Дело № 2-140/2019

(УИД 27RS0005-01-2018-002463-47)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 08 мая 2019 г. 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А., 

при секретаре Глебовой Т.В.,

с участием помощника прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Кужугет А.С., представителя истца ФГБОУ ВО «Тихоокеанский государственный университет» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тихоокеанский государственный университет» к ФИО2 ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности освободить жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГБОУ ВО «Тихоокеанский государственный университет» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности освободить жилое помещение, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что общежитие №10, расположенное по адресу: **** включено в число имущества, принадлежащего истцу на праве оперативного управления. В связи с трудовыми отношениями ответчику была предоставлена жилая комната №009 в общежитии №10. В период с 01.09.2016 по 31.09.2018 ответчик ФИО2 в полном объеме не выполняла обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и тем самым нарушила нормы действующего жилищного законодательства. В связи с неоплатой ответчиком оказанных жилищных и коммунальных услуг, в период с 01.09.2016 по 31.09.2018 образовалась задолженность в размере 28113 руб. Истцом ежемесячно направлялись квитанции о начислениях за оказанные жилищные и коммунальные услуги с указанием суммы задолженности в адрес ответчика. Однако, до настоящего момента, вышеуказанная задолженность добровольно не погашена. 31.12.2016 ФИО2 перестала состоять в трудовых отношениях с истцом. В настоящее время ФИО2 в добровольном порядке исполнить свои обязательства по оплате начисленных платежей за проживание и коммунальные услуги, с учетом имеющейся задолженности в размере 28113 руб., отказывается. На основании п.п.3 п.18 договора найма жилого помещения в общежитии №100112 от 01.09.2016 прекращается в связи с истечением срока трудового договора, заключённого между истцом и ответчиком. Согласно справки отдела кадров №143к от 30.10.2018 ФИО2 была уволена 31.12.2016 в связи с сокращением численности (штата) работников. Следовательно, договор найма жилого помещения прекратил свое действие. Добровольно освобождать занимаемое помещение ответчик отказывается.

На основании изложенного, руководствуясь положениями п.п.Ж, п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утв.Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, ст.ст.83, 153, 154, 155 ЖК РФ, истец просит взыскать со ФИО2 в пользу ФГБОУ ВО «Тихоокеанский государственный университет» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 28 113 руб., судебные расходы в размере 7043 руб.; признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением №10, расположенным по адресу: ****; расторгнуть договор найма жилого помещения №100112 от 01.09.2016; обязать ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

28.02.2019 истец уточнил исковые требования, дополнив требование о выселении ответчика из спорного жилого помещения фразой «без предоставления другого жилого помещения».

Определением суда от 08.05.2019 производство по делу в части предъявления исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2016 по 31.09.2018 в размере 28113 руб. прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил изложенное в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени которого уведомлена в установленном порядке. 

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Кужугет А.С., полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования. Специализированный жилищный фонд это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Статьей 92 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. 

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Статья 101 ЖК РФ предусматривает, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с положениями частей 1,2 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Из положений п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, собственником общежития, расположенного по адресу: 

<

...> (7501,6 кв.м., 9 этажей) является Российская Федерация.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 30.11.2015 следует, что на основании приказа комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края №... от ***, здание общежития по **** находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО «Тихоокеанский государственный университет». 

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии №... от ***, ФГБОУ ВО «Тихоокеанский государственный университет» (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключили настоящий договор, согласно которому Нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 13,5 кв.м., по адресу: ****.

Названный договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора, заключённого между Наймодателем и Нанимателем (п.п.3 п.18 Договора).

Согласно справке №... от 27.03.2018 ФИО2 временно была зарегистрирована по адресу: **** (общежитие) с 19.10.2016 по 19.10.2017.

Согласно адресной справке от 27.12.2018, выданной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю ФИО2 зарегистрированной по месту жительства (пребывания) в Хабаровском крае не значится (л.д.35).

Из представленных материалов дела следует, что ответчик ФИО2 состояла в трудовых отношения с ФГБОУ ВО «Тихоокеанский государственный университет» с 03.07.2006 по 29.09.20016, с 01.08.2011 по 31.08.2011, с 07.11.2011 по 31.12.2016 (справка №... от 30.10.2018).

ФИО2 – дворник общежития №11, уволена в связи с сокращением численности (штата) работников, согласно приказу №... от *** (л.д.17).

Истцом в адрес ответчика 22.10.2018 было направлено уведомление об освобождении спорного жилого помещения в десятидневный срок с момента получения настоящего уведомления.

Требование истца выполнено не было.

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Поскольку спорное жилое помещение относится к специализированному жилому фонду, ответчик ФИО2 была вселена в комнату временно, на период трудовых отношений, прекратив трудовые отношения с ТОГУ, она подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Расторжение договора найма жилого помещения в общежитии возможно в случае истечения срока трудового договора, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. 

Ответчик ФИО2 в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО «Тихоокеанский государственный университет» не состоит, зарегистрированной в спорном жилом помещении не значится, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, возложении обязанности по освобождению спорного жилого помещения в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования ФГБОУ ВО «Тихоокеанский государственный университет», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, по оплате госпошлины в размере 7043 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тихоокеанский государственный университет» к ФИО2 ФИО8, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № ... от ***, заключенный между федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Тихоокеанский государственный университет» и ФИО2 ФИО9.

Признать ФИО2 ФИО10 утратившей право пользования жилым помещением – комнатой № 009 в доме ****, выселив ее из указанного жилого помещения. 

Обязать ФИО2 ФИО11 в течении месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу освободить жилое помещение – комнату ****.

Взыскать со ФИО2 ФИО12 в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тихоокеанский государственный университет» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 7043 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.05.2019.

Судья: А.А.Малеев