РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-386/2017 по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета. 

В обоснование исковых требований истец указал следующее. 

Жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, было передано в собственность ФИО1 на основании договора ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. жилой 

<

адрес> в г.о. 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ. было подписано распоряжение Администрации г.о. Отрадный от № об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в 

<

адрес>.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. взамен изымаемого имущества Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области было передано ответчикам жилое помещение - двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, о чем свидетельствует акт приема-передачи.

Согласно п. 5 вышеуказанного соглашения после государственной регистрации соглашения и перехода права собственности на 

<

адрес> образования г.о. 

<

адрес>, ФИО1 обязуется в течение 5 дней обеспечить снятие с регистрационного учета всех граждан, имеющих на дату государственной регистрации соглашения регистрацию в 

<

адрес>.

Муниципальное образование г.о. 

<

адрес> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

На текущий период в 

<

адрес> зарегистрированы ответчики. Однако ответчики в данной квартире не проживают, поскольку, как указывалось выше, им было предоставлено иное жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики знали о необходимости снятия с регистрационного учета с 

<

адрес>, однако до настоящего времени этого не сделали. Комитетом направлялось требование в адрес ответчиков о снятии с регистрационного учета, которое до сегодняшнего дня оставлено без внимания.

Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области просит признать ФИО1, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, в связи с выездом в другое место жительство, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.) исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив их следующим. Ответчики физически не могут проживать в спорном жилом помещении, т.к. 

<

адрес> был снесен в ДД.ММ.ГГГГ., т.е. ответчики утратили право пользования жилым помещением. Ответчики уклоняются от снятия с регистрационного учета, что мешает истцу оформить надлежащим образом документы по данному дому.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания ответчики извещены путем направления судебной повестки в адрес, указанный в исковом заявлении, в справке паспортиста, а также по адресу расположения предоставленного взамен изъятого жилого помещения. Конверты с судебным извещением возвращены почтовой организацией в связи с истечением срока хранения. При этом исковое заявление с пакетом документов ответчиком ФИО1 получены ранее, что подтверждается почтовым уведомлением. 

Суд считает, что ответчики злоупотребляют своими процессуальными правами, не получая судебные извещения, и расценивает данное обстоятельство как отказ от получения судебных повесток. 

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 63 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков по имеющимся в деле доказательствам. 

Представитель отделения по вопросам миграции О МВД РФ по г. Отрадному в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя отделения. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ. на праве общей долевой собственности принадлежали 

<

данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>4 (коммунальная квартира).

Как следует из заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., назначенной распоряжением Главы г.о. Отрадный Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-р, многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области от ФИО1 поступило заявление о согласии на изъятие земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также на переселение в другое жилое помещение.

На основании распоряжения администрации г.о. Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ. №-р в связи с признанием жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в г.о. Отрадный были изъяты жилые помещения в данном доме, в том числе жилое помещение – две комнаты в трехкомнатной 

<

адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ответчику ФИО1 

Распоряжением администрации г.о. Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ. №-р Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области было поручено организовать работу по сносу многоквартирных домов, в том числе по 

<

адрес>.

В материалах дела имеется соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2),из которого следует, что Сторона 1 изымает у Стороны 2 жилое помещение – комнаты в трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Сторона 1 взамен изымаемого жилого помещения, передает в личную собственность Стороне 2 двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>м.

Даная квартира принадлежит Стороне 1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Самарской области.

Согласно п. 3 соглашения, после изъятия Стороной 1 у Стороны 2 жилого помещения, оно включается в казну г.о. Отрадный Самарской области.

В соответствии с п. 5 соглашения, после государственной регистрации соглашения и перехода права собственности на 

<

адрес> образования г.о. Отрадный Самарской области, ФИО1 обязалась в течение 5 дней обеспечить снятие с регистрационного учета всех граждан, имеющих на дату государственной регистрации соглашения регистрацию по месту жительства в 

<

адрес>.6 по 

<

адрес> за несвоевременное снятие с регистрационного учета граждан, зарегистрированных в квартире, несет Сторона 2. 

На момент заключения соглашения в изымаемом жилом помещении были зарегистрированы ФИО1, и ее дети: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

В настоящее время Муниципальное образование г.о. Отрадный Самарской области является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Материалами дела подтверждается, что истец обращался к ФИО1 с требованием о снятии ее и членов ее семьи с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой УУМД паспортист ООО «КСК г. Отардного» из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрировала в Управлении Росреестра по Самарской области право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. По данному адресу никто не зарегистрирован, что усматривается из справки УУМД паспортист ООО «КСК г. Отрадного».

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчики физически не могут проживать в 

<

адрес>, т.к. этот дом снесен.

Данное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела актом сдачи-приемки выполненных работ, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ. заместителем руководителя Комитета по управлению имуществом г.о.Отрадный, из которого следует, что подрядчик выполнил следующие работы: разобрал здание по 

<

адрес>, очистил земельный участок, находящийся под зданием и прилегающую территорию от строительных материалов и мусора. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> не проживают, из жилого помещения добровольно выселились, принадлежащее им имущество вывезли. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение прекращено путем изъятия на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики не являются членами семьи нового собственника жилого помещения (учитывая то, что физические лица не могут быть членами семьи собственника являющегося юридическим лицом), до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении. 

На основании изложенного ФИО1, ФИО3, ФИО2 утратили право пользования спорным жилым помещением.

Суд исходит из того, что сохранение против воли собственника жилого помещения регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих ему прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 209 ГК РФ. 

Согласно действующему законодательству, постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. № 3 - П (п.4) и от 02.02.1998 г. № 4 - П (п. 2) регистрация по какому-то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловно право пользования этим жилым помещением.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права собственности законом, а также право распоряжаться и пользоваться им по своему усмотрению.

Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина, Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд считает необходимым снять ФИО1, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций 

<

данные изъяты>.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области удовлетворить.

Признать Костинскую ФИО9, ФИО3 ФИО10, Костинского ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Отделению по вопросам миграции О МВД РФ по г. Отрадному снять Костинскую ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Костинского ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с Костинской ФИО15 в доход государства государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 ФИО16 в доход государства государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

Взыскать с Костинского ФИО17 в доход государства государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 14 июля 2017г. 

Судья Н.Е. Гребешкова