Дело № 2-22/2025 

УИД 33RS0003-01-2024-001214-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» января 2025 года г.Владимир

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Баларченко П.С.,

при секретаре Луканине М.О.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО9,

представителя ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Владимира о признании право собственности в силу приобретательской давности, 

установил:

ФИО2, с учетов уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.132-135), обратилась в суд с иском к администрации города Владимира о признании право собственности в силу приобретательской давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ... ФИО1, ФИЛ2, ФИО3, истец на основании договора купли-продажи приобрели у ФИО4 в собственность квартиру, расположенную по адресу: ....... Также ФИО4 предложила принять безвозмездно земельный участок в СНТ « », имеющий следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, кадастровый номер №..., площадью кв.м., адрес – ....... Свой отказ от земельного участка ФИО4. объяснила, что планирует переезд на постоянное место жительства в другую страну, и земельный участок ей не нужен. Получив согласие, ФИО4 передала документы в отношении земельного участка, а именно: оригинал свидетельства о праве собственности на землю №... и оригинал членской книжки садовода №.... Однако письменный договор в отношении земельного участка оформлен не был, связь с ФИО4 была потеряна. Начиная, с 2006 года спорный земельный участок находится во владении истца, которая занималась обработкой земельного участка, использовала его в соответствии с видом разрешенного использования, несла бремя его содержания, в том числе регулярно платила взносы в СНТ, а также посещала общие собрания садоводов. В реестре СНТ « » за участком №... до сих пор числится прежний собственник ФИО4 с адресом проживания: ......, по которому фактически не проживает с 2005 года, т.е. с момента продажи квартиры. Истец не имела возможности установить место нахождения ФИО4. Иные лица в течение всего срока владения истцом земельным участком не заявляли каких-либо притязаний в отношении земельного участка. В настоящее время установлено, что ФИО4. скончалась, наследники не установлены. Владение истцом земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что в частности подтверждается справкой из СНТ « » об отсутствии задолженности по уплате взносов по данному участку и об обработке данного участка, членской книжкой.

С учетом изложенного, истец просит признать право собственности на земельный участок, площадью кв.м, кадастровый номер №..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, адрес (местонахождение): ...... в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением от 08.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен нотариус города Тольятти Самарской области нотариальной палаты Самарской области ФИО11 (л.д.43).

Протокольным определением от 07.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено СНТ «Родники» (л.д.84).

В ходе рассмотрения дела протокольным определением от 02.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Суздальского района Владимирской области (л.д.118).

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО9 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО10, действующая на основании доверенности №... от ... (л.д.149) с требованиями иска не согласилась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда (л.д.25).

Третье лицо, нотариус города Тольятти Самарской области нотариальной палаты Самарской области ФИО11, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Родники», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, не явилось. Каких-либо ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Суздальского района Владимирской области, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Каких-либо ходатайств не представлено.

Кроме того, информация о времени и месте судебного разбирательства была своевременно размещена на официальном сайте суда.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.36 ГПК РФ).

На основании изложенного, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, материалы настоящего дела, допросив свидетеля, и оценив все в совокупности, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В силу данной нормы лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет, открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний. 

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений постановления Пленума №N 10/22 от 29.04.2010 следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Кроме того, в силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО12», для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

В соответствие с п. п. 20, 21 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. 

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является земельный участок, общей площадью кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: .......

Указанный земельный участок расположен на территории МО город Владимир (городской округ), г.Владимир, СНТ « ».

Постановлением администрации Суздальского района №... от ... указанный земельный участок, для ведения садоводства предоставлен бесплатно в собственность ФИО5, члену садоводческого товарищества « », что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю выданным главой администрации Суздальского района №... от ... (л.д.10).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером №..., вид категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью кв.м., расположенный по адресу ......, поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект .... 

Право собственности на данный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. Сведений о принадлежности его к муниципальной или государственной собственности нет.

В сведениях государственного кадастра недвижимости в незарегистрированных правах содержится информация о собственнике земельного участка, с кадастровым номером №..., ФИО5, документ основания инвентаризационная опись от ... (л.д.25).

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации г.Владимира Владимирской области от ..., ФИО5, ... года рождения, зарегистрированная по адресу: ......, ... умерла, что подтверждается записью акта о смерти №... от ... Отдела ЗАГС (л.д.186).

Согласно Реестра наследственных дел, информация о вступлении в права наследства, открытии наследственного дела после смерти ФИО5, отсутствует.

Судом установлено, что согласно списка членов СНТ « » и членской книжки садовода №... садоводческого товарищества коллективный сад « », выданной на имя ФИО4, ... года рождения, последняя принята в общество садоводов ..., спорный земельный участок находился в ее пользовании и владении (л.д.204-213).

Как следует из пояснений истца ФИО2 и материалов дела, ... между ФИО6., действующим от имени ФИО4, и ФИО1, ФИЛ2, ФИО3, ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...... (л.д.17-18). При продажи указанной квартиры ФИО4 в пользование последним был передан земельный участок, расположенный по адресу: .......

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации ...... от ... ФИО4, ... года рождения, зарегистрированная по последнему месту жительства по адресу: ......, умерла ..., о чем отделом ЗАГС составлена актовая запись о смерти от ... (л.д.35).

Нотариусом нотариального округа . к имуществу умершей ... ФИО4 заведено наследственное дело №..., согласно которому наследниками, принявшими наследство, являются которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. В наследственную массу спорный земельный участок не входил (л.д.53-77).

В соответствии с абзацем 2 статьи 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего на момент возникновения спорных правоотношений, садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Аналогичные положения предусмотрены Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующим с 01.01.2019. 

Исходя из положений указанной нормы, лицо, претендующее на приобретение права собственности на садовый земельный участок в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие о владении им и использовании его для вышеперечисленных целей. 

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ « » с года, в границах которого расположен спорный земельный участок №..., использует его под садоводство, оплачивает членские взносы, что подтверждается: 

- справкой председателя садоводческого некоммерческого товарищества « » от ..., согласно которой ФИО2 с 2006 года является пользователем земельного участка №... в СНТ « » и ежегодно осуществляет оплату членских и целевых взносов в СНТ « » за данный участок. На участке производятся садовые и огородные работы, участок регулярно обкашивается. ФИО2 регулярно принимает участие в собраниях СНТ (л.д.8); 

- членской книжкой садовода с данными о ежегодной оплате целевых взносов; 

- показаниями свидетеля ФИО7 подтвердившей пользование земельным участком с начала 2006 года истцом ФИО2 Также указала, что осведомлена о принадлежности ранее участка ФИО5. Указанные земельные участки в СНТ « » в 1989 году предоставлялись работникам совхоза «Тепличный», где с предыдущим собственником земельного участка №... ФИО5 они вместе работали. Бывший собственник ФИО5 проживала в ....... В дальнейшем в 2000-2001 г.г. ФИО5 вместе с семьей погибли. Никаких споров по факту владения участком не имелось.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. 

Из материалов дела следует, что ни правопреемники ФИО5., ни ФИО4., ни ее правопреемники с 2006 года не осуществляли пользование земельный участком №... в виду добровольного отказа от него.

Исчисляя срок давностного владения истцом спорным земельным участком в соответствии с пунктом 3 и пунктом 4 статьи 234 ГК РФ с 2006 года, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден. 

Таким образом, по настоящему делу, судом установлен факт владения спорным земельным участком с 2006 года по настоящее время, истцом ФИО2 Данные обстоятельства подтверждены соответствующими документами и никем не оспорены.

Также судом установлено и следует из материалов дела, что с 2006 года владение земельным участком истцом осуществлялось, открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса. 

Иных лиц, имеющих правопритязания на данный земельный участок, до настоящего времени не установлено. Договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) на указанный земельный участок не имеется.

Судом установлено, что истец длительное время занимает и обрабатывает спорный земельный участок, уплачивает членские взносы и иные обязательные платежи, владеет спорным имуществом как своим собственным, принимала и принимает меры к его сохранению, несет бремя его содержания. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание позицию ответчика и других лиц, участвующих в деле, а также использование заявителем спорного земельного участка в соответствии с целевым назначением и несение бремени его содержания с 2006 года по настоящее время, т.е. в течение более 15 лет, суд находит заявленные требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: ......, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием для государственной регистрации права индивидуальной собственности истца на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации города Владимира, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ... года рождения (паспорт ) право собственности на земельный участок, общей площадью кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: ......, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.02.2025.

Председательствующий судья П.С. Баларченко