Дело № 2-409/2020

№ УИД-91RS0022-01-2019-003730-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2020 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи: Быстряковой Д.С.,

при секретаре: Сеитягьяевой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Садоводческому потребительскому кооперативу «Альбатрос» о признании права собственности на земельный участок,-

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Альбатрос», в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Береговской сельский совет, массив «Степной», СТ «Альбатрос», 

<

адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО2, последней был приобретен земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Береговской сельский совет, массив «Степной», СТ «Альбатрос», 

<

адрес>. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации за ней права собственности на указанный земельный участок. Однако, ДД.ММ.ГГГГ было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, и привлечен к участию в деле в качестве соответчика. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик СПК «Альбатрос» при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации путем направления почтового извещения с уведомлением, которое было возвращено в адрес суда по истечению срока хранения в связи с его не получением.

Из разъяснений, указанных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела І части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пп.67-68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165-1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165-1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка, реестр №, в соответствии с которым ФИО2 на праве собственности приобрела земельный участок, площадью 0,0400 гектаров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, целевое назначение земельного участка: для ведения садоводства, кадастровый №.

В п. 2 договора купли-продажи земельного участка указана, что отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на праве частной собственности на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯД №, выданного Береговым сельским советом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Берегового сельского соета от ДД.ММ.ГГГГ №, 35 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № и 38 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №. Акт зарегистрирован в Книге записи регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №. 

Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка продавец подтвердил факт полного расчета с ним за проданное имущество и отсутствие по отношению к Покупателю каких-либо претензий финансового характера.

В п. 7 договора купли-продажи земельного участка указано, что покупатель находится в браке с ФИО3, на покупку указанного в договоре земельного участка имеется согласие мужа покупателя – ФИО3.

Согласно п. 9 договора купли-продажи земельного участка стороны договорились считать передачей земельного участка передачу покупателю этого нотариально удостоверенного договора. Получение покупателем этого нотариально удостоверенного договора, свидетельствует о том, что покупатель принял указанный земельный участок. 

В п. 15 договора купли-продажи земельного участка указано, что этот договор является основанием для выдачи новому собственнику Государственного акта на право собственности на землю. Право собственности на земельный участок возникает у покупателя после получения Государственного акта на право собственности на землю и его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка был зарегистрирован в Государственном реестре сделок ФИО1 за №, что подтверждается извлечением за №.

Однако, ФИО2 не получила Государственный акт на право собственности на земельный участок по указанному адресу и не зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: ведение садоводства, предыдущий кадастровый №, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации за ней права собственности на указанный земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации по тем основания, что право собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, не было ранее зарегистрировано за покупателем. Кроме того, с заявлением о регистрации права и перехода права собственности не обратился продавец ФИО4

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имели место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Принимая во внимание, то, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был приобретен земельный участок, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, место нахождение недвижимого имущества и место жительство сторон находилось на территории государства ФИО1, правовые нормы которого были применены при заключении данной сделок, суд считает необходимым учитывать правовые нормы Украинского законодательства, в той части, в которой они не противоречат законодательству Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности, по сделкам.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 81 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании, в том числе, договора купли-продажи, дарения, мены, других гражданско-правовых соглашений.

В соответствии со ст. 182 ГК Украины переход право собственности на объект недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.

Аналогичные нормы предусмотрены законодательством Российской Федерации. Так, согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образование в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города Федерального значении Севастополя», на территориях Республик Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами город Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым от 31 июля 2014 г. N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Согласно части 4 статьи 8 названного Закона Республики Крым перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым. 

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. N 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с пп. 18 п. 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации

Согласно ч. 1 ст. 132 Земельного кодекса Украины сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются. 

Согласно ст. 202 Земельного кодекса Украины государственная регистрация земельных участков осуществляется в Государственном земельном кадастре в порядке, установленном Законом.

В соответствии со ст. 125 Земельного кодекса Украины право собственности на земельные участки, а также право постоянного пользования и право аренды земельных участков возникает с момента государственной регистрации этих прав.

В соответствии со ст. 126 Земельного кодекса Украины, Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущества и их отягощений», Постановление Кабинета Министров Украины от 06.05.2009 года № 439 «О некоторых вопросах удостоверения права собственности на земельный участок» право собственности на земельный участок удостоверялось государственным актом (до 01.05.2009 г.), гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя либо свидетельством о праве на наследство и государственным актом с отметкой органа по земельным ресурсам о регистрации права нового правообладателя (с 01.09.2009 г. по 01.01.2013 г.), гражданско-правовым договором об отчуждении земельного участка и извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или свидетельством о праве на наследство извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (с 01.01.2013 г. по 16.03.2014 г.). 

В соответствии со ст. 655 Гражданского кодекса Украины по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Исходя из установленных судом обстоятельств, между сторонами договора купли-продажи земельного участка от 08.08.2008 года было достигнуто соглашение по всем существенным условиям данного договора, и они исполнили взятые на себя обязательства.

Препятствием для регистрации права собственности на земельный участок является невозможность предоставления в регистрирующий орган надлежащим образом оформленного документа, который в соответствии с законодательством Украины свидетельствовал бы о регистрации права на данный земельный участок, и не явка в регистрирующий орган продавца с заявлением о регистрации права собственности и перехода права собственности. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, состоялась, поскольку условия договора сторонами выполнены полностью, договор зарегистрирован в реестре правовых сделок, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации, при этом, законодательством, действующим на момент заключения сделки, не предусматривалась обязанность продавца обращаться с соответствующим заявлением о переходе регистрации права собственности, а в настоящее время продавец не является в регистрирующий орган, в связи с чем, отсутствует возможность на основании такого заявления произвести регистрацию права собственности и перехода права собственности.

Согласно установленным судом обстоятельствам, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был приобретен ФИО2 и ФИО3 в период брака на совместные средства на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом, указанный договор был оформлен на имя ФИО2. 

Приобретение указанного недвижимого имущества за совместные денежные средства подтверждается п. 7 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и имеющегося в материалах данного договора заявлением ФИО3, в котором последний указывает, что дает согласие своей жене ФИО2 купить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и подтверждает, что деньги на которые приобретается земельный участок, являются их совместной собственностью Приобретенный земельный участок также будет объектом права общей совместной собственности как такой, который приобретается в период брака.

Согласно статьям 60, 61 СК Украины, имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, присмотра за детьми, болезнь и т.д.) самостоятельного заработка (дохода). Считается, что каждая вещь, приобретенная о время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом общей совместной собственности супругов. Объектом права общей совместной собственности супругов может быть любое имущество, за исключением изъятого из гражданского оборота. Объектом права общей совместной собственности является заработная плата, пенсия, стипендия, иные доходы, полученные одним из супругов. 

Указанные правовые нормы законодательства Украины не противоречат правовым нормам Российской Федерации, регулирующих данные правоотношения. 

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. 

Исходя из пункта 1 ст. 33 СК РФ законным имуществом супругов является режим их совместной собственности. Законный режим супругов действует, если брачным договором не предусмотрено иное.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является и совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждении здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», к совместно нажитому имуществу супругов относится любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Исходя из установленных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что спорное недвижимое имущество было приобретено ФИО2 и ФИО3 в период брака в общую совместную собственность. 

Частями 1, 2, 3 ст. 38 СК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжении по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимание интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным долям. 

Таким образом, за истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 подлежит признанию право собственности в равных долях – по ? доли за каждым соответственно на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В связи с изложенным, исковые требования подлежат частичному удовлетворению

Поскольку по данному делу ответчиками права истца не оспаривались, и за истцом признано право собственности на причитающуюся ей ? доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, то суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для взыскания с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать земельный участок, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: ведение садоводства, кадастровый №, общей собственностью ФИО2 и ФИО3, определив их доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество равными по ? доли у каждого. 

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: ведение садоводства, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования: ведение садоводства, кадастровый №. 

В удовлетворении иной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республик Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Быстрякова Д.С. 

Копия верна –

Судья: 

Секретарь: