РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г. Тольятти 

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Вискуновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1486\2017 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованием о признании квартиры, занимаемой ими на праве собственности, жилым домом блокированной застройки. 

Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> 

В технических документах данное помещение указано как «квартира», расположенная в жилом одноэтажном двухквартирном доме. Поскольку каждая из частей дома оборудована отдельным входом, своей системой инженерно-технического обеспечения, просят признать квартиру жилым домом блокированной застройки. При этом указывают, что наименование принадлежащих им объектов недвижимости - "квартира", препятствует им в установлении границ земельного участка и дальнейшему приобретению в собственность земельных участков, поскольку земельным и жилищным законодательством не предусмотрено закрепление земельного участка за квартирой, на нем расположенной. В судебном заседании представитель истцов заявленное требование поддержали. Представитель Администрации муниципального района Ставропольский в письменном отзыве иск не признал, считает Администрацию ненадлежащим ответчиком по делу. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3 заявляющая самостоятельные требования на предмет спора, которая является собственником квартиры № того же дома.

Представитель 3- го лица ФИО3- ФИО4 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просит иск удовлетворить, пояснила, что ФИО3 также обратилась с аналогичным иском в суд. 

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица – суд находит иск обоснованным. Из материалов дела усматривается, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли квартиры № в указанном доме. 

В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Из технических паспортов жилых помещений следует, что они являются изолированными, имеют самостоятельные выходы на прилегающие к ним земельные участки, обособленное индивидуальное отопление. В доме отсутствуют общие инженерные сети, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет их признать самостоятельными и автономными частями жилого дома, что следует из имеющихся в деле технических паспортов и кадастровой выписке. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются. Также суд учитывает, что собственник квартиры № также обратился в Ставропольский районный суд с аналогичным иском. 

Согласно разъяснения, содержащегося в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать принадлежащую на праве собственности ФИО2 и ФИО1 квартиру 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. - жилым домом, представляющим собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН в части указания вида жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья -