Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года. г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В. 

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1503/18 по иску Хачилиди 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по архитектуре и градостроительству г. Батайска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры 

<

адрес> об обязании ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения ( л. д. 2-3). 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиры 

<

адрес> 

В обоснование уточненных исковых требований истец ФИО1 суду пояснила, что она является собственником квартиры 

<

адрес> на основании акта приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвела перепланировку квартиры. В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: выполнен демонтаж кирпичных перегородок между помещениями 6 и 5; выполнен демонтаж кирпичных перегородок между помещениями 1,2 и 3. Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка и переустройство квартиры проведено при отсутствии решения о согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанной квартиры. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены самовольно. В связи с чем, УАиГ г. Батайска отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения, а также в согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения. 

Между тем, согласно Акту обследования МП АПБ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ. планировочных нарушений не выявлено. В соответствии с СП 54.13330.2016 « Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 П.922 « Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» планировочных нарушений не обнаружено. 

Согласно заключению ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Ростове-на-Дону» № от ДД.ММ.ГГГГ. условия проживания в квартире 

<

адрес> соответствуют санитарным нормам. 

Истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска. 

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании акта приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвела перепланировку квартиры. В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: выполнен демонтаж кирпичных перегородок между помещениями 6 и 5; выполнен демонтаж кирпичных перегородок между помещениями 1,2 и 3. 

Таким образом, работы по перепланировке были выполнены внутри квартиры, общее имущество собственников многоквартирного жилого дома затронуто не было.

Действительно, во внесудебном порядке истец не смогла сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка и переустройство квартиры проведено при отсутствии решения о согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанной квартиры. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены самовольно. В связи с чем, УАиГ г. Батайска отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения, а также в согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения ( л. д. 22). 

Между тем, согласно Акта обследования МП АПБ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ. планировочных нарушений не выявлено. В соответствии с СП 54.13330.2016 « Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 П.922 « Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» планировочных нарушений не обнаружено ( л. д. 15-21). 

Согласно заключения ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Ростове-на-Дону» № от ДД.ММ.ГГГГ. условия проживания в квартире № многоквартирного жилого дома 

<

адрес> соответствуют санитарным нормам ( л. д. 29-33). 

Таким образом, поскольку самовольно перепланированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам противопожарной безопасности, суд считает возможным сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 20 июля 2018 года.

Судья: Вишнякова Л.В.