Дело № 2-3740/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Парфеня Т.В., 

при секретаре Шороховой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.07.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что 16.05.1972 года на имя его отца С.А.Н. было выдано разрешение № 222 на строительство гаража № в гаражном обществе № г. Ачинска, в настоящее время разрешение утеряно. Гараж был построен в 1973 году, с того времени семья С.А.Н. начала его использовать по назначению, оплачивать членские взносы, однако, право собственности на строение надлежащим образом зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ С.А.Н. умер, истец до настоящего времени пользуется спорным гаражом как своим собственным на протяжении более 45 лет. Просит признать право собственности на гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска (л.д. 3). 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 29, 31), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 3).

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что наследниками после смерти С.А.Н. являются его супруга – ФИО4 и единственный сын – ФИО2, других наследников не имеется. После смерти отца ФИО2 фактически принял наследство, поскольку поддерживал надлежащее техническое состояние гаража, оплачивал членские взносы в гаражное общество. 

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения (л.д. 31), просил рассмотреть дело без его участия, представив отзыв, в соответствии с которым против исковых требований не возражал в случае отсутствия спора между наследниками (л.д. 32).

Третье лицо ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 31), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений против заявленных требований не имеет (л.д. 4).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса и ст. 3 Федерального Закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» обязательными условиями осуществления строительства являются выдача разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения, соблюдение градостроительных норм и правил. 

Как следует из части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом.

В соответствии с частью 2 указанной статьи строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска построен на основании разрешения № 222 от 16.05.1972 года, выданного на имя С.А.Н. и является объектом завершенного строительства. Гараж не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей. Участок расположен в зоне Т – «Зона транспортной инфраструктуры» (л.д. 11). 

На основании указанного решения С.А.Н. своими силами и за счет собственных средств выстроил гараж по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому плану, спорное сооружение является одноэтажным гаражным боксом площадью 27,4 кв. м., год завершения строительства - 1973 (л.д. 16-23).

ДД.ММ.ГГГГ С.А.Н. умер (л.д. 8).

Истец ФИО2 является сыном умершего С.А.Н. (л.д. 6), а третье лицо ФИО4 - супругой (л.д. 7).

Исходя из информации, представленной нотариусом Ачинского нотариального округа, после смерти С.А.Н. наследственное дело не заводилось (л.д. 35).

Как установлено в судебном заседании, с 1973 года С.А.Н. открыто и непрерывно владел указанным гаражом, пользовался им как своим собственным, что подтверждается справкой председателя гаражного общества № (л.д. 9), после смерти С.А.Н. гаражом пользуется его сын ФИО2

Право собственности на построенный гараж своевременно в установленном законом порядке за С.А.Н., а также за кем-либо, зарегистрировано не было, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю Ачинское городское БТИ, согласно которой по состоянию на 03.03.1999 г. сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют (л.д. 14).

Согласно информации, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на сооружение и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 12-13). 

Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что С.А.Н. правомерно выстроил спорный гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Выстроенный гараж не нарушает чьих-либо интересов. С момента постройки С.А.Н., а после смерти последнего - его сын ФИО2 открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом для нужд личного хозяйства, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом не поступало, в связи с чем, суд считает возможным в полном объеме удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на сооружение – гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 27, 4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.В. Парфеня 

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года.