дело № 3га-766/2021

Верховный суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

г.Уфа 07 сентября 2021 года 

Верховный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салихова Х.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Накиевой А.Э., 

с участием представителя ООО «Маркетсервис» – ФИО1, 

представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Маркетсервис» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Маркетсервис» обратилось в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости. 

Административный истец указал, что является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., расположенных по адресу: адрес, район Бирский, адрес, и просил установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «Центр оценки и права» №... от дата.

В судебном заседании представитель ООО «Маркетсервис» – ФИО1 просил установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы. 

В судебном заседании представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» – ФИО2 возражал против удовлетворения административного искового заявления. Пояснил, что рыночная стоимость земельных участков в заключении эксперта занижена. 

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бирскому району и городу Бирску на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.

Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от дата №... утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан по состоянию на дата в составе земель отдельных категорий.

Материалами дела – договорами аренды от дата, дата, дополнительным соглашением от дата, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельные участки подтверждается, что административный истец является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., расположенных по адресу: адрес, район Бирский, адрес.

Принимая во внимание порядок исчисления арендной платы, кадастровая стоимость земельных участков затрагивает права административного истца как плательщика арендных платежей.

Административным истцом представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчет ООО «Центр оценки и права» №... от дата.

Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков, производство которой поручено экспертам ООО Оценочная компания «ТерраНова». 

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчета ООО «Центр оценки и права» №... от дата, заключения эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» № №...ЗЭ от дата, кадастровая и рыночная стоимость земельных участков определена в размере: 

Кадастровый номер 

Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость 

Кадастровая стоимость (руб.) 

Рыночная стоимость по отчету (руб.) 

Рыночная стоимость по заключению (руб.) 

№... 

дата 

13044835,76 

6440000 

8063000 

№... 

дата 

13286226,52 

6020000 

9991000 

№... 

дата 

14362311,96 

6820000 

8542000 

№... 

дата 

4575792,54 

2480000 

3074000 

Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельных участков заключения эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» № №...ЗЭ от дата, поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях. 

Лицами, участвующими в деле, каких-либо обоснованных доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Маркетсервис» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, поданное дата, удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 8228 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания материально-технической базы снабжения и сбыта, для иных видов жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, район Бирский, адрес, равной рыночной стоимости в размере 8063000 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 11564 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения подъездных путей и автостоянки, для иных видов жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, район Бирский, адрес, равной рыночной стоимости в размере 9991000 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 8716 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания торгово-сервисного комплекса, для иных видов жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, район Бирский, адрес, равной рыночной стоимости в размере 8542000 руб. по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 2838 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания торгово-сервисного комплекса, для иных видов жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, район Бирский, адрес, равной рыночной стоимости в размере 3074000 руб. по состоянию на дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Верховного суда

Республики Башкортостан Салихов Х.А.