Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.01.2026

Дело № (2-3951/2025;)

25RS0№-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе: председательствующего судьи Колий Т.П., при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности 

<

адрес> (далее по тексту УМС 

<

адрес>) обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что между администрацией 

<

адрес> и закрытым акционерным обществом «Дирекция строительных подрядов» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 8 524 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации складских помещений.

Согласно пункту 1 договора срок аренды составляет 10 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ФИО2, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

Пунктом 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что за участок установлена арендная плата с коэффициентом 1,30 по отношению к ставке арендной платы. Сумма арендной платы за каждый год аренды рассчитывается арендатором самостоятельно и каждый год аренды рассчитывается арендатором самостоятельно и перечисляется на бюджетный счет отделения федерального казначейства не позднее 15 числа среднего месяца квартала пропорционально календарному периоду аренды.

Пунктом 3 договора в случае изменения законодательством РФ установленных ставок земельного налога, порядка, размеров долей и сроков внесения платы за землю, арендная плата пересчитывается и перечисляется арендатором самостоятельно, без внесения изменений в договор.

Согласно пункту 4 договора в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента государственной регистрации договора, а в конце периода аренды не позднее 15 числа первого месяца квартала.

Согласно пункту 5 договора в случае неуплаты арендной платы в срок по договору, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки по день уплаты, которая должна быть рассчитана арендатором самостоятельно и уплачена при перечислении просроченного платежа.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ, условий заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем УМС 

<

адрес> в адрес должника заказным письмом было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №-исх о необходимости погасить имеющиеся задолженности по арендной плате и пеню.

Указанное требование ответчиком не исполнено, в связи с чем истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 456 440,07 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 995 949,94 рублей.

В судебном заседании представитель УМС 

<

адрес> ФИО3 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств в адрес суда не направил.

С учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства. Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему. Судом установлено и следует из материалов дела, что между администрацией 

<

адрес> и закрытым акционерным обществом «Дирекция строительных подрядов» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8 524 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации складских помещений.

Согласно пункту 1 договора срок аренды составляет 10 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ФИО2, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.

Пунктом 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что за участок установлена арендная плата с коэффициентом 1,30 по отношению к ставке арендной платы. Сумма арендной платы за каждый год аренды рассчитывается арендатором самостоятельно и каждый год аренды рассчитывается арендатором самостоятельно и перечисляется на бюджетный счет отделения федерального казначейства не позднее 15 числа среднего месяца квартала пропорционально календарному периоду аренды.

Пунктом 3 договора в случае изменения законодательством РФ установленных ставок земельного налога, порядка, размеров долей и сроков внесения платы за землю, арендная плата пересчитывается и перечисляется арендатором самостоятельно, без внесения изменений в договор.

Согласно пункту 4 договора в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента государственной регистрации договора, а в конце периода аренды не позднее 15 числа первого месяца квартала.

Согласно пункту 5 договора в случае неуплаты арендной платы в срок по договору, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки по день уплаты, которая должна быть рассчитана арендатором самостоятельно и уплачена при перечислении просроченного платежа.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ, условий заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем УМС 

<

адрес> в адрес должника заказным письмом было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №-исх о необходимости погасить имеющиеся задолженности по арендной плате и пеню.

Указанное требование ответчиком не исполнено, в связи с чем истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 456 440,07 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 995 949,94 рублей.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па департамент земельных ресурсов и землеустройства 

<

адрес> переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства 

<

адрес>. В соответствии с постановлением 

<

адрес> отДД.ММ.ГГГГ №-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства 

<

адрес> и департамента имущественных отношений 

<

адрес>» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства 

<

адрес> переименован в департамент земельных и имущественных отношений 

<

адрес>. На основании 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-К3 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований 

<

адрес> и органами государственной власти 

<

адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты 

<

адрес>» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) полномочия департамента земельных и имущественных отношений 

<

адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации 

<

адрес>. На основании пункта 1 постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности 

<

адрес>. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ арендодателем по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является УМС 

<

адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как указано в статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено из материалов дела, что на основании расчета задолженность составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 456 440,07 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 995 949,94 рублей. Поскольку, расчет ответчиком не оспорен, суд признает его верным, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 456 440,07 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 995 949,94 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Управления муниципальной собственности 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 456 440,07 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 995 949,94 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского районного суда 

<

адрес> Т.П. Колий