Дело № 2-1540/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года город Алдан 

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе 

председательствующего судьи Демидович А.В., 

с участием представителя заявителя ФИО1,

при секретаре Макаревич О.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 о признании права собственности на долю в жилом помещении,

установил:

В Алданский районный суд с указанным заявлением обратилась ФИО2, в обосновании указав, [Дата] на основании договора [Номер] на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в совместную долевую собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 передана квартира по адресу: ......., договор зарегистрирован [Дата].

[Дата] между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи 1/4 доли квартиры, по условиям которого ФИО5 продал, а ФИО2 приобрела в собственность 1/4 доли квартиры по адресу: ....... денежные средства в сумме 100000 рублей переданы продавцу в полном объеме. 

В настоящее время ФИО5 умер, в связи с чем, заявитель не может зарегистрировать сделку в установленном законом порядке. Просит суд признать право собственности на 1/4 долю в праве на двухкомнатную квартиру по адресу: ........

В судебное заседание заявитель ФИО2 не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении заявления.

В судебное заседание заинтересованные лица ФИО3, ФИО4 и представитель Алданского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, в соответствии с п. 3,5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие заявителя и представителей заинтересованных лиц.

Суд, выслушав представителя заявителя, изучив обстоятельства и материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Судом установлено, [Дата] между ГП «Алданзолото» и ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО5 заключен договор на передачу - продажу квартир в собственность граждан, по условиям которого в долевую собственность последних, по 1/4 доли каждому, перешла квартира общей площадью 52, 36 кв.м, состоящая из двух комнат по адресу: ......., договор зарегистрирован в Н-Куранахской администрации [Дата].

[Дата] ФИО5 продал 1/4 долю вышеуказанного жилого помещения ФИО2 за 100 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи. Договор купли-продажи исполнен, имущество передано ФИО2, ФИО5 получил денежные средства по договору в полном объеме, о чем указал в договоре купли-продажи доли недвижимого имущества.

[Дата] ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти [Номер], выданным [Дата] повторно администрацией муниципального образования «Посёлок Нижний Куранах» ....... Республики Саха (Якутия). Наследство после смерти ФИО5 никем не принято, наследственное дело к его имуществу не открывалось, что подтверждается сообщением нотариуса Алданского нотариального округа вх. [Номер] от [Дата].

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на жилое помещение по адресу: ....... 

Таким образом, судом установлено, после продажи 1/4 доли в праве на недвижимое имущество, стороны переход права собственности не зарегистрировали, что влечет нарушение прав заявителя. ФИО2 осуществляет свои права и обязанности собственника жилого помещения, спора о праве судом не установлено. Объективная возможность зарегистрировать право собственности отсутствует, в связи со смертью ФИО5 и отсутствием у него наследников.

Таким образом, обстоятельства, указанные ФИО7, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и подтверждаются материалами дела, при таких обстоятельствах, заявление подлежит удовлетворению в полном объеме с прекращением права собственности ФИО5 на 1/4 долю в праве на жилое помещение по адресу: ........

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 264, 268 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве на двухкомнатную квартиру общей площадью 52, 36 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: .......

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/4 долю в праве на двухкомнатную квартиру общей площадью 52, 36 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца.

Председательствующий судья Демидович А.В.