Изготовлено 20 февраля 2019 г. 

Дело № 2-1886/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 19 февраля 2019 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе 

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Васеко Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Меркада» о взыскании убытков и неустойки

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась к ответчику с указанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ей в собственность помещение административного назначения в здании по 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора ДД.ММ.ГГГГ она внесла первый платеж в сумме 400 000 руб.00 коп. Поскольку в установленный срок помещение не было передано ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении договора. На ее претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществил частичный возврат суммы 140 000 руб.00 коп. и произвел ДД.ММ.ГГГГ доплату в размере 160 000 руб.00 коп. В связи с этим, просила взыскать с ООО «Меркада» невозвращенную сумму 160 000 руб.00 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 108 091 руб.80 коп., расходы на представителя 10 000 руб.00 коп., рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, почтовое уведомление с конвертом направленное в адрес ООО «Меркада» возвратилось в суд с информацией об истечении срока хранения. 

Учитывая положения ч.1 ст.165.1. Гражданского кодекса РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (Далее Закон от 30 декабря 2004 г.) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Меркада» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность истца помещение административного назначения (офис №) проектной площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, находящееся на № этаже в Здании со строительным адресом: по Комсомольскому проспекту в 

<

адрес> на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Цена помещения 1 332 000 руб.00 коп., при этом сумма 400 000 руб.00 коп. должна была быть уплачена в течение двух рабочих дней с момента государственной регистрации договора (л.д.№). 

Оплата согласно квитанции в сумме 400 000 руб.00 коп. была произведена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). 

В соответствии со ст. 9. (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора, взыскании уплаченной суммы 400 000 руб.00 коп. и неустойки 65 534 руб.40 коп. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчик обязался вернуть ФИО1 в течение 20 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения, без начисления процентов за пользование денежными средствами, сумму 400 000 руб.00 коп., а также неустойку 65 534 руб. 40 коп. Соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области.

Поскольку в установленный в соглашении срок денежные средства в полном объеме ФИО1 не были возвращены, начиная с ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению проценты из расчета действующей ставки рефинансирования на день рассмотрения дела (7,75%). 

Расчет процентов за период с 07 декабря по ДД.ММ.ГГГГ (400 000.00 + 65 534.40 х 1/150% х 13 дней) = 3 122 руб.80 коп. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 260 000.00 + 65 534.40 х 1/150% х 36 дней) 6 047 руб.12 коп. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (160 000.00 + 65 534.40 х 1/150% х 26 дней) = 3 025 руб.76 коп. 

Таким образом, суд взыскивает с ООО «Меркада» в пользу истца остаток суммы по соглашению о расторжении договора 225 534 руб. 40 коп., проценты за пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 195 руб.68 коп. 

На основании ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на представителя в размере 10 000 руб.00 коп., что подтверждается распиской (л.д.№).

Учитывая сложность дела, фактическое время, затраченное на его подготовку и рассмотрение, суд признает данные расходы обоснованными и считает возможным компенсировать их частично в размере 3 000 руб.00 коп. 

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, госпошлина по настоящему делу, с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в сумме 5 577 руб.30 коп. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ООО «Меркада» о взыскании убытков и неустойки, удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Меркада» в пользу ФИО1 остаток суммы по соглашению о расторжении договора 225 534 руб. 40 коп., проценты за пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 195 руб.68 коп. 

В удовлетворении, остальной части требований ФИО1, отказать. 

Взыскать с ООО «Меркада» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 5 577 руб. 30 коп 

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска. 

Председательствующий В.Г. Зинченко