К делу №2-1794/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через своего представителя обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., что подтверждает выписка из ЕГРН от 18 июня 2018 года запись регистрации №..... В настоящее время истец решила оформить право собственное™ на объект незавершенного строительства площадью 116.1 кв.м., назначение жилое, степень готовности 18% расположенный на приватизированном земельном участке, истец через своего представителя, обратилась с заявлением к кадастровому инженеру ФИО3, для выполнения кадастровых работ (изготовления технического плана здания) на объект незавершенного строительством расположенный по адресу: .... Строительство указанного объекта незавершенного строительства осуществлено на основании: разрешения на производство работ от 30 октября 1991 года, постановления Березанского сельского совета народных депутатов от 30 октября 1991 года №43/4. Генерального плана земельного участка от 30 октября 1991 года №43/4. В настоящее время в регистрирующий орган подано Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 08 октября 2018 года №.... но по предоставленным для государственной регистрации права документам, внести в сведения в ЕГРН сведения о зарегистрированном праве не представляется возможным по основаниям, что документы не соответствуют требованиям установленных Федеральным законом №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости». Согласно Архивной справки выданной Архивом Выселковского района МО Выселковский район отражена информация, что в просмотренных решениях Березанского сельского Совета за 1991 год- решение от 30 октября 1991 года №43/4 и постановление Березанского сельского совета народных депутатов от 30 октября 1991 года №43/4 не издавалось. В виду отсутствия разрешительной документации на строительство жилого дома расположенного по адресу: ... существующий объект незавершенного строительством степень готовности 18 %. проектированной площадью 116.1 кв.м., считается как самовольно выстроенный объект капитального строительства. В соответствии с выводами заключения подготовленным ООО «Архитектурно земельного центра» от 31 октября 2018 года следует, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ... - в выполненном объеме строительных работ и в объеме проектируемых работ, соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявленным к жилым домам. Строительство объекта, на момент обследования, не нарушает прав и охранных законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. Истец через своего представителя обратился в отдел Архитектуры и градостроительства МО Выселковского района, для получения разрешительной документации на строительство. Отдел Архитектуры и градостроительства МО Выселковского района, предоставил отказ в выдачи разрешения на строительство (реконструкцию), так как на земельном участке, расположенном по адресу: ... осуществлены строительные работы по созданию недвижимости. Иного способа признать право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 116.1 кв.м., назначение жилое, степень готовности 18% адрес месторасположения: ... и зарегистрировать право собственности, в установленном законном порядке не представляется возможным кроме как в судебном порядке. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства. площадью 116.1 кв.м., назначение жилое, степень готовности 18%, кадастровый номер ..., адрес месторасположения: .... Указав, что данное решение суда является основанием, для внесения в сведения ЕГРН в отношении регистрации права собственности на объект незавершённого строительства расположенный по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии с п. 3-5 ст. 1 Федерального закона №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Вследствие, чего государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре

недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» утвержден перечень документов являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета а именно акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Статьей 21 Федерального закона №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости», установлены Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательствам Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах.

Как следует из материалов дела, истец является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., что подтверждает выписка из ЕГРН от 18 июня 2018 года запись регистрации №... 

В настоящее время истец решила оформить право собственности на объект незавершенного строительства площадью 116.1 кв.м., назначение жилое, степень готовности 18% расположенный на приватизированном земельном участке, истец через своего представителя, обратилась с заявлением к кадастровому инженеру ФИО3, для выполнения кадастровых работ (изготовления технического плана здания) на объект незавершенного строительством расположенный по адресу: ...

Строительство указанного объекта незавершенного строительства осуществлено на основании разрешения на производство работ от 30 октября 1991 года, постановления Березанского сельского совета народных депутатов от 30 октября 1991 года №43/4, генерального плана земельного участка от 30 октября 1991 года №43/4. 

В настоящее время в регистрирующий орган подано заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 08 октября 2018 года №.... но по предоставленным для государственной регистрации права документам, внести в сведения в ЕГРН сведения о зарегистрированном праве не представляется возможным по основаниям, что документы не соответствуют требованиям установленных Федеральным законом №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно Архивной справки выданной Архивом Выселковского района МО Выселковский район отражена информация, что в просмотренных решениях Березанского сельского Совета за 1991 год- решение от 30 октября 1991 года №43/4 и постановление Березанского сельского совета народных депутатов от 30 октября 1991 года №43/4 не издавалось. 

В виду отсутствия разрешительной документации на строительство жилого дома расположенного по адресу: ...- существующий объект незавершенного строительством степень готовности 18 %. проектированной площадью 116.1 кв.м., считается как самовольно выстроенный объект капитального строительства.

В соответствии с выводами заключения подготовленным ООО «Архитектурно земельного центра» от 31 октября 2018 года следует, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ... - в выполненном объеме строительных работ и в объеме проектируемых работ, соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявленным к жилым домам. Строительство объекта, на момент обследования, не нарушает прав и охранных законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства площадью 116.1 кв.м., назначение жилое, степень готовности 18%, кадастровый номер ..., адрес месторасположения: ... 

Данное решение суда является основанием, для внесения в сведения ЕГРН в отношении регистрации права собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: ...

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.