Дело №2-959/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года г.Чебаркуль Челябинской области 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тимонцева В.И.,

при секретаре Рудык А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием представителя истца ООО «Крис» - ФИО1, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Крис» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Крис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от ----- по внесению арендных платежей в сумме 232258 рублей 06 копеек, по оплате потребленного газа за апрель и май 2019 года в сумме 21703 рубля 87 копеек, по оплате потребленной электроэнергии за апрель 2019 года в сумме 90773 рубля 14 копеек, а также судебных расходов по оплате услуг представителя.

В обоснование иска указало, что ----- между ООО «Крис» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в цехе по производству мучных и кондитерских изделий по адресу: 

<

адрес> а также прилегающего к зданию земельного участка. Согласно условиям договора аренды, ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также оплачивать коммунальные услуги: тепло-, водоснабжение, канализацию, газ, электроэнергию, охрану, услуги по обращению с твердыми коммунальными расходами, которые в арендную плату не входят. ФИО2 обязательства по внесению арендных платежей не исполнялись в течение 6 месяцев 14 дней. Задолженность ответчика по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением по состоянию на ----- составляет 232258 рублей 06 копеек. Кроме того, ФИО2 не оплатил потребленный в период с апреля 2019 года по май 2019 года газ в сумме 21703 рубля 87 копеек, а также потребленную в апреле 2019 года электроэнергию в сумме 90773 рубля 14 копеек, которая решением Арбитражного суда Челябинской области по делу №А76-20494/2019 взыскана с ООО «Крис» в пользу ОАО «МРСК-Урала». ----- ООО «Крис» направляло в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды. До настоящего времени ФИО2 задолженность по договору аренды не погашена. ----- ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Также для оказания юридической помощи ООО «Крис» было вынуждено обратиться к адвокату ФИО3, оплатив стоимость ее услуг в размере 21000 рублей, которые подлежат возмещению ответчиком (л.д.2-3, 40-41).

Представитель истца ООО «Крис» - генеральный директор ФИО1, действующий на основании решения единственного учредителя № от ----- (л.д.75) в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основания, суду пояснил, что ответчик ФИО2 принял арендуемое нежилое помещение -----. По устной договоренности ответчику была предоставлена отсрочка по внесению постоянной части платы за пользование арендуемым имуществом до мая 2019 года, при этом ФИО2 ежемесячно оплачивал предоставляемые коммунальные услуги. С апреля 2019 года ФИО2 прекратил вносить плату за потребленный газ и электроэнергию. ----- ответчик выехал из арендуемого нежилого помещения, не передав его по акту приема-передачи ООО «Крис». В настоящее время задолженность ФИО2 перед ООО «Крис» по договору аренды составляет 344735 рублей 07 копеек, в том числе: 232258 рублей 06 копеек – по внесению платы за пользование нежилым помещением за период с ----- по -----, 21703 рубля 87 копеек – задолженность по оплате за потребленный природный газ за период с апреля 2019 года по -----, 90773 рубля 14 копеек – задолженность по оплате потребленной электроэнергии за апрель 2019 года. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался о месте и времени судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства: 

<

адрес>, а также по адресу фактического проживания, указанному при заключении договора аренды: 

<

адрес>. Направленная в адрес ответчика почтовая корреспонденция возвращена в суд по причине «истечения срока хранения» (л.д.12, 29, 69-72).

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.1 и абз.3 п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25).

При указанных обстоятельствах суд полагает ответчика ФИО2 извещенным о месте и времени судебного заседания и возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав объяснения представителя истца ООО «Крис» - ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочих оснований, из договора. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 1 статьи 650 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.651 ГК РФ).

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ООО «Крис» является собственником нежилого здания – 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.33, 34); выпиской из ЕГРН от ----- (л.д.51-54).

----- между ООО «Крис» (Арендодателем) и ИП ФИО2 (Арендатором) заключен договор аренды, по которому Арендодатель предоставляет во временное пользование Арендатору нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в цехе по производству мучных и кондитерских изделий по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях производства мучных и кондитерских изделий, а также прилегающий к зданию земельный участок в размере 

<

данные изъяты> кв.м. для технологических целей (л.д.11-12).

Договор аренды заключен на срок 11 месяцев с ----- (п.1.2 договора аренды).

Пунктами 1.3 и 3.1 договора аренды установлено, что размер арендной платы, включающей в себя плату за пользование нежилым помещением и земельным участком, составляет 36000 рублей в месяц, которая вносится не позднее пятого числа текущего месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесения наличных денежных средств в кассу.

Согласно п.1.4 договора аренды оплата коммунальных услуг – тепло-, водоснабжение, канализация, газ, электроэнергия, охрана, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в установленный договором размер арендной платы не входит, оплачивается Арендатором отдельно и самостоятельно на основании выставленных поставщиками услуг счетов в течение пяти дней с момента их получения. Снятие показаний приборов учета возлагается на Арендатора, так же как ответственность за их достоверность и своевременность.

В соответствии с п.3.4 договора аренды Арендатор обязан не позднее чем за месяц письменно известить Арендодателя о предстоящем освобождении помещения и сдать его по акту в исправном состоянии.

Нежилое помещение и земельный участок, являющиеся предметами договора аренды, приняты Арендатором ИП ФИО2 -----, что подтверждается отметками на приложении № к договору аренды (л.д.12-оборот).

Как следует из выписки из ЕГРИП от -----, ответчик ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ----- (л.д.10).

Из объяснений представителя истца ООО «Крис» - ФИО1 следует, что ответчик ФИО2 прекратил пользоваться арендованным недвижимым имуществом и выехал из нежилого помещения -----, не передав его ООО «Крис» по акту приема-передачи.

Также из объяснений представителя истца ООО «Крис» - ФИО1 и искового заявления следует, что ФИО2 обязательства по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением и земельным участком за период с ----- до ----- не исполнены. Кроме того, ответчиком не исполнены обязательства по договору аренды в части оплаты потребленного газа за период с апреля по май 2019 года и потребленной электроэнергии за апрель 2019 года, что также подтверждается договором на поставку и транспортировку газа № от ----- (л.д.42-47, 48); товарными накладными от ----- и ----- (л.д.50, 56); счет-фактурами от ----- и ----- (л.д.49, 55); актом сверки взаимных расчетов за период с ----- по ----- между ООО «Крис» и ООО «НОВАТЭК-Челябинск» (л.д.57); платежным поручениями (л.д.58, 59, 60); актом сверки расчетов от ----- между ООО «Крис» и ОАО «МРСК-Урала» (л.д.63); актом ограничения режима потребления электрической энергии от ----- (л.д.64).

----- истцом ООО «Крис» в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды (л.д.15, 16).

Ответчиком ФИО2 в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды и оплате коммунальных услуг, а также доказательств возвращения ООО «Крис» арендованного нежилого помещения и земельного участка в соответствии с требованиями ст.655 ГК РФ, в материалы дела не представлено.

Поскольку ФИО2, обязанный ежемесячно вносить арендную плату за пользование нежилым помещением и земельным участком в срок не позднее 5 числа текущего месяца аренды в размере 36000 рублей, не исполнил возложенные на него обязательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Крис» в части взыскания с ответчика задолженности по внесению арендной платы по договору аренды от ----- за период пользования имуществом с ----- до ----- в сумме 232258 рублей 06 копеек (36000,0 руб. (размер ежемесячной арендной платы) * 6 мес. + 36000,0 руб. (размер ежемесячной арендной платы) / 31 дн. * 14 дн.).

Также суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «Крис» в части взыскания с ФИО2 задолженности по оплате потребленного газа и электроэнергии.

Из акта ограничения режима потребления электрической энергии № от ----- следует, что подача электроэнергии в принадлежащее ООО «Крис» нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> прекращено ----- путем отключения питающей линии 0,4кВ в РУ-0,4кВ ТП-6, что исключало использование находящегося в здании оборудования и, как следствие, потребление электроэнергии и природного газа (л.д.64).

Согласно товарным накладным от ----- и ----- (л.д.50, 56) и счетам-фактурам от ----- и ----- (л.д.49, 55) в апреле 2019 года и в период с 01 по ----- (с учетом прекращения ----- подачи электроэнергии) для обеспечения работы установленного в арендуемом ФИО2 нежилом помещении, распложенном по адресу: 

<

адрес> газопотребляющего оборудования (котла и печи) ООО «НОВАТЭК-Челябинск» поставлено газа на сумму 27111 рублей 15 копеек.

При этом, по состоянию на ----- имелась переплата за поставленный газ в размере 5407 рублей 28 копеек, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ----- по ----- (л.д.57).

Таким образом, задолженность ФИО2 по оплате потребленного газа за период с ----- по ----- составляет 21703 рубля 87 копеек (27111,15 руб. – 5407,28 руб.).

Задолженность перед ООО «НОВАТЭК-Челябинск» за поставленный в период с ----- по ----- газ погашена ООО «Крис», что подтверждается платежными поручениями от -----, ----- и ----- (л.д.58, 59, 60) и актом сверки взаимных расчетов за период с ----- по ----- (л.д.57).

Из акта сверки расчетов между ОАО «МРСК-Урала» и ООО «Крис»за период с ----- по ----- следует, что в апреле 2019 года установленное в нежилом здании по адресу: 

<

адрес> электрообрудовнаие потребило электрической энергии на сумму 90773 рубля 14 копеек (л.д.63).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 25 августа 2020 года с ООО «Крис» в пользу ОАО «МРСК-Урала» взыскана задолженность за поставленную в апреле 2019 года электрическую энергию в сумме 90773 рубля 14 копеек (л.д.61-62).

При указанных обстоятельствах, с ФИО2 в пользу ООО «Крис» надлежит взыскать задолженность по договору аренды от ----- по оплате потребленного газа в размере 21703 рубля 87 копеек и по оплате потребленной электроэнергии в размере 90773 рубля 14 копеек.

Истцом ООО «Крис» заявлено о взыскании с ФИО2 судебных расходов на оплату услуг представителя ФИО3 в размере 21000 рублей (л.д.40-41).

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочих, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом ООО «Крис» в материалы дела не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих несение расходов на оплату услуг представителя ФИО3

Поскольку ООО «Крис» в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не доказан факт несения расходов на оплату услуг представителя, истцу в возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя надлежит отказать.

Истцу ООО «Крис» при подаче иска предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, в связи с чем в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета надлежит взыскать 6647 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Крис» задолженность по договору аренды от ----- по внесению арендной платы за период с ----- до ----- в размере 232258 рублей 06 копеек, по оплате потребленного газа в размере 21703 рубля 87 копеек, по оплате потребленной электроэнергии в размере 90773 рубля 14 копеек; всего 344735 рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета 6647 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2020 года

Судья Тимонцев В.И