Дело № 2-402/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года г.о. Подольск

Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б. 

при секретаре Барановой В.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии его с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что она (истец) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 вышеуказанную квартиру, при этом в квартире до настоящего времени значится зарегистрированным ФИО2, который членом ее семьи не является, с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении не проживает, не пользуется им, не оплачивает коммунальные услуги, забрал все свои вещи, проживает в 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, мер по получению судебного извещения не предпринял, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, поскольку риск неполучения судебной корреспонденции несет в данном случае ответчик.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 поддержала.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает.

Представитель третьего лица УМВД России по г.о.Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанную квартиру (л.д.24-28,29-30).

Согласно п.3.1.4 вышеуказанного договора купли-продажи, продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости и передать объект недвижимости, свободный от прав и претензий третьих лиц, в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе.

Вместе с тем ответчик ФИО2 как член семьи прежнего собственника (продавца) остается зарегистрированным в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.7). 

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, ответчик фактически выехал из квартиры до ее продажи, его вещи в квартире отсутствуют.

При этом как усматривается из копии паспорта ФИО2, ответа ОВМ УМВД России по 

<

адрес>, ответчик ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета по адресу спорной квартиры и зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес> (л.д. 8-10, 19). Однако указанные сведения в УМВД России по г.о. Подольск в установленном порядке не поступали, ответчик ФИО2 до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> 

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закон) и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, п.2 ст.292 ГК РФ устанавливает в качестве самостоятельного и достаточного основания прекращения права пользования члена семьи собственника переход права собственности на жилое помещение к другому лицу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для удовлетворения заявленных требований и признания ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, так как ответчик членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, договор купли-продажи квартиры соответствующих условий также не содержит, следовательно, у истца не возникает обязанностей перед ФИО2 на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.

На основании пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В связи с удовлетворением исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, подлежат удовлетворению и требования об обязании УМВД России по г.о.Подольск снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать УМВД России по городскому округу Подольск снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Климовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий