие промежуточное положение между правоспособностью как предпосылкой к существованию права и существующим субъективным правом (обязанностью), отсутствие регистрации права собственности на имущество в учреждении юстиции по регистрации прав не лишает собственника права собственности на это имущество.

Согласно части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Судом установлено, что с заявлением о принятии наследства, открывшегося со смертью ФИО5, истцы не обращались, о вступлении в наследство их братом ФИО6 известно не было, поскольку владение жилым домом и земельным участком осуществлялось всеми детьми умершего и его супругой, спора между которыми не возникало. Названные обстоятельства нашли свое подтверждение объяснениями истцов и ответчика ФИО4, данными ими в предварительном судебном заседании.

Определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установление правоотношений сторон, является согласно абз. 3 ст. 148 Гражданского процессуального кодекса РФ одной и задач подготовки дела к судебному разбирательству. При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но в случаях, предусмотренных законом, также права, которые наследодатель при жизни не успел юридически оформить, но предпринял необходимые меры для их получения. При разрешении вопроса о включении данного имущества или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что отсутствие регистрации права собственности на имущество в учреждении юстиции по регистрации прав само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника, если наследодатель выразил при жизни волю на оформление правоустанавливающих документов в установленном порядке, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления указанных документов.

В соответствии с п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.3 ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок является одним из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Как указывалось выше, в соответствии с предоставленным в материалы дела постановления органа местного самоуправления ФИО6, умершей бабушке истцов, принадлежал на праве пожизненного наследуемого имущества земельный участок, предоставленный 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С учетом установленных по делу обстоятельств, положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, разрешая настоящий спор, приходит к выводу, что обстоятельства, свидетельствующие о принадлежности спорного имущества в виде земельного участка ФИО6 нашли свое подтверждение в судебном заседании. 

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Судом достоверно установлено, что ФИО5 при жизни вступил в наследство, открывшееся со смертью его матери ФИО6, о чем свидетельствует выданное в установленном порядке свидетельство о наследстве по закону. 

На основании ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая установленные обстоятельства, приведенные законоположения, суд признает возникшим у ФИО5 в порядке наследования права на земельный участок, расположенный по адресу: м.Ванегрезд, 13, с.Зеленец, Сыктывдинский район, Республика Коми, – открывшегося со смертью его матери, владеющей названным имуществом на праве пожизненного наследуемого владения.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о незаконности действий органа местного самоуправления по отчуждению земельного участка в пользу ФИО2 , а равно ничтожности оспариваемого договора купли-продажи.

Так, земельное законодательство предусматривает, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком может быть прекращено на основании заявления самого владельца об отказе от принадлежащего ему права (статья 53 Земельного кодекса РФ), либо в принудительном порядке (статья 45 Земельного кодекса РФ) по заявлению соответствующих органов государственной власти либо органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 54 Земельного кодекса РФ решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельные участки принимается судом по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае неустранения соответствующими лицами земельных правонарушений, указанных в предупреждениях органов, осуществляющих государственный земельный контроль.

Судом установлено, что в добровольном порядке ни ФИО6, ни ФИО5, к которому рассматриваемый вид права перешел в порядке наследования, от права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком не отказывались. Заявления соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления о принудительном лишении ФИО6 или ФИО5 права пожизненного наследуемого владения в связи с нарушением земельного законодательства в судебные органы не подавались. 

В силу положений ст. 44, 45 Земельного кодекса РФ, решение вопроса о прекращении прав на земельной участок принимается в судебном порядке. Доказательств, подтверждающих изъятие спорного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, суду не представлено.

Таким образом, орган местного самоуправления после предоставления земли в 

<

дата> на праве пожизненного наследуемого владения физическим лицам, в числе которых и ФИО6, не вправе был принимать в отношении спорного земельного участка какие-либо распорядительные акты, влекущие изъятие участка, перераспределение, предоставление иному лицу права на него, без предварительного прекращения в установленном порядке права пожизненного наследуемого владения.

Учитывая, что право распорядиться спорным земельным участком путем его продажи ФИО2 у администрации муниципального образования сельского поселения «Зеленец» отсутствовало, договор купли-продажи от 

<

дата>, явившийся основанием для регистрации права собственности ФИО2 в отношении спорного земельного участка, суд признает ничтожным в соответствии со статьями 168, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявляя требование о признании права собственности на принадлежащую истцам в силу закона долю в спорном имуществе, последние фактически настаивают на устранении нарушения своего права, путем оспаривания выданного ФИО2 свидетельства о праве на наследство.

Учитывая, что наследниками по закону после смерти ФИО5 являются его супруга ФИО4 и дети: ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 и ФИО2 , – суд, применяя положения п. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ в соответствии с которым наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146), приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Сыктывдинского нотариального округа Республики Коми 

<

дата> ФИО2 .

Анализ приведенных выше норм позволяет прийти к выводу о том, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Судом достоверно установлено, что истцы и ответчик фактически вступили во владение наследственным имуществом, что подтверждается имеющимися материалами дела. 

В соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 1155 Гражданского кодекса РФ по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на спорные дом с надворными постройками и земельный участок в порядке наследования, суд, руководствуясь приведенными выше нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств, в числе которых, и фактическое принятие наследства, отсутствие спора между наследниками первой очереди приходит к выводу о том, что у каждого из наследников первой очереди возникло право собственности на дом и земельный участок в порядке наследования в равных долях.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 к администрации муниципального образования сельского поселения «Зеленец», ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство, зарегистрированноое в реестре за №, о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Сыктывдинского нотариального округа Республики Коми 

<

дата> ФИО2 .

Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, имеющего свое расположение по адресу: 

<

адрес>, – относящегося к землям населенного пункта с видом разрешенного использования 

<

данные изъяты>, заключенного между администрацией муниципального образования сельского поселения «Зеленец» и ФИО2 .

Признать за ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> с надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, – в порядке принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО5 , родившегося 

<

дата>, умершего 

<

дата>, в равных долях по 1/5 доле в праве за каждым.

Настоящее решение является основанием внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Д.А. Колесникова