Дело №2-700/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Карабановой А.А.,

при секретаре Толмачевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа о признании права собственности. В обоснование иска указано, что ФИО1 приобрела в собственность недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 567 кв.м., расположенный на нем дом, общей площадью 59,9 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 528 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 50,8 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС. ДАТА из указанных земельных участков путем объединения сформирован земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 1095+/-12 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: АДРЕС. В феврале 2016г. на указанном земельном участке, принадлежащем на праве собственности, ФИО1 за счет собственных средств осуществила снос указанных индивидуальных жилых домов, и осуществила строительство, в результате которого был образован объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 305,9 кв.м., жилая площадь – 62,8 кв.м.Указанный объект недвижимости был возведен без получения разрешения на строительство, поскольку на момент возведения спорного объекта регистрация права собственности на объекты индивидуального жилого строительства производилась без получения такого разрешения. ДАТА. ФИО1 обратилась в администрацию Копейского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, уведомлением НОМЕР от ДАТА в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома было отказано. Из технического заключения НОМЕР, подготовленного ООО «Проектная горно-строительная компания» по состоянию на ДАТА. следует, что жилой индивидуальный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, соответствует градостроительным, строительным нормами правилам, а также иным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории РФ, нарушений требований нормативной документации не выявлено. Законные интересы граждан, проживающих по соседству, соблюдены, угроза жизни отсутствует. Просит признать право собственности ФИО1 на объект индивидуального жилого дома строительства общей площадью 305,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа – ФИО3 в судебном заседании не возражал по исковым требованиям. 

В силу ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1095 кв.м., расположенного по адресу АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС по состоянию на ДАТА общая площадь жилого дома составляет 305,9 кв.м., жилая площадь 62,8 кв.м., что также подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области. 

В силу положений пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с положениями пункта 5 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации К полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся:

выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В силу положений ч. 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Уведомлением НОМЕР от ДАТА Администрация КГО оказала в выдаче разрешения на строительство, так как градостроительный план земельного участка с кадастровым номером НОМЕР утратил силу в связи с отменой постановления от ДАТА. НОМЕР «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: АДРЕС 

Постановлением администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА утвержден градостроительный план земельного участка площадью 1095 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Постановление администрации Копейского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу АДРЕС отменено (л.д. 35). 

Согласно техническому заключению по результатам обследования индивидуального жилого дома, выполненному ДАТА ООО «Проектная горно-строительная компания» следует, что здание по АДРЕС является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СТОБДП-3-94 «Малоэтажные жилые здания. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 47-83).

Учитывая, что истец является собственником земельного участка с разрешенным использованием – для эксплуатации жилого дома, для ведения личного подсобного хозяйства, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд- 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 305,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Карабанова