дело № 2-1006/2020

Решение

именем Российской Федерации

28 октября 2020 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре судебного заседания Багауове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Шигалеевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что проживает в 

<

адрес>, 

<

адрес>, Республики Татарстан, которая была предоставлена ей в связи с осуществлением трудовой деятельности совхозом «Шигалеевским» в 1984 году. С 1989 года истец зарегистрирована в указанной квартире, являющейся ее единственным жильем, в котором проживает по сегодняшний день со своей семьей, несет бремя по его содержанию, исполняет обязанности нанимателя по договору социального найма. Поскольку для регистрации права собственности отсутствуют документы на указанную квартиру, истец просила суд признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представители ответчиков – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета Шигалеевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права.

В соответствии со статьей 1 Закона России от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статей 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Часть 2 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Поскольку отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону.

Согласно пункту 2 статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, принятые на учет до ДД.ММ.ГГГГ в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.

Согласно статье 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно сведениям, представленным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 46 кв. м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

Согласно сведениям акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» о регистрации квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> передана в совместную собственность проживающим в нем гражданам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

<

адрес> – ФИО5, ФИО6, 

<

адрес> – ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, 

<

адрес> – ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

Из ответа архивного отдела исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан следует, что в архивном фонде комитета по управлению коммунальным имуществом 

<

адрес> в книге регистрации договоров на передачу жилого помещения в собственность граждан 

<

адрес> значатся следующие сведения:

- 2598. совхоз «Шигалеевский» 

<

адрес> ФИО15 (так в документе), 2 человека, 

<

адрес>, 36 кв. м., две комнаты;

2555. совхоз «Шигалеевский» 

<

адрес> ФИО2 (так в документе), 4 человека, 

<

адрес>, 28 кв. м., две комнаты;

- 2556. совхоз «Шигалеевский» 

<

адрес> ФИО5 (так в документе), 2 человека, 

<

адрес>, 28 кв. м., две комнаты. 

Квартира №, расположенная в 

<

адрес> передана по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, что подтверждается письмом Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, адресом преимущественного пребывания ФИО1 является: 422788, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно сведениям регистрирующего органа право собственности на указанную квартиру за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно паспорту серии 9212 №, выданному ОУФМС России по РТ в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно трудовой книжке серии АТ-I № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, она работала в совхозе «Шигалеевский».

Согласно выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО16 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО17 (с ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно справке, выданной Исполнительным комитетом Шигалеевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно адресным справкам ФИО4, ФИО3, ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 и ФИО17 отказались в пользу ФИО1 от права на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Таким образом, из материалов дела усматривается, что документы в отношении 

<

адрес> с расположенными в нем квартирами с 1 по 10 содержат противоречащие друг другу сведения. Данное обстоятельство позволяет установить, что указанные противоречия вызваны ошибочной нумерацией квартир.

Вместе с тем, судом установлено, что жилое помещение (квартира) предоставлено истцу в период его трудовой деятельности, факт трудовой деятельности подтверждается трудовой книжкой, согласно которой ФИО1 принята ДД.ММ.ГГГГ разнорабочим в совхоз «Шигалеевсий», который в последующем был несколько раз переименован, где работала до ДД.ММ.ГГГГ. С момента заселения по настоящее время истец проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания, что подтверждается сведениями, предоставленными исполнительным комитетом Шигалеевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, доводами истца и показаниями свидетелей. 

Вышеуказанные обстоятельства и нормы закона прямо устанавливают, что договор социального найма является заключенным по самому факту пользования жилым помещением, не требуя облечения его в письменную форму и независимо от наличия таковой.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан (пункт 5).

Исходя из положений статьи 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Однако данных о том, что спорная квартира находится в аварийном состоянии, является служебным жилым помещением, либо общежитием, а также документов, подтверждающих вышеуказанные обстоятельства, ответной стороной суду не предоставлено, как и не предоставлено решение о признании его таковыми.

Кроме того, согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку истец ФИО1 с 1989 года по настоящее время проживает в 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Татарстан, несет бремя ее содержания более 20 лет, квартира является единственным местом для ее проживания, была ей предоставлена как работнику предприятия, ранее в приватизации не участвовала, спорная квартира не имеет особенностей правового режима, не позволяющих произвести ее отчуждение в собственность по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан, с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принимая во внимание добровольный отказ от приватизации зарегистрированных в квартире членов семьи ФИО1, суд считает исковое заявление о признании за истцом права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации подлежащим удовлетворению, поскольку требования истца основаны на законе и на вышеуказанных доказательствах, которые относимы, допустимы, достоверны и в совокупности взаимосвязаны друг с другом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации признанного за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствующем регистрирующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: