Гражданское дело № 2-3734/2025 

УИД 66RS0005-01-2025-004392-90

Мотивированное 

решение

изготовлено 01.10.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Клюжевой О.В., при секретаре Устькачкинцевой В.П., с участием представителя ответчика ФИО1, в отсутствие истца и его представителя,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Производственная Фирма Универсальные Строители» о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование указано, что 11.05.2024 между ФИО2 и к ООО «Производственная Фирма Универсальные Строители» был заключен договор аренды квартиры у физического лица № 1/2024, по которому арендодателем арендатору за плату была предоставлена во временное владение и пользование квартира по адресу: Республика Бурятия, Муйский район, пгт. Таксимо, ул. 70 лет Октября, 38-37 для проживания сотрудников арендатора. Стоимость аренды по договору составляет 138000 руб. в месяц, в том числе 13 % НДФЛ, который арендатор самостоятельно уплачивает в бюджет, а арендатор получает 120060 руб. Арендная плата должна вносится ежемесячно до 18 числа. Срок аренды составил с 11.05.2024 по 10.04.2025. В нарушение условий договора арендные платежи за период с ноября 2024 г. по апрель 2025 г. в полном объеме внесены не были, задолженность составляет 540270 руб. Арендатор дважды направлял гарантийные письма о погашении долга, однако до настоящего времени задолженность сохраняется в полном объеме. Претензия истца от 25.04.2025 оставлена ответчиком без удовлетворения. На сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 04.12.2024 по 19.05.2025 составляет 51886 руб. 55 коп. Просит взыскать с ООО «Производственная Фирма Универсальные Строители» задолженность по арендной плате в размере 540 270 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами до дня фактического исполнения обязательства, а также затраты на оплату услуг представителя – 35000 руб., расходе по уплате госпошлины - 16 843 руб. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия и участия его представителя, заявленные исковые требования поддержал. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил: рассмотреть дело без участия стороны истца.

Представитель ответчика – директор ООО «Производственная Фирма Универсальные Строители» ФИО1 исковые требования признал частично. Не оспаривая факта наличия задолженности по арендной плате перед истцом, пояснил, что ответчик был вынужден заключить договор по завышенной цене для обеспечения своих работающих на выезде сотрудников жильём в тайге. В настоящее время у предприятия возникли финансовые трудности.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Производственная Фирма Универсальные Строители» (арендатор) был заключен договор аренды квартиры у физического лица № 1/2024 от 11.05.2024, согласно условиям которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор получает во временное владение и пользование жилую квартиру по адресу: Республика Бурятия, Муйский район, пгт. Таксимо, ул. 70 лет Октября, 38-37, пригодную для проживая сотрудников арендатора. Срок аренды определяется с 11.05.2024 по 10.04.2025. Договором предусмотрена арендная плата в размере 138 000 руб., которая вносится ежемесячно до 18 числа. В стоимость арендной платы входит 13 % НДФЛ. Арендодатель получает на расчетный счет сумму за вычетом 13 % НДФЛ, то есть 120060 руб. (138000 руб. – 13%), НДФЛ оплачивает арендатор как налоговый агент арендодателя. Указанный размер арендной платы является фиксированным в течение срока действия договора и не подлежит изменению в одностороннем порядке. 

Согласно акту приема-передачи, квартира была передана арендодателем арендатору 11.05.2025. 

Сведений о недостатках арендованного имущества на момент передачи его арендатору суду не представлено, с учетом чего суд приходит к выводу о том, что арендодателем обязательства по договору исполнены надлежащим образом.

Ответчик пользовался квартирой в течение срока действия договора, что им не оспаривалось. Между тем предусмотренная договором арендная плата не была им в полном объеме уплачена истцу, что ответчик также не отрицал.

Из представленных ФИО2 документов банка о зачислении переводов следует, что в период с 11.05.2024 по 03.12.2024 ООО «Производственная Фирма Универсальные Строители» было произведено истцу семь платежей на общую сумму 780 390 руб. (120060 руб. х 6 + 60030 руб.) Доказательств иных неучтенных платежей ответчиком не представлено. С учетом срока действия договора 11 месяцев, арендная плата подлежала внесению в общей сумме 1320660 руб. (120060 руб. х 11 месяцев). Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 540270 руб. (1320660 руб. – 780390 руб.)

Довод ответчика о завышенности арендной платы суд отклоняет, поскольку в силу п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В данном случае цена была согласована сторонами договора и подлежит оплате в соответствии с его условиями.

Трудной финансовое положение не освобождает должника от исполнения принятых на себя обязательств.

При изложенных обстоятельствах установленная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

П. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

П. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержит разъяснение, в соответствии с которым сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом установленных договоров порядка и сроков внесения арендной платы расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за испрашиваемый истцом период на день вынесения решения судом следующий:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]x[4]x[7]/[8]

60 030

04.12.2024

18.12.2024

15

0

-

21%

366

516,65

180 090

19.12.2024

31.12.2024

13

120 060

19.12.2024

21%

366

1 343,29

180 090

01.01.2025

20.01.2025

20

0

-

21%

365

2 072,27

300 150

21.01.2025

18.02.2025

29

120 060

21.01.2025

21%

365

5 007,98

420 210

19.02.2025

18.03.2025

28

120 060

19.02.2025

21%

365

6 769,41

540 270

19.03.2025

08.06.2025

82

120 060

19.03.2025

21%

365

25 488,90

540 270

09.06.2025

27.07.2025

49

0

-

20%

365

14 505,88

540 270

28.07.2025

14.09.2025

49

0

-

18%

365

13 055,29

540 270

15.09.2025

17.09.2025

3

0

-

17%

365

754,90

Итого:

288

480240

20,28%

69514,57

При этом имеются основания для продолжения начисления процентов пользование чужими денежными средствами по день возврата суммы этих средств займодавцу включительно.

Исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании п. 1 ст. 81 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К последним согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся расходы на оплату услуг представителя.

Доказательств несения затрат на оплату услуг представителя истцом вопреки требования ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требования об их взыскании.

При подаче иска ФИО2 была уплачена госпошлина в сумме 16843 руб., о чем свидетельствует чек по операции от 19.05.2025. Данные расходы взыскиваются судом с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Производственная Фирма Универсальные Строители» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт № ****** выдан 29.01.2011) задолженность по договору аренды квартиры в размере 540 270 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17.09.2025 в сумме 69 514 руб. 57 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины – 16 843 руб.

Взыскать с ООО «Производственная Фирма Универсальные Строители» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт № ****** выдан 29.01.2011) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 540270 руб. по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 18.09.2025, по день погашения указанной задолженности в полном объеме включительно.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга. 

Председательствующий О.В. Клюжева