Дело № 2-289/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 22 июля 2021 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Филоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.С.А, к администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Е.С.А, обратился в суд с иском к администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав, что в июле 1999 года между ним и колхозом имени Дзержинского заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно данному договору колхоз имени Дзержинского передал жилой дом истцу, а истец, в свою очередь, уплатил в кассу колхоза, предусмотренную договором, сумму в размере 6 000 рублей и принял в собственность жилой дом. Факт внесения им денежных средств в счет выкупа жилого дома подтверждается архивной справкой о заработной плате № от ДД.ММ.ГГГГ, в примечании которой указано «в июле 1999 году у Е.С.А, удержано из зарплаты 6000-00 руб. по ст. 15 за дом». Так, с июля 1999 года он стал непрерывно проживать в указанном доме, добросовестно и открыто владеть, и пользоваться как своим собственным. В декабре 2019 года им проведено межевание земельного участка под данным жилым домом. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок но адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № и общую площадь 2007 кв.м. В августе 2020 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ в отношении жилого дома. Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что при проведении кадастровых работ в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 1970 года постройки, вычислена общая площадь - 48,7 кв.м. Однако, в настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственной и на купленное домовладение, поскольку Продавец - колхоз имени Дзержинского ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован по решению суда, что подтверждает выписка ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, полученная на официальном сайте ФПС России в сети интернет (налог.ру). Кроме того, договор купли-продажи жилого дома был утрачен истцом, в результате чего сохранились только сведения об уплате 6 000 рублей за приобретенный жилой дом.

Таким образом, он не имеет возможности восстановить свое право собственности на указанное домовладение, иначе кроме как через суд. Из п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Признать за истцом право собственности на жилой дом необходимо для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец Е.С.А, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Г.Е,С в суд не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, в соответствии с телефонограммой просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что исходя из текста искового заявления и пояснений представителя истца, в июле 1999 года между Е.С.А, и колхозом имени Дзержинского заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям данного договора колхоз имени Дзержинского передал жилой дом Е.С.А,, а последний, в свою очередь, уплатил в кассу колхоза, предусмотренную договором, сумму в размере 6 000 рублей и принял в собственность жилой дом. 

Тот факт, что сумма в размере 6 000 рублей была удержана из заработной платы Е.С.А, подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой в документах архивного фонда колхоза имени Дзержинского Терсинского сельского совета 

<

адрес> в книгах учета труда и заработной платы работников бригады № колхоза имени Дзержинского за 1999 -2001 года значится Е.С.А,, должность не указана. Имеются начисления заработной платы. Примечание: в июле 1999 года у Е.С.А, удержано из зарплаты 6 000 рублей по ст.15 за дом.Аналогичное явствует из архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола № заседания правления колхоза имени Дзержинского Терсинского сельского совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.2 которого установлено, продать дом, стоящий на балансе колхоза за 6 000 рублей по 

<

адрес> Е.С.А, (так в документе), в счет заработной платы.

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы Терсинского сельского поселения ФИО7, согласно записям похозяйственных книг за 2002 – 2020 годы жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится за Е.С.А, Е.С.А, по вышеуказанному адресу проживал и был зарегистрирован. 

Факт регистрации Е.С.А,, в период с 1988 года по 2017 год, по адресу: 

<

адрес>, подтверждается ответом ОВМ ОМВД России по 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № Терсинской сельской администрации на 1997 – 2001 годы, лицевой счет № за № от ДД.ММ.ГГГГ, за гражданином Е.С.А, на ДД.ММ.ГГГГ числится земельный участок и жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, равна 48,7 кв.м., год постройки 1970.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что колхоз имени Дзержинского ликвидирован по решению суда ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу ч. 1 и 3 ст. 178 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом круг субъектов, находящихся под защитой ст. 35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками,- он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.

Приведённым положениям Конституции Российской Федерации, выражающим один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный в демократических государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, корреспондируют положения Конвенции о защите прав человека и основных свобод, - согласно которым каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; государство вправе обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1); каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право па справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (пункт 1 статьи 6 Конвенции).

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Оценив представленные документы в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца Е.С.А,, поскольку они обоснованы и основаны на законе. Доказательства, предоставленные истцом, подтверждают, что он является добросовестным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проживает в спорном жилом помещении непрерывно, несет бремя расходов по содержанию дома, в связи с чем, суд полагает, что он приобрел право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Е.С.А, к администрации Терсинского сельского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за Е.С.А, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья: подпись