№ 2-47\2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» января 2020 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Черновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства площадью 24 кв.м. с кадастровым номером степенью готовности 18%, расположенного в ГСК «Вакуум» 

В исковом заявлении указано, что между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером , площадью 29 кв.м. расположенного в ГСК «Вакуум» в для завершения строительства гаражей боксового типа. Однако ФИО1 взятые на себя обязанности при заключении договора аренды не исполнил. В настоящее время срок действия договора аренды истек, право собственности за ответчиком на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимость не зарегистрировано. На основании изложенного истец просит изъять у ФИО1 путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0309005:7651 степенью готовности 18 % расположенный в ГСК «Вакуум» по .

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Надлежаще извещенный ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, по требованию исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение указанным земельным участком, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Эти правила в силу пункта 6 статьи 239.1 ГК РФ применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1, в соответствии с выпиской из ЕГРН от , являлся собственником объекта незавершенного строительства площадью 24 кв.м. с кадастровым номером степенью готовности 18%, расположенного в ГСК «Вакуум» по , право собственности зарегистрировано .

между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации и ФИО1 заключен договор аренды (далее - Договор) земельного участка с кадастровым номером 68:29:0309005:7744, площадью 29 кв.м. расположенного в ГСК «Вакуум» по гараж в для завершения строительства гаражей боксового типа. 

Срок действия договора аренды устанавливается на 3 года с по (пункт 2.1.Договора).

Согласно пункту 2.3. Договора, по окончанию своего действия Договор не подлежит продлению.

В силу пункта 4.4.1 Договора, арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия Договора.

Обращаясь с исковым заявлением в суд, с требованием об изъятии объекта незавершенного строительства, истец исходит из того, что ФИО1 не исполнил свои обязательства по заключенному Договору, поскольку объект незавершенного строительства не достроен, срок действия договора аренды истек, право собственности за ответчиком на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимость не зарегистрировано.

Вместе с тем, согласно решению Советского районного суда г. Тамбова от за ответчиком ФИО1 признано право собственности на гараж с кадастровым номером площадью 24.6 кв.м. расположенный в ГСК «Вакуум» по . Данное решение суда не оспорено и вступило в законную силу .

Из мотивированной части приведенного решения суда следует, что строительство спорного объекта недвижимости (гараж ) ФИО1 завершено.

Аналогичные сведения изложенным в техническом заключении ООО «Коммунпроктинвест», согласно выводам которого возведенный гараж , расположенный по адресу: в ГСК «Вакуум» соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам. Техническое состояние строительных конструкций гаража работоспособное, визуальны разрушений или деформаций не наблюдается. Возведенный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна.

Кроме того, в суд представлен технических план здания, в соответствии с которым, спорный гараж распложенный в ГСК «Вакуум» достроен в 2018 году.

Доказательств опровергающих установленный судом обстоятельства, свидетельствующие о том, что спорный объект недвижимости перестал являться объектом незавершенного строительства, истцом в суд не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения исковых требования истца, исходя из положений статьи. 239.1 ГК РФ отсутствуют, поскольку ответчик достроил спорный объект недвижимости и в судебном порядке признал на него право собственности. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства, отказать в полном объёме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский облсуд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Федотов Л.А.