дело № ******

УИД: 55RS0№ ******-75 

в мотивированном виде изготовлено 24.06.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.06.2025

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б., при секретаре ФИО2, 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд к ФИО1 с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, пом. 1П, общей площадью 103,10 кв.м. Указанный многоквартирный дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, которым в соответствии с постановлением 

<

адрес> от 12.12.2012 № ******-рп является некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Будучи собственником нежилого помещения ответчик в течение длительного периода времени не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с сентября 2014 по август 2024 в размере 109144,19 руб., в том числе 64322,96 руб. задолженность по внесению взносов, 44821,23 руб. пени. 

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В связи с заявленным ответчиком ходатайством о применении срока исковой давности представитель истца исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15181,50 руб., из которых основной долг 6298,37 руб., пени в размере 8883,13 руб. Также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в части, суду пояснила, что действительно является собственником нежилого помещения. В настоящее время проживает в 

<

адрес>, нежилым помещением занимается ее брат. Просила суд применить срок исковой давности, а также снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ. Приобщила к материалам дела квитанции о внесении взносов на капитальный ремонт. По мнению ответчика, за период до апреля 2022 года истек срок исковой давности, с апреля 2022 года платежи оплачены. 

Суд, заслушав ответчика и исследовав материалы дела приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Как указано в ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******- ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующим за расчётным, на основании платежных документов, предоставляемых региональным оператором.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения 1П, общей площадью 103,10 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>.

Также из материалов дела следует и не оспаривается, что многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес> формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, то есть истца. 

Обращаясь в суд с иском истец указал, что ответчик не исполняет обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность. 

В судебном заседании ответчик исковое заявление признала частично, просила суд применить срок исковой давности, снизить размер пеней.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Положения данной нормы материального права следует применять с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 17 и 18 постановления Пленума № ******, из которых следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № ****** в Центральном судебном районе в 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № ****** в Центральном судебном районе в 

<

адрес> вынесен судебный приказ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. Соответственно, течение срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приостанавливалось.

С исковым заявлением в районный суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах шестимесячного срока. 

К мировому судье истец обратился ДД.ММ.ГГГГ уже с пропуском срока по части платежей (ДД.ММ.ГГГГ – 3 года = ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку в соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******- ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» взнос на капитальный ремонт подлежит уплате до 20 числа ежемесячно, то о нарушении своего права истец узнал по платежу за сентябрь 2021 года – ДД.ММ.ГГГГ, соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом срок исковой давности не пропущен.

Вместе с тем ответчиком суду представлены документы в соответствии с которыми ответчиком погашена задолженность за период с апреля 2022 года по май 2025 года. Из представленного истцом уточненного расчета, следует, что внесенные ответчиком денежные средства истцом учтены.

Соответственно, ко взысканию с ФИО1 в пользу истца подлежит задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть (690,77 руб. * 4 мес.) + (1178,43 руб. * 3 мес.) = 6298,37 руб. 

Аналогичный расчет представил суду и представитель истца. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6298,37 руб.

Вместе с тем суд не может согласиться с расчетом пени истца. Из расчета следует, что размер пени превышает сумму основного долга. Из расчета также следует, что истцом не применен срок исковой давности в отношении пени, а также не учтено действие постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В судебном заседании ответчик просила суд уменьшить неустойку. Суд считает, что заявленный истцом размер пени является несоразмерным, произведен неверно, поэтому уменьшает пени до 2000 рублей и взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку исковые требования удовлетворены с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Согласно пп.1 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Истцом платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в размере 5328 руб. Между тем, с учетом уточнения требований, истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1328 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 6298,37 руб., пени в размере 2000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

Возвратить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов излишне уплаченную по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 1328 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Жамбалов С.Б.