Дело № 2-151/2021

64RS0002-01-2021-000188-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2021 года город Аткарск 

Аткарский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ульянова Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Михеевой М.А.

с участием 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальная сервисная компания» в лице конкурсного управляющего – члена союза СРО «Гильдия арбитражных управляющих» ФИО3, утвержденного определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, о понуждении к исполнению договора, признании незаконным начисления платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>. Управление названным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «КСК», которое взимает плату за ремонт и содержание общего имущества названного дома, а также плату за оказание коммунальных услуг. Вместе с тем, техническое состояние многоквартирного дома не отвечает нормативным требованиям и требованиям безопасности, так, имеется разрушение балконной плиты, из-под кровельных плит рушится кирпичная кладка, при замене общего водяного стояка в квартире истца не было произведено запенивание отверстий, в названной квартире произошло образование плесени, деформировалась обналичка окна 

<

адрес>, капитальные стены многоквартирного имеют трещины. Также истец отмечает, что крыльцо подъезда № вышеуказанного многоквартирного дома разбито, затруднен подход к данному подъезду, в подъезде № не закрываются дверцы почтовых ящиков, висят не закрепленные провода. Указывая на названные недостатки в техническом состоянии многоквартирного дома, ФИО1 указывает, что ей, как потребителю, ООО УК «КСК» не оказывает надлежащим образом услуги по ремонту и содержанию общего имущества, что нашло свое подтверждение и в результате проверки, проведенной Аткарской межрайонной прокуратурой. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд обязать ООО УК «КСК» исполнить свои обязанности, предусмотренные договором на управление домом: произвести ремонт балконной плиты у 

<

адрес>; произвести запенивание отверстий у водяного стояка в туалете названной квартиры; произвести устранение плесени в указанной квартире; заделать трещины и щели фасадной и капительной стен, примыкающих к подъезду № и квартире истца; произвести ремонт крыльца у подъезда № и подход к подъездам названного многоквартирного дома, предусмотренный требованиями действующего законодательства; произвести ремонт почтовых ящиков в подъезде № названного многоквартирного дома; произвести монтаж незакрепленных проводов в подъезде №; произвести замену обналички кухонного окна квартиры истца.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ФИО1 дополнила исковые требования, просила признать незаконным начисление ей платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, за период с 2014 года в связи с неисполнением ООО УК «КСК» договора от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом, а также взыскать в ее пользу судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 23000 рублей.

Помимо изложенного в ходе судебного разбирательства ФИО1, уточнив исковые требования в части возложения на ООО УК «КСК» обязанности по выполнению работ по запениванию отверстий у водяного стояка в туалете квартиры истца, просила обязать ответчика произвести гильзирование из полимерных или металлических труб, а также отказалась от иска в части требований о возложении обязанности по устранению плесени в ее квартире, выполнении работ по ремонту крыльца, монтажу проводов в подъезде № 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ от указанных исковых требований, производство по делу в соответствующей части прекращено.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель обстоятельства, послужившие основанием обращения в суд, подтвердили, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. Кроме того, отметили, что выставление ответчиком истцу платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме является незаконным поскольку соответствующая услуга оказывается управляющей организацией ненадлежащим образом, в частности ООО УК «КСК» не выполняет обязательств по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, ненадлежащим образом осуществляет уборку подъездов и территории названного дома. Отметили, что в силу положений ГК РФ требование о внесении платы за услугу может быть предъявлено собственникам помещений многоквартирного дома лишь после оказания соответствующей услуги надлежащего качества.

Ответчик в лице конкурсного управляющего, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Положениями ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регламентируется состав и разграничение общего и личного (собственника) имущества в многоквартирном доме.

Из подп. «в» п. 2 вышеназванных Правил следует, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п. 12. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании п. 42 вышеуказанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

При этом в силу п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Положениями п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся, в том числе работы по выявлению нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

Положениями п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В силу п. 4.2.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

Как следует из материалов дела, в том числе из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес>.

Договором на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, договором на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, представленными истцом выписками по лицевому счёту подтверждается, что с 2014 года по день рассмотрения гражданского дела управление многоквартирным 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес>, осуществляет ООО УК «КСК», которое в течение указанного периода взимает с собственников помещений названного многоквартирного дома плату за жилое помещение, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из договоров на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «КСК» приняло на себя обязанности по выполнению работ по управлению – надлежащему содержанию, техническому и санитарному обслуживанию и ремонту принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома на правах общей долевой собственности общего имущества жилого дома в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ в соответствии с условиями договора согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе экспертного исследования выявлено разрушение балконной плиты 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, причинами разрушения названной балконной плиты является её физический износ. Кроме того, экспертом выявлены трещины в местах примыкания фасадных стен к поперечным стенам и перегородкам в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>. Причинами образования подобных трещин могут является как неравномерная осадка фундаментов, так и температурное воздействие.

При принятии решения суд руководствуется выводами, изложенными в указанном заключении эксперта, поскольку не усматривается оснований не доверять им, так как исследование проведено квалифицированным специалистом, имеющим образование в соответствующей сфере, продолжительный стаж экспертной работы, выводы эксперта в достаточной степени аргументированы, однозначны, перед проведением экспертного исследования эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, судом установлено, что ООО УК «КСК», являясь управляющей организацией применительно к многоквартирному 

<

адрес> расположенному по 

<

адрес>, являясь обязанной в силу договорных отношений выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома не обеспечило выполнение требований по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доказательств, свидетельствующих о добросовестном и своевременном исполнении ответчиком обязанностей по осмотру общего имущества и текущему ремонту, не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что исковые требования в части возложения на ответчика обязанности выполнить ремонт балконной плиты и заделать трещины и щели фасадной и капительной стен подлежат удовлетворению.

При этом, удовлетворяя иск в указанной части, суд руководствуется выводами, изложенными в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым для устранения разрушения балконной плиты квартиры истца необходимо выполнить работу по её текущему ремонту в соответствии с п.п. 5, 6 приложения 7 ВСН 58-88 (р) «Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривающими заделку выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит; восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделку покрытий крылец, зонтов, замену дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.

Кроме того, в соответствии с названным заключением эксперта для устранения трещин в местах примыкания фасадных стен к поперечным стенам и перегородкам необходимо выполнить работы по их текущему ремонту в соответствии с п. 1 приложения 7 ВСН 58-88 (р) «Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривающими заделку трещин, расшивку швов, восстановление облицовки и перекладку отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2.

В соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Однако, изложенное, по мнению суда, не свидетельствует о том, что при отсутствии такого решения текущий ремонт общего имущества вообще не должен выполняться.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ и в соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В пункте 3 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, приведены условия, определяющие подлежащий применению перечень услуг и работ. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.

Таким образом, непринятие решения собственниками не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, не является препятствием для их исполнения управляющей организацией.

Разрешая исковые требования ФИО1 о возложении на ответчика обязанности устранить отверстия в месте прохода стояка водоснабжения через плиту перекрытия, суд исходит из следующего.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, им выявлены отверстия в местах сопряжения водяного стояка с плитами перекрытий.

Как следует из пояснений истца и подтверждается ответом конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «КСК» выполнялись работы по замене стояка водоснабжения и канализации.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, подобный стояк относится к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с выводами эксперта, изложенными в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, причиной возникновения отверстия в месте прохода стояка водоснабжения через плиту перекрытия является нарушение технологии работ при смене стояков водоснабжения, что предусмотрено требованиями свода правил СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», согласно которому в местах пересечения трубопроводами внутренних стен, перегородок, перекрытий следует предусматривать гильзы из полимерных или металлических труб. Внутренний диаметр гильз должен быть на 5 - 10 мм больше наружного диаметра прокладываемой трубы. Зазор между трубой и гильзой следует заполнить негорючим гидрофобным материалом, допускающим перемещение трубы вдоль продольной оси.

Свод правил СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

До введения в действие названного свода правил с ДД.ММ.ГГГГ действовал «СП 30.13330.2016. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85», утвержденный и введенный в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, п. 4.7 которого предусматривал, что при проектировании и реконструкции инженерных сетей в жилых и административных зданиях узлы прохода стояков через межэтажные перекрытия следует заполнять современными эластичными герметизирующими материалами, при этом трубопровод стояка должен быть заключен в кожух из минераловатных изделий группы горючести НГ.

До введения в действие СП 30.13330.2016 организация узлов прохода стояков через межэтажные перекрытия регламентировались СП 30.13330.2012 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», утвержденным приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ. Положениями подп. «г» п. 8.2.8 СП 30.13330.2012 предусматривалось, что в зданиях и сооружениях различного назначения при применении труб из полимерных материалов для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюдать следующее условие: места прохода стояков через перекрытия должны быть заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия.

Из приведенных положений СП 30.13330.2020, СП 30.13330.2016, СП 30.13330.2012 следует, что отверстие между стояком и краями перекрытия является недопустимым и подлежит устранению.

Как следует из показаний допрошенного в судебном заседании эксперта ФИО5, организация прохода стояка водоснабжения через плиту перекрытия, в том числе оснащение данного узла гильзой, может быть выполнена лишь при замене (монтаже) стояка.

Учитывая, что ООО УК «КСК», осуществив замену стояка, не выполнило действующих на тот момент требований касаемо организации прохода стояка через плиту перекрытия, не допускающих наличие отверстия между стояком и краем перекрытия, суд приходит к выводу, что восстановление нарушенного права истца, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме подлежит путем возложения на управляющую организацию обязанности по выполнению действующих на день рассмотрения дела требований свода правил СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» в соответствующей части.

Обсуждая вопрос о сроке, в течение которого ответчику следует исполнить решение суда, суд находит, что разумным и достаточным является двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Разрешая требования ФИО1 о возложении на ООО УК «КСК» обязанности выполнить ремонт придомовой территории, суд исходит из следующего.

Из положений подп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 36 ЖК РФ следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, включаются в состав общего имущества.

Анализ положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и ВСН 58-88 (р) «Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №, позволяют судить, что асфальтовое покрытие проездов, тротуаров, отмосток относится к элементам благоустройства земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а потому в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об управлении таким домом управляющей организацией, с которой заключен договор управления, именно на такую организацию возлагается обязанность по содержанию и ремонту придомовой территории.

Вместе с тем, как установлено из заключения эксперта и пояснений истца, на момент рассмотрения дела ведутся работы по приведению асфальтового покрытия земельного участка, расположенного под многоквартирным 

<

адрес> по 

<

адрес>, в нормативное состояние.

Из сообщения исполняющего обязанности заместителя главы администрации Аткарского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, что ремонт территории двора 

<

адрес> выполняется ЗАО «АткарскТрансДорстрой» на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № и подлежит окончанию ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что обязательства по приведению земельного участка, расположенного под многоквартирным 

<

адрес> по 

<

адрес>, в нормативное состояние приняты и исполняются администрацией Аткарского муниципального района Саратовской области, суд не усматривает оснований для возложения на соответствующей обязанности на ООО УК «КСК».

Исковые требования ФИО1 о возложении на ООО УК «КСК» обязанности произвести ремонт почтовых ящиков суд находит необоснованными, а потому не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, им выявлены неисправности почтовых ящиков подъезда № 

<

адрес>, которые возникли вследствие физического износа и вандального воздействия.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О почтовой связи» под абонентским почтовым шкафом понимается специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.

Согласно части седьмой ст. 31 названного Федерального закона абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

На основании ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Данный перечень не содержит услуг по содержанию, установке и ремонту абонентских шкафов. Однако данная услуга может быть включена в договор управления многоквартирным домом в качестве дополнительной, что влечет для управляющей организации обязательства по ее оказанию.

Из договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что в состав общего имущества 

<

адрес> входят абонентские почтовые шкафы. В перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества они не указаны.

Помимо прочего ФИО1 в исковом заявлении просит суд возложить на ООО УК «КСК» обязанность произвести замену обналички кухонного окна, расположенного в ее квартире. 

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе экспертного исследования выявлена деформация обналички окна квартиры истца, вместе с тем, причину такой деформации установить не возможно.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в указанной части, суд исходит из того, что истцом вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что деформация обналички окна произошла вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения ООО УК «КСК» обязанностей, связанных с управлением многоквартирным домом. По мнению суда, не могло привести к деформации обналички окна и несвоевременное удаление с крыши многоквартирного дома наледи, на что истцом обращено внимание суда в фотоматериале, приобщенным к делу, поскольку, как следует из представленных фотографий, ледяной массив не имеет контакта с конструкцией окна, расположенного в квартире истца. 

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для возложения на управляющую организацию обязанности по устранению недостатка окна, расположенного в квартире истца, которое в силу ст. 36 ЖК РФ не может быть признано общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, поскольку не предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании незаконным начисления платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В свою очередь плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, наряду с платой за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, включена в структуру платы за содержание жилого помещения.

Из изложенного следует, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена законодательно и является обязательным элементом платы за жилое помещение. 

Судом установлено, что ООО УК «КСК», являясь управляющей организацией применительно к 

<

адрес>, расположенному по 

<

адрес>, с 2014 года начисляло ФИО1, как собственнику 

<

адрес>, расположенной в названном доме, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества. Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений названного многоквартирного дома регламентирована договором на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, положением о пересмотре платы за содержание и текущий ремонт, приказами об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества.

В обоснование исковых требований о незаконности платы за содержание и текущий ремонт общего имущества ФИО1 указывает на ненадлежащее оказание ООО УК «КСК» соответствующих услуг. Вместе с тем, факт оказания ООО УК «КСК» услуг по техническому содержанию и текущему ремонту подтверждается соответствующими договорами на техническое содержание и текущий ремонт жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, актами на текущий ремонт жилищного фонда за 2014-2020 годы.

Согласно ч.ч. 4, 5 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Изменение размера платы за коммунальные услуги, предусмотренное частью 4 настоящей статьи, осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, ресурсоснабжающей организацией или региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность предусмотрены Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту решения – Правила).

Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

На основании п. 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В силу п. 10 Правил в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. 

При этом в соответствии с п. 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Согласно п. 16 Правил акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств его обращения к ответчику с заявлениями об оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества за спорный период, а также оформления соответствующих актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг. При таких обстоятельствах не могут быть признаны доказанными обстоятельства, положенные истцом в обоснование исковых требований.

Кроме того, сами по себе действия по начислению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества предусмотрены жилищным законодательством и не могут быть признаны незаконными, поскольку у истца, как у собственника жилого помещения, с момента приобретения права собственности на жилое помещение возникла обязанность нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание позицию истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества, суд с учетом вышеприведенных положений Правил находит, что требование истца о признании незаконным начисления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома является ненадлежащим способом защиты нарушенного права, поскольку в рассматриваемом случае подлежит разрешению вопрос о наличии оснований для изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

С учетом вышеизложенного исковые требования о признании незаконным начисления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества не могут быть признаны обоснованными, а потому удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Находя доказанным несение истцом расходов по оплате услуг представителя, с учётом объема удовлетворенных исковых требований, сложности дела, количества судебных заеданий, а также степени участия в деле представителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 15000 рублей в качестве возмещения расходов истца, понесенных в связи с оплатой услуг представителя.

ФИО1 была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, ответчик не освобожден от уплаты судебных расходов, следовательно, с последнего в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Аткарского муниципального района Саратовской области в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

Как следует из материалов дела, стоимость экспертного исследования составила 40000 рублей и сторонами не оплачена. Принимая во внимание, что экспертное заключение положено в основу решения об удовлетворении исковых требований, суд находит правильным возложить на ООО УК «КСК» бремя несения расходов по оплате услуг эксперта. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальная сервисная компания» в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу применительно к многоквартирному 

<

адрес>, расположенному по 

<

адрес>,

произвести текущий ремонт балконной плиты 

<

адрес>, выполнив работы в соответствии с п.п. 5 и 6 раздела «Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей» Приложения №7 ВСН 58-88 (р) «Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №; 

в 

<

адрес> устранить отверстия в месте прохода стояка водоснабжения через плиту перекрытия, выполнив работы в соответствии с требованиями п. 11.5 «СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85», утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр; 

устранить трещины в местах примыкания фасадных стен к поперечным стенам и перегородкам в 

<

адрес>, выполнив работы в соответствии с п. 1 раздела «Стены» Приложения №7 ВСН 58-88 (р) «Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальная сервисная компания» в пользу ФИО1 компенсацию расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальная сервисная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СДСЭ» 40000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальная сервисная компания» в доход бюджета Аткарского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2021 года.

Судья Ю.В. Ульянов