Дело № 2-691/2025 Изготовлено 19.02.2025 г.

УИД: 38RS0017-01-2024-000541-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего Сибиренковой Н.А. при секретаре Мурзиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Родионовой Наталии Александрове о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № G050S23051200587 от 29.05.2023 в размере 3 325 427,85 руб., в том числе основной долг – 3 100 000 руб., проценты – 213 691,34 руб., неустойка за нарушение срока уплаты основного долга – 340,41 руб., неустойка за нарушение срока уплаты процентов – 11 396,10 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 656 800 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 827 руб., ссылаясь на то, что ответчик нарушает условия договора, в добровольном порядке платежи по установленному графику не вносит.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

От ответчика поступило предложение истцу заключить мировое соглашение, на которое поступил отказ банка.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с п. 13 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,06 % в день просрочки от суммы просроченной задолженности.

29.05.2023 между АО «Альфа-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор № G050S23051200587, по условиям которого банк обязался предоставить ФИО2 кредит в сумме 3 100 000 руб. под 12,39 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кредит предоставлен на срок 362 месяцев с даты его фактического предоставления, в свою очередь ответчик обязался погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей и уплачивать сумму в погашение процентов за пользование кредитом ежемесячно одновременно с погашением кредита, а также обязался в случае несвоевременного ежемесячного платежа в счет погашения кредита и уплаты процентов уплачивать неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченного долга за каждый день просрочки. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии с п. 9 кредитного договора истцом предоставлен залог (ипотека) объекта недвижимости – вышеуказанного жилого помещения. 

На основании договора купли-продажи от 29.05.2023 ответчик приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Изложенные обстоятельства подтверждены кредитным договором, графиком платежей, выпиской по счету заемщика, расчетом задолженности, выпиской из ЕГРН ответчиком не оспаривались.

Как следует из расчета задолженности, выписки по счету заемщика, ФИО2 обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом исполняла, что повлекло образование просроченной задолженности.

Согласно расчету истца, по состоянию на 05.03.2024 сумма задолженности по кредитному договору составила 3 325 427,85 руб., в том числе основной долг – 3 100 000 руб., проценты – 213 691,34 руб., неустойка за нарушение срока уплаты основного долга – 340,41 руб., неустойку за нарушение срока уплаты процентов – 11 396,10 руб. Данный расчет подтвержден выпиской по счету, ответчиком не опровергнут.

Со стороны ответчика не представлено возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца, расчет задолженности.

Как следует из письменных пояснений представителя АО «Альфа-Банк», ФИО2 обращалась в банк с предложением заключения мирового соглашения, однако никаких действий к погашению имеющейся задолженности не предпринимала. По состоянию на 05.02.2025 г. размер задолженности не изменился и составляет 3 325 427,85 руб. В связи с чем, должнику было отказано в заключении мирового соглашения. 

При таких обстоятельствах дела, в соответствии с условиями кредитного договора, ст. ст. 450 п.2, 811 п.2, 334, 337, 348 ГК РФ, истец вправе требовать расторжения кредитного договора, досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренной условиями кредитного договора, а также обратить взыскание по кредитному договору на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В пункте 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В данном случае, при взыскании неустойки суд учитывает предусмотренный п. 1 ст. 333 ГК РФ принцип соразмерности неустойки нарушенному обязательству, размер просроченной задолженности по основному долгу и процентам, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по кредитному договору, те последствия, которые для истца повлекла просрочка исполнения обязательств по кредитному договору. 

Кроме того, суд полагает необходимым учесть, что расчет неустойки произведен истцом по состоянию на 05.03.2024. Со стороны ответчика нарушение обязательств по кредитному договору продолжается до настоящего времени. С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что взыскиваемые истцом неустойки соразмерны нарушенному ответчиком обязательству, в связи с чем оснований для их снижения не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору в заявленном размере. 

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. 

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену квартиры, суд исходит из ее рыночной стоимости, определенной в представленном истцом отчете от 30.01.2024 об оценке рыночной квартиры, составленном ООО «Русоценка», в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры определена в размере 3 321 000 руб.

Оснований не доверять отчету от 30.01.2024, выполненному ООО «Русоценка», у суда не имеется. Выводы отчета ответчиком не опровергнуты. Доказательств иной стоимости квартиры суду не представлено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что начальную продажную цену квартиры следует установить в размере восьмидесяти процентов от ее рыночной стоимости, определенной в отчете от 30.01.2024 ООО «Русоценка», то есть в размере 2 656 800 руб. (3 321 000 руб. x 80%). 

По материалам дела предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено. При этом, суд учитывает то обстоятельство, что ответчиком неоднократно допускалась просрочка ежемесячных платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № G050S23051200587 от 29.05.2023 в размере 3 325 427,85 руб., в том числе основной долг – 3 100 000 руб., проценты – 213 691,34 руб., неустойка за нарушение срока уплаты основного долга – 340,41 руб., неустойка за нарушение срока уплаты процентов – 11 396,10 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 827 руб.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № G050S23051200587 от 29.05.2023 на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Ярославль, 

<

...>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 656 800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н. А. Сибиренкова