№2- 517/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020года город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Карташовой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района города Тамбова, действующего в интересах ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Сенько 9А» о взыскании суммы паевого взноса, в связи с исключением из членов ЖСК,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Советского района г.Тамбова обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к ЖСК о взыскании суммы паевого взноса, в связи с исключением из членов ЖСК, в обоснование требований указал, что прокуратурой района, проведена проверка по заявлению ФИО1 о неправомерных действиях ЖСК выразившихся в уклонении от возврата ему пая в связи с исключением его из членов кооператива. По результатам проверки доводы ФИО1 нашли свое подтверждение, в деятельности кооператива выявлены нарушения закона. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве, жилищно строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008№161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

между ФИО1 и ООО фирма был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлась трехкомнатная квартира общей площадью 86,85кв.м., расположенная в доме в г.Тамбове. Решением Арбитражного суда Тамбовской области ООО фирма признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 

Определением Арбитражного суда Тамбовской области было удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО фирма о погашении требований участников строительства жилых домов ООО фирма путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним, по адресу: г.Тамбов, - созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу ЖСК переданы права застройщика, принадлежащие ООО фирма », на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 2 577,4кв.м., , адрес (местонахождения) объекта: г. Тамбов, и земельный участок под ним. 

В ходе проверки установлено, что определением Арбитражного суда Тамбовской области по делу требование ФИО1 о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 86,85кв.м, расположенной на втором этаже в жилом доме г.Тамбова было удовлетворено. Соответствующее требование ФИО1 как участника долевого строительства было включено в реестр требований ООО фирма о передаче жилых помещений. В определении суда указано, что сумма, уплаченная участником долевого строительства застройщику по договору участия в долевом строительстве - 1 910 700рублей. Задолженность участника долевого строительства перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве отсутствует. 

В ходе проверки конкурсным управляющим ООО фирма в прокуратуру района представлены сведения о погашении требований участников строительства и их исключении из реестра. Из представленных документов следует, что требования ФИО1 о передаче жилого помещения являются погашенными в связи с передачей на основании вышеуказанного определения Арбитражного суда Тамбовской области объекта незавершенного строительства в ЖСК. Требования ФИО1 о передаче жилого помещения в денежные требования не преобразовывались и не включались в соответствующий реестр. 

Поскольку при передаче объекта на достройку в ЖСК у участников строительства, в том числе и у ФИО1, образован паевой взнос в размере 33% от общей суммы договора участия в долевом строительстве, на который у такого участника возникает право требования к ЖСК по возврату данного паевого взноса. Сумма пая ФИО1 составляет 630 531рублей. 

от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в связи с перечислением денежных средств ответчиком на счет ФИО1 в размере 335 000руб., в связи с чем, просит обязать ЖСК выплатить ФИО1, в связи с его исключением из членов ЖСК паевой взнос в размере 33% от общей суммы договора участия в долевом строительстве, то есть в сумме 259 418,77рублей путем перечисления на расчетный счет , открытый в Тамбовском ОСБ Сбербанк России (ОАО) . 

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Советского района города Тамбова Дубовицкий В.А.поддержал доводы иска, с учетом уточнений просил удовлетворить исковые требования.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержал, просил их удовлетворить.

Представитель ЖСК по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, поддержала доводы изложенные в возражениях на иск, просила в удовлетворении требований отказать.

Выслушав лиц участвующих в дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно пункту 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищно-строительные кооперативы в соответствии с частью 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации являются потребительскими кооперативами.

В силу пункта 2 части 1 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае исключения члена кооператива.

Статьей 113 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищный кооператив действует на основании Устава.

Согласно статье 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО фирма был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлась трехкомнатная квартира общей площадью 86,85кв.м., расположенная в доме в г.Тамбове. 

Решением Арбитражного суда Тамбовской области ООО фирма признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2. 

Определением Арбитражного суда Тамбовской области удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО фирма о погашении требований участников строительства жилых домов ООО фирма путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним, расположённые по адресу: г.Тамбов, - созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу ». ЖСК переданы права застройщика, принадлежащие ООО фирма », на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 2 577,4кв.м., , адрес (местонахождения) объекта: г. Тамбов, и земельный участок под ним. 

Определением Арбитражного суда Тамбовской области требование ФИО1 о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 86,85кв.м., расположенной на втором этаже в жилом доме г.Тамбова удовлетворено. Требование ФИО1 как участника долевого строительства было включено в реестр требований ООО фирма о передаче жилых помещений. 

При передаче объекта на достройку в ЖСК у участников строительства, в том числе и у ФИО1, образован паевой взнос в размере 33% от общей суммы договора участия в долевом строительстве, на который у такого участника возникает право требования к ЖСК по возврату данного паевого взноса. Сумма пая ФИО1 составляет 630531 рублей. 

многоэтажный многоквартирный дом г.Тамбова введен в эксплуатацию. Трехкомнатная квартира общей площадью 86,85кв.м. отчуждена третьему лицу - ООО по договору участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тамбов, сумму 2 431 800рублей. 

В Решении Советского районного суда г.Тамбова по делу указано, что ответчики (в числе которых ФИО1) не лишены возможности требовать от ЖСК выплаты паевого взноса в размере принятых ЖСК обязательств (33%). 

Как закреплено Уставом ЖСК кооператив создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях, совместных коллективных действий по достройке жилого дома по адресу: г.Тамбов, л.д.11-27)

ФИО1 неоднократно обращался к председателю правления ЖСК с заявлением о возврате денежных средств в размере 630 531рублей. Выплата денежных средств ему не произведена до настоящего времени.

В статье 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», предусматривается передача имущественных прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям жилищно-строительному кооперативу. 

В силу подп. 2 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства). 

В определении Арбитражного суда Тамбовской области указано, что требования, включенные в реестр передачи жилых помещений, составили 64 925 589,98руб., а стоимость прав застройщика 21 406 496,00руб., т.е. уменьшение требований, включенных в реестр передачи жилых помещений, составило 33%. 

Согласно подп. 3 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. 

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. 

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта 

незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования. 

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов. 

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Из протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК следует, что ФИО1 исключен из числа членов ЖСК.

Таким образом, ЖСК неправомерно осуществляется удержание денежных средств в сумме 630 531рублей, причитающихся ФИО1 в связи с его исключением из ЖСК. 

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела требования ФИО1 были включены в реестр на передачу жилого помещения ООО фирма ФИО1 принимал участие в собрании участников строительства многоквартирного жилого дома протокол , но голосовал против создания ЖСК и передачи объекта в ЖСК, что подтверждается протоколом и реестром голосования, с заявлением о приеме в члены ЖСК на протяжении трех лет с момента передачи объекта в ЖСК не обращался. 

Общим собранием членов ЖСК заявление ФИО1 о принятии его в члены ЖСК на тех же условиях что и остальные участники строительства осталось без удовлетворения. 

В силу пункта 13 статьи 201.10 закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе - требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди. 

Таким образом, у участника строительства, отказавшегося от передачи объекта в ЖСК, отсутствует погашаемая часть требования и как следствие первоначальный членский взнос в ЖСК, а его требование в полной сумме преобразовывается в денежное. 

Размер выплаты паевого взноса равен размеру погашаемой части требования в соотношении стоимости прав застройщика на незавершенный строительством объект и земельный участок к общей сумме, включенной в реестр на передачу жилых помещений. 

Определением арбитражного суда Тамбовской области в реестр на передачу жилых помещений включено требование ФИО4 на сумму 1 882 100,00руб., а определениями арбитражного суда Тамбовской области ФИО5 признана членом ЖСК на тех же условиях что и иные участники с суммой требований 1 992 100,00руб. 

Таким образом, в настоящее время общая сумма требований участников строительства составляет 64 925 589,98 + 1 882 100,00 + 1 992 100,00 = 68 799 789,98руб. Тогда, 21 406 496,00 / 68 799 789,98 * 100 = 31,11 % - соотношение стоимости прав застройщика на объект и общей реестровой суммы, что является погашаемой частью требования и паевым взносом. 

Следовательно расчет в отношении требования ФИО1 необходимо производить следующим образом: 1 910 700,00 * 31,11 % = 594 418,77руб. С учетом добровольной выплаты ЖСК ФИО1 денежных средств платежным поручением в сумме 335 000,00руб., остаток выплат составляет 259 418,77руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 6 000руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Иск прокурора Советского района города Тамбова, действующего в интересах ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу взыскании суммы паевого взноса, в связи с исключением из членов ЖСК удовлетворить частично.

Обязать жилищно-строительный кооператив ЖСК , зарегистрированный по адресу: Тамбовская область, , выплатить ФИО1, , в связи с его исключением из членов ЖСК паевой взнос в размере 31,11 % от общей суммы договора участия в долевом строительстве, то есть в сумме 259 418,77рублей путем перечисления на расчетный счет , открытый в Тамбовском ОСБ Сбербанк России (ОАО) г. Тамбов. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с жилищно-строительный кооператив ЖСК в доход бюджета муниципального образования городской округ -город Тамбов государственную пошлину в размере 6 000руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья Саранина Н.В.