Дело № 2-А18/2024

УИД 48RS0005-02-2023-000737-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 января 2024 года село Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Королевой С.Е.,

при секретаре Банку Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Добровского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Добровского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что истец на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.11.1998 года приобрел следующие объекты недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 3218 +/- 20 кв.м. с кадастровым номером № Указанные объекты недвижимого имущества расположены по адресу: 

<

адрес>. Адрес присвоен на основании решения сессии Совета депутатов сельского поселения Замартыновский сельсовет № 154 от 05.12.2008 года. Указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.11.1998 года удостоверен нотариусом Добровского нотариального округа Липецкой области ФИО1, в реестре зарегистрирован за №. Непосредственно после заключения указанного договора он был передан в Бюро технической инвентаризации для регистрации, о чем на договоре проставлен штамп и отметка «Зарегистрировано», однако право собственности на жилой дом не зарегистрировано в Едином реестре недвижимости. Управление Росреестра по Липецкой области не производит регистрацию права собственности за истцом на данный жилой дом. Жилой дом в соответствии с условиями договора купли-продажи фактически передан истцу по передаточному акту от 03.11.1998 года от продавца ФИО5 Оплату за жилой дом и земельный участок ФИО4 произвел в полном объеме, что подтверждается данным передаточным актом. Таким образом, все условия договора купли-продажи были исполнены сторонами договора. При обращении в Бюро технической инвентаризации в 1998 году на договоре был проставлен штамп о регистрации, никто истцу не разъяснил о необходимости обращения в иные регистрирующие органы для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. С момента вступления в законную силу федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть с 31.01.1998 года до 01.01.2000 года был переходный период в связи с тем, что не во всех регионах были созданы учреждений юстиции по государственной регистрации прав. Вероятно, сотрудники Бюро технической инвентаризации допустили ошибку при регистрации договора купли-продажи. В связи с этим право собственности на жилой дом не зарегистрировано. При этом право собственности на земельный участок, приобретенный по тому же договору купли-продажи, было зарегистрировано за истцом, о чем внесены сведения в Единый реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме того, с момента приобретения жилого дома по договору купли- продажи от 03.11.1998 года истец в нем постоянно проживает, владеет и пользуется им открыто и непрерывно до настоящего времени. ФИО4 постоянно зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, истец просит признать за ним, право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи и в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования была привлечена ФИО5

Протокольным определением от 09.01.2024 был произведена замена ответчика администрации Добровского муниципального района Липецкой области на администрацию Добровского муниципального округа Липецкой области.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, ранее в судебном заседании пояснил, что считал свое право на дом надлежащим образом оформленным, поскольку оно было зарегистрировано в БТИ.

Представитель ответчика администрации Добровского муниципального округа Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем имеются сведения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем имеются сведения.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; …3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;…

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО4 03.11.1998 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО4 приобрел жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м. и земельный участок площадью 2 970 кв.м., в 

<

адрес> за 15 000 руб., договор удостоверен ФИО1, нотариусом нотариального округа Липецкой области, зарегистрировано в реестре за №. Из п. 8 указанного договора следует, что настоящий договор подлежит регистрации в Добровском Бюро технической инвентаризации, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Добровского района Липецкой области. На договоре имеется надпись: «зарегистрировано в БТИ» /подпись/ печать Бюро технической инвентаризации.

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.11.1998 г. ФИО5 получила от ФИО4 15 000 руб. в уплату по договору и имущественных претензий к покупателю не имеет, о чем поставила личную подпись.

Сведений о регистрации права на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2023. 

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 11 является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.05.2017.

Жилому дому, принадлежащему ФИО4, на основании договора купли-продажи от 03.11.1998, ранее значившемуся по адресу: 

<

адрес> в настоящее время присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из решения сессии об изменении адреса, выданной администрацией сельского поселения Замартыновский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области 12.10.2023.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, имеющемуся в материалах инвентаризационного дела, по состоянию на 30.06.1996, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в сведениях о принадлежности домовладения указаны: ФИО2 В материалах инвентаризационного дела имеется договор купли-продажи от 04.06.1996, заключенный между ФИО3, действующим от имени ФИО2 и ФИО5, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.11.1998, заключенный между ФИО5 и ФИО4

ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 01.04.1999, что подтверждается копией паспорта. 

Родителями ФИО6 являются ФИО7 и ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении II-РД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению № 47-рс от 29.11.2023 «Об администрации Добровского муниципального округа Липецкой области Российской Федерации» администрация Добровского муниципального района Липецкой области была переименована в администрацию Добровского муниципального округа Липецкой области Российской Федерации и реорганизована путем присоединения к ней администраций сельских поселений.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Доказательств, свидетельствующих о недобросовестном владении истцом спорным домовладением не имеется, поскольку он владеет им как собственник.

С учетом вышеизложенного, факт владения и пользования истцом домом 

<

адрес> с 01.04.1999 нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доводы истца суд находит обоснованными, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение месяца. 

Председательствующий С.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2024 года