Дело № 2-197/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Филипповой У.А., 

с участием законного представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

27 февраля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Ухта» и ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 через законного представителя ФИО2 обратился с иском к администрации муниципального округа «Ухта» о признании права собственности на гараж.

В обоснование указал, что 

<

...> г. по договору с ФИО6 приобретен гараж по адресу: ...., однако переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировался.

<

...> г. ФИО6 умер, поэтому просит признать за ним право собственности на гараж.

По определению суда от 

<

...> г. к участию в деле соответчиком привлечена наследник ФИО4 и 

<

...> г. третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, на стороне ответчика – ФИО5

Законный представитель истца требования поддержала.

Администрация муниципального округа «Ухта» направила отзыв о том, что собственником недвижимого имущества, на которое претендует истец, является ФИО5

ФИО4 мнение на требования до суда не довела.

По правилам статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Заслушав законного представителя и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов от 

<

...> г. .... кооперативу « » отведен земельный участок по строительству и эксплуатации гаражей на 24 бокса размерами 6 м ? 3,2 м (в осях стен) в кирпичном исполнении.

В списке членов ГСК указан ФИО6 как владелец бокса ...., однако список не имеет подписи и печати, никем не заверен.

<

...> г. ФИО6 и малолетний ФИО1, за которого действовала законный представитель ФИО2, заключили договор купли-продажи гаража .... по адресу: .... площадью 18 м?.

По акту от 

<

...> г. гараж передан от ФИО6 законному представителю, а продавец по расписке получил денежные средства в размере 250000руб.

<

...> г. ФИО6 умер, его наследником по завещанию является ФИО4

Ухтинским отделением Северного филиала ППК «Роскадастр» 

<

...> г. на гараж оформлен технический паспорт со следующими характеристиками: расположен в г. ....; инвентарный номер ....; площадью 1 этажа и подвала по 20,1 м?; год постройки 

<

...> г..

По акту от 

<

...> г. администрацией МОГО «Ухта» прежнему адресу: г. ФИО3, ...., присвоен новый: г. .....

<

...> г. осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО5 на гараж по адресу: .... с кадастровым номером ...., площадью 85,4 м?, этаж .... с подвалом.

Изложенное подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В разъяснениях, содержащихся в пунктах 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (с 1 марта 2013 года пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ). Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Документов о приобретении права собственности ФИО6 на недвижимое имущество – гараж по адресу: ...., в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, не доказано наличие правовых оснований для отчуждения ФИО6 недвижимого имущества, на которое претендует истец, и в отношении которого не было зарегистрировано право собственности.

Права пользования земельным участком (на котором расположен спорный объект недвижимого имущества) также не оформлены на ФИО6, список членов ГСК « », в который включен ФИО6, не содержит подписи и печати, поэтому доказательством правомерности владения земельным участком не является.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Лицо, обратившееся в суд с иском о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства, подтверждающие основания возникновения у него данного права, поэтому недоказанность указанных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в иске.

Так как судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении ответчиками требований закона, прав и законных интересов истца, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Оставить без удовлетворения исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Ухта» и ФИО4 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 5 марта 2024 года.

Судья- М.О. Никулин