УИД 77RS0010-02-2023-010371-58

Гр.дело № 2-1567/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 25 июня 2025 г. г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы

 в составе председательствующего судьи Городилова АД., 

 при секретаре Куликовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1567/2025

по иску ТСЖ «Товарищество на Сретенке» к ФИО1, ДГИ г. Москвы об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние, демонтаж незаконно возведенной надстройки, привести кровлю и инженерные системы в первоначальное состояние, взыскание судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Товарищество на Сретенке» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние, осуществить демонтаж незаконно возведенной надстройки, привести кровлю и инженерные системы в первоначальное состояние, возмещении судебных расходов, согласно которому истец просил:

1. Произвести демонтаж незаконно возведенной надстройки, осуществленной над помещением № V чердак и привести кровлю над помещением № V чердак в первоначальное состояние, в том числе: восстановить стропильную систему кровли здания, опустить кровлю, в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения в законную силу;

2. Привести помещение № V чердак в первоначальное состояние, устранить все нарушения, указанные в планах БТИ в красных линиях, путем восстановления проемов (стены) и перегородок;

3. Привести в первоначальное состояние инженерные системы (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление) в помещение № V чердак;

4. Взыскать судебные расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 руб. и почтовые отправления в размере 1 941 руб. 70 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ТСЖ «Товарищество на Сретенке», является управляющей организацией МКД по адресу: 

<

...>, в котором расположено принадлежащее на праве собственности городу Москве нежилое помещение № V (чердак), общей площадью 83,9 кв.м.

Департамент городского имущества города Москвы передал указанное помещение на праве безвозмездного пользования нежилым фондом, находящимся в собственности города Москвы, РОО «МСХ», согласно договору № 1-65/05 от 21.03.2005.

РОО «МСХ» передало данное помещение в пользование своему члену ФИО1

Однако права собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Сретенский бульвар, д.6/1, стр.1, нарушены ответчиком ФИО1, путем самовольного незаконного, без разрешительной и технической документации, возведения на кровле здания, являющейся общим имуществом всех собственников помещений МКД, надстройки (мансарды) с окнами, приведшей к изменению конфигурации кровли МКД; перепланировка внутренних перегородок и проемов в помещении, согласно планам БТИ; наличие в помещении инженерных систем без проекта, Актов испытаний и приёмки выполненных работ, отчета о замере сопротивления изоляции и петли «фаза-ноль», актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Исключение доступа к системе отопления для технического обслуживания и устранения аварий. Инженерные системы врезаны в общедомовые системы, т.е. являются самовольным переустройством помещения.

Решения о предоставлении ответчику согласия на реконструкцию, перепланировку и переустройство общего имущества многоквартирного дома общее собрание собственников помещений не принимало.

Требования о приведении в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома мотивированы тем, что ответчик ФИО1 своими действиями изменил конфигурацию кровли здания, приподняв части кровли над свои помещением, при этом срезав стропильную систему кровли, что влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего дома. Ответчик выполнил инженерные системы (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление) без согласованного проекта, актов испытаний и приёмки выполненных работ, отчета о замере сопротивления изоляции и петли «фаза-ноль», актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Ответчик исключил доступ к системе отопления для технического обслуживания и устранения аварий. Инженерные системы врезаны в общедомовые системы, т.е. являются самовольным переустройством помещения. Электроснабжение, отопление, водопровод и канализация помещения создают дополнительную нагрузку, на которую не рассчитаны общедомовые инженерные системы. На магистральном трубопроводе системы отопления демонтирован утеплитель, что снижает температуру теплоносителя; некорректное исполнение системы электроснабжения создает пожарную опасность в помещении с деревянными конструкциями; водопровод и канализация выполнены в помещении без гидроизоляции, что приводит к гниению и разрушению несущих деревянных конструкций. Внутренняя отделка помещения исключает доступ к несущим деревянным конструкциям дома для их обследования и проведения противопожарной и антисептической обработки, что создает угрозу пожара и разрушения конструкций.

Ответчик нарушил предмет охраны объекта культурного наследии федерального значения «Комплекс домов страхового общества «России», 1989 г., Фонд капитального ремонта г. Москвы, в рамках государственной программы капитального ремонта с элементами реставрации, не может разработать проектно-сметную документацию и провести ремонт крыши в первоначальном состоянии согласно архивно-исторической справки, так как работы по устранению нарушений, возникших при выполнении незаконных перепланировок жилых и нежилых помещений не предусмотрены региональной программой капитального ремонта общего имущества в МКД на территории города Москвы.

10.02.2023 ТСЖ «Товарищество на Сретенке» направило ответчику предписание за исх. № 23/23 от 09.02.2023 о том, что самовольную, без решения общего собрания собственников помещений МКД, без разрешительной документации, перепланировку и переустройство необходимо привести в прежнее состояние в разумный срок и предписало до 01.03.2023:

1. Провести демонтаж незаконно возведенной надстройки в виде второго света, устроенной над помещением № V чердак.

2. Устранить выявленную перепланировку/переустройство (проем, перегородки, окна) и привести помещение № V чердак в прежнее состояние, устранить все нарушения, указанные в планах БТИ в красных линиях

3.Все инженерные системы (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление) в помещение № V чердак демонтировать (привести в первоначальный вид), при отсутствии утвержденного проекта, Актов испытаний и приёмки выполненных работ, Актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. При наличии утвержденного проекта, актов испытаний и приёмки выполненных работ, актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности предоставить указанные документы в ТСЖ «Товарищество на Сретенке».

Ответчик ФИО1 уклонился от выполнения данного предписания.

20.04.2023 комиссией в составе представителей Фонда капитального ремонта г. Москвы, Департамента культурного наследия г. Москвы и ТСЖ «Товарищество на Сретенке» был составлен акт обследования помещений, занимаемых членами и не членами РОО «МСХ», расположенных на чердаке МКД по адресу: 

<

...>, на наличие в них неутвержденной перепланировки и переустройства, на устройство надстроек, мансард, антресолей, лестниц, на установку окон без проекта, на устройство в помещениях инженерных систем без проекта и согласований, на наличие общедомовых трубопроводов и арматуры системы отопления, к которым обследуемые помещения преграждают доступ.

Согласно данному акту от 20.04.2023 помещение, находящееся в пользовании ответчика имеет следующие нарушения: на плане БТИ внутренние перегородки и проемы в красных линиях. 1 оконный проем в красных линиях. Мансарда деревянная неутепленная, с окнами, без проекта. Наличие в помещении инженерных систем без проекта, актов на выполненные работы, актов испытаний, отчета о замере сопротивления изоляции, актов балансового разграничения и эксплуатационной ответственности. Наличие не корректно выполненной системы электроснабжения, создающей пожарную опасность в помещении с деревянными конструкциями. Отсутствие гидроизоляции в помещениях, где расположены системы водопровода и канализации. Наличие в помещении магистралей отопления со стояками, с запорной арматурой и с воздушными кранами. Свободный доступ к ним, необходимый для технического обслуживания и устранения аварий, исключен.

Вместе с тем многоквартирный жилой дом по указанному адресу является предметом охраны объекта культурного наследия федерального значения «Комплекс домов страхового общества «Россия», 1989 г.».

Постановлением Совета Министров РСФСР от 04.12.1974 № 624 указанное здание включено в список памятников культуры, подлежащих охране как памятники государственного значения.

На основании решения Президиума Московского городского Совета народных депутатов от 30.07.1992 № 84 «О памятниках истории культуры г. Москвы», указанный дом отнесен к категории объекта культурного наследия федерального значения.

Предмет охраны здания одобрен Протоколом заседания Комиссии экспертного обеспечения реестра недвижимого культурного наследия при Москомнаследии от 06.09.2010 № 33.

В предмет охраны объекта культурного наследия «Комплекс домов страхового общества «Россия», 1899 г.» года включены:

-конструкция, материал, конфигурация и высотные отметки по венчающему карнизу на 1900 г.;

-объемно-пространственная композиция здания на 1900 г., включая башенные ризалиты, мезонины, пространство двух открытых дворов, две проездные арки со стороны Сретенского бульвара;

-пространственно-планировочная структура здания в пределах капитальных стен, перегородок и перекрытий 1900 г.;

20.01.2017 Распоряжением Департамента культурного наследия города Москвы

№ 19 был утвержден предмет охраны объекта культурного наследия указанного здания, согласно которым предмет охраны дома (строение 1) включает в себя:

-объемно-пространственная композиция здания на 1900 г., включая башенные ризалиты, мезонины, пространство двух открытых дворов, две проездные арки со стороны Сретенского -пространственно-планировочная структура здания в пределах капитальных. стен, перегородок и перекрытий 1900 г.;

27.06.2018 Приказом № 486 Департамента культурного наследия города Москвы были утверждены охранные обязательства данного дома.

Согласно охранному обязательству указанного дома от 27.06.2018 регистрационный номер объекта культурного наследия № 7714211980006, утв. Приказом Департамента культурного наследия г. Москвы от 27.06.2018 № 486, не допускается:

(п. 17 ч. 2) проведение работ, изменяющих предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;

(ч. 3) проведение работ, изменяющих облик, интерьер объекта культурного наследия.

Пункт 18 закрепляет, что собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.

Все работы в доме, так как он является объектом культурного наследия федерального значения, в соответствии со ст. 44 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», обязаны проводиться только согласно разработанному и утвержденного государственными органами (в том числе Мосгорнаследием и МЖИ) проекту приспособления для современного использования, а так как речь идет об общем имуществе всех собственников помещений МКД, то с обязательным согласием собственников помещений МКД.

На основании выявленных нарушений охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия федерального значения «Комплекс домов страхового общества «Россия», 1899г.», расположенного по адресу: 

<

...>, утвержденного Приказом № 486 от 27.06.2018 Департамента культурного наследия города Москвы (п. 18 р.3) «Требования к содержанию объекта культурного наследия» собственник помещения, являющегося объектом культурного наследия, или частью такого объекта, обязан выполнить требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия,

На основании ч. 3 ст. 56.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» охранные обязательства, содержащие требования в отношении многоквартирного дома в целом и общего имущества многоквартирного дома, все жилые помещения которого находятся в частной собственности, подлежат выполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем проведенная ответчиком перепланировка нежилого помещения и возведенная постройка оказывает влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, нарушает права и охраняемые законом интересы собственников помещений МКД, а также создает угрозу жизни и здоровью, т.е. нарушает жилищные права других собственников помещений МКД, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Определением Мещанского районного суда г. Москвы в качестве соответчика по делу привлечен ДГИ г. Москвы.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом в связи с привлечением в качестве соответчика ДГИ г. Москвы заявленные требования уточнены. Согласно уточненным исковым требованиями истец просил обязать солидарно ФИО1 и Департамент городского имущества города Москвы, за счет собственных средств:

1. Произвести демонтаж незаконно возведенной надстройки, возведенной над помещением № V чердак и привести крышу (кровлю) над помещением № V чердак в первоначальное состояние, в том числе: восстановить стропильную систему крыши (кровли) здания, опустить крышу (кровлю), в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения в законную силу;

2. Привести помещение № V чердак в первоначальное состояние, устранить все нарушения, указанные в планах БТИ в красных линиях, путем восстановления проемов (стены) и перегородок;

3. Привести в первоначальное состояние инженерные системы (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление) в помещение № V чердак.

4. Взыскать в пользу ТСЖ «Товарищество на Сретенке» понесенные судебные расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 руб. и почтовые расходы на отправку претензии и искового заявления в размере 1 941 руб. 70 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО3., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения требования, и просила в иске отказать, по доводам указанных ранее представленных возражениях.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО4 – в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, просил в иске отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, извещённых о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 122 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

Кроме того, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Статьями 48, 49, 51 ГрК РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Порядок и условия выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определены ст. 55 ГрК РФ.

Так, согласно ч. 3 ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда); акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации; документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте; технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ТСЖ «Товарищество на Сретенке», является управляющей организацией МКД по адресу: 

<

...>, в котором расположено принадлежащее на праве собственности городу Москве нежилое помещение № V (чердак), общей площадью 83,9 кв.м.

Многоквартирный жилой дом по указанному адресу является предметом охраны объекта культурного наследия федерального значения «Комплекс домов страхового общества «Россия», 1989 г.».

На основании решения Президиума Московского городского Совета народных депутатов от 30.07.1992 № 84 «О памятниках истории культуры г. Москвы», указанный дом отнесен к категории объекта культурного наследия федерального значения.

Департамент городского имущества города Москвы передал указанное нежилое помещение № V (чердак), общей площадью 83,9 кв.м., на праве безвозмездного пользования нежилым фондом, находящимся в собственности города Москвы, РОО «МСХ», согласно договору № 1-65/05 от 21.03.2005.

РОО «МСХ» передало нежилое помещение № V (чердак), общей площадью 83,9 кв.м., в пользование члену данного общества ФИО1

10.02.2023 ТСЖ «Товарищество на Сретенке» направило ответчику предписание за исх. № 23/23 от 09.02.2023 о том, что самовольную без решения общего собрания собственников помещений МКД, без разрешительной документации, перепланировку и переустройство необходимо привести в прежнее состояние в разумный срок и предписало до 01.03.2023:

1. Провести демонтаж незаконно возведенной надстройки в виде второго света, устроенной над помещением № V чердак.

2. Устранить выявленную перепланировку/переустройство (проем, перегородки, окна) и привести помещение № V чердак в прежнее состояние, устранить все нарушения, указанные в планах БТИ в красных линиях

3.Все инженерные системы (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление) в помещение № V чердак демонтировать (привести в первоначальный вид), при отсутствии утвержденного проекта, Актов испытаний и приёмки выполненных работ, Актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. При наличии утвержденного проекта, актов испытаний и приёмки выполненных работ, актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности предоставить указанные документы в ТСЖ «Товарищество на Сретенке».  

20.04.2023 комиссией в составе представителей Фонда капитального ремонта г. Москвы, Департамента культурного наследия г. Москвы и ТСЖ «Товарищество на Сретенке» был составлен акт обследования помещений, занимаемых членами и не членами РОО «МСХ», расположенных на чердаке МКД по адресу: 

<

...>, на наличие в них неутвержденной перепланировки и переустройства, на устройство надстроек, мансард, антресолей, лестниц, на установку окон без проекта, на устройство в помещениях инженерных систем без проекта и согласований, на наличие общедомовых трубопроводов и арматуры системы отопления, к которым обследуемые помещения преграждают доступ.

Согласно данному акту от 20.04.2023 помещение, находящееся в пользовании ФИО1, имеет следующие нарушения: на плане БТИ внутренние перегородки и проемы в красных линиях. 1 оконный проем в красных линиях. Мансарда деревянная неутепленная, с окнами, без проекта. Наличие в помещении инженерных систем без проекта, актов на выполненные работы, актов испытаний, отчета о замере сопротивления изоляции, актов балансового разграничения и эксплуатационной ответственности. Наличие не корректно выполненной системы электроснабжения, создающей пожарную опасность в помещении с деревянными конструкциями. Отсутствие гидроизоляции в помещениях, где расположены системы водопровода и канализации. Наличие в помещении магистралей отопления со стояками, с запорной арматурой и с воздушными кранами. Свободный доступ к ним, необходимый для технического обслуживания и устранения аварий, исключен.

В соответствии с ответом ГЖИ г. Москвы № МЖИ-04-2314/25 от 17.02.2025 в Мосжилинспекцию 26.03.2018 поступил запрос от Региональной общественной организации "Московский Союз художников" о согласовании переустройства и перепланировки помещений Va, IX, V, XIII, XIV, 89, 90а, 91, XII, II, 94, 91а, Х, VII, XV, XVa, ХVб, XVI, ХVПб, VIII, VI, IV в многоквартирном доме по адресу: Москва, Сретенский б-р, д. 6/1, стр. 1. По результатам рассмотрения пакета документов оформлено решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от 10.05.2018.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что права собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 1 нарушены ответчиком ФИО1 путем самовольного незаконного, без разрешительной и технической документации, возведения на кровле здания, являющейся общим имуществом всех собственников помещений МКД, надстройки (мансарды) с окнами, приведшей к изменению конфигурации кровли МКД; перепланировка внутренних перегородок и проемов в помещении, согласно планам БТИ; наличие в помещении инженерных систем без проекта, Актов испытаний и приёмки выполненных работ, отчета о замере сопротивления изоляции и петли «фаза-ноль», актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Исключение доступа к системе отопления для технического обслуживания и устранения аварий. Инженерные системы врезаны в общедомовые системы, т.е. являются самовольным переустройством помещения.

Требования о приведении в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома мотивированы тем, что ответчик ФИО1 своими действиями изменил конфигурацию кровли здания, приподняв части кровли над свои помещением, при этом срезав стропильную систему кровли, что влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего дома. Ответчик выполнил инженерные системы (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление) без согласованного проекта, актов испытаний и приёмки выполненных работ, отчета о замере сопротивления изоляции и петли «фаза-ноль», актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Ответчик исключил доступ к системе отопления для технического обслуживания и устранения аварий. Инженерные системы врезаны в общедомовые системы, т.е. являются самовольным переустройством помещения. Электроснабжение, отопление, водопровод и канализация помещения создают дополнительную нагрузку, на которую не рассчитаны общедомовые инженерные системы. На магистральном трубопроводе системы отопления демонтирован утеплитель, что снижает температуру теплоносителя; некорректное исполнение системы электроснабжения создает пожарную опасность в помещении с деревянными конструкциями; водопровод и канализация выполнены в помещении без гидроизоляции, что приводит к гниению и разрушению несущих деревянных конструкций. Внутренняя отделка помещения исключает доступ к несущим деревянным конструкциям дома для их обследования и проведения противопожарной и антисептической обработки, что создает угрозу пожара и разрушения конструкций.

Ответчик нарушил предмет охраны объекта культурного наследия федерального значения «Комплекс домов страхового общества «России», 1989 г., Фонд капитального ремонта г. Москвы, в рамках государственной программы капитального ремонта с элементами реставрации, не может разработать проектно-сметную документацию и провести ремонт крыши в первоначальном состоянии согласно архивно-исторической справки, так как работы по устранению нарушений, возникших при выполнении незаконных перепланировок жилых и нежилых помещений не предусмотрены региональной программой капитального ремонта общего имущества в МКД на территории города Москвы.

Решения о предоставлении ответчику согласия на реконструкцию, перепланировку и переустройство общего имущества многоквартирного дома общее собрание собственников помещений не принимало.

Кроме того, ответчик ФИО1 уклонился от выполнения предписания ТСЖ «Товарищество на Сретенке» за исх. № 23/23 от 09.02.2023.

Вместе с тем правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных сторонами доказательств, в частности акта обследования земельного участка Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы № 9017370 от 20.05.2025 следует, что главным инспектором Госинспекции по недвижимости ФИО5 20.05.2025 проведено обследование земельного участка по адресу: 

<

...> земельный участок 6/1/1 с кадастровым номером 77:01:0001037:101, по результатам обследования установлено, что в указанном здании расположено помещение с кадастровым номером 77:01:0001086:3359, площадью 83,9 кв.м, оформленное в собственность г. Москвы и переданное в безвозмездное пользование РОО «МСХ» договором от 21.03.2005 № 01-00065/05 для творческой мастерской.

Фактически нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001086:3359 имеет площадь 83,9 кв.м, соответствует технической документации по состоянию на 20.02.1988 и на актуальную дату. Факт изменения технико-экономических показателей не установлен.

В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 ст. 222 ГК РФ понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами. Ст. 222 ГК РФ, начиная с 01.01.1995, применяется и к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, а также их части, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Таким образом, помещение с кадастровым номером 77:01:0001086:3359 признаками самовольной постройки не обладает, фактическая площадь помещения соответствует оформленной площади ЕГРН.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, учитывая то обстоятельство, что нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001086:3359 площадью 83,9 кв.м, находящееся в собственности города Москвы, и пользовании РОО «МСХ» на основаниа договору № 1-65/05 от 21.03.2005, не обладает признаками самовольной постройки, соответствует технической документации по состоянию на 20.02.1988 и на дату проверки, осуществленной 20.05.2025 главным инспектором Госинспекции по недвижимости, фактическая площадь помещения соответствует оформленной площади ЕГРН, как следствие, основания для возложения на ответчиков обязанности привести нежилое помещение в первоначальное состояние, осуществить демонтаж незаконно возведенной надстройки, привести кровлю и инженерные системы в первоначальное состояние отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Товарищество на Сретенке» к ФИО1, ДГИ г. Москвы об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние, демонтаж незаконно возведенной надстройки, привести кровлю и инженерные системы в первоначальное состояние, взыскание судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мещанский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2025г.

 Судья А.Д. Городилов