РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года г.Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Стар», ФИО10 ФИО3 о взыскании суммы долга, признании недействительным договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать ФИО11 ФИО4 сумму основного долга по договору целевого займа в размере 6 000 000 руб., пени в размере 600 000 руб., признать недействительным договор от 30.04.2014г. купли-продажи земельного участка с жилыми домами по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес>, привести стороны в первоначальное положение.

В обоснование иска ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с ФИО7 заключен договор займа денежных средств в размере 6 000 000 рублей для возведения объектов недвижимости на приобретенном ответчиком земельном участке по 

<

адрес> в г.Краснодаре. Займ являлся беспроцентным.

Согласно 1.4 договора способом обеспечения обязательств стороны избрали необходимость согласования с Заимодавцем всех вопросов, связанных с отчуждением права собственности па земельный участок, указанный в п. 1.3. договора, а также существующих и вновь возводимых объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, в том числе вопросов определения стоимости продажи объектов и порядка расчетов, передачи имущества в аренду, бессрочное пользование и пр. Без письменного разрешения Заимодавца Заемщик не имеет права отчуждать указанный земельный участок, а также существующие и возводимые вновь объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке.

Пунктами 2.I., 2.3 договора определен срок возврата займа - до 01.01.2018г. 

Однако, по наступлению срока возврата денежных средств обязательства ответчиком ФИО7 не исполнены, требования о возврате долга не выполнены. В период действия договора займа ФИО7 произвел отчуждение земельного участка с расположенными на нем жилыми строениями в собственность ООО «Стар» без какого-либо уведомления истца о своем намерении совершить указанную сделку.

Для защиты нарушенного права ФИО7 обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ответчика ООО «СТАР» по доверенности ФИО8 при рассмотрении спора по существу полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 заключен договор беспроцентного целевого денежного займа, по условиям которого ответчику ФИО7 переданы денежные средства в размере 6 000 000 рублей для возведения объектов недвижимости на приобретенном ответчиком земельном участке по 

<

адрес> в г.Краснодаре (л.д.6).

В соответствии с п.2.3. возврат заемщиком сумму займа осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1. в случае невозвращения суммы займа в определенный срок заемщик уплачивает пени в размере 10% от всей суммы займа.

В соответствии с пунктом 4.3. в случае невозвращения суммы займа в срок более месяца со дня наступления срока исполнения обязательства по возврату суммы займа, заемщик обязуется передать в собственность займодавца земельный участок, указанный в п.1.3. договора со всеми объектами недвижимости имущества, расположенными на данном участке, в каком бы виде они ни были, и в чем бы ни состояли.

В п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 2 статьи 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Таким образом, для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику предмета займа - денег или других вещей, при этом допускается оформление займа путем выдачи расписки, а также иных письменных документов, удостоверяющих передачу заемщику денег или других вещей.

Получение заемщиком ФИО7 денежных средств в размере 6000000 рублей ДД.ММ.ГГГГ подтверждается собственноручной распиской (л.д.14).

Договор займа оформлен в простой письменной форме путем составления единого документа.

В соответствии с нормами ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако, по наступлению срока возврата денежных средств ответчиком ФИО7 обязательства не исполнены, денежные средства займодавцу ФИО2 не возвращены, направленные в адрес заемщика претензии оставлены без удовлетворения.

Кроме уклонения от исполнения обязательства по возврату долга, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ продал ООО «СТАР» земельный участок площадью 688 кв.м. с расположенными на нем жилыми домами ( л.д.9).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю) а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая, что ФИО7 распорядился земельным участком, который является предметом залога неисполненного денежного обязательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО7 направлено требование о возврате долга, которое оставлено без удовлетворения.

Таким образом, взысканию с ФИО7 в пользу истца подлежит сумма основного долга в размере 6000 000 рублей.

В соответствии с п.4.1. в случае невозвращения суммы займа в определенный договором срок заемщик уплачивает пени в размере 10% от всей суммы займа.

С учетом изложенного, суд соглашается с представленным расчетом неустойки и приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу ФИО2 подлежит пени в сумме 600 000 рублей.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Стар», ФИО14 ФИО3 о взыскании суммы долга, признании недействительным договора купли-продажи недвижимости - удовлетворить.

Взыскать с ФИО13 ФИО5 в пользу ФИО2 сумму основного долга по договору целевого займа в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей, пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 600 000 руб.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилыми домами, расположенным по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 ФИО3 с ООО «СТАР». 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий: