№2-896/2024

24RS0016-01-2024-000108-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Дряхловой О.В., при секретаре Шатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПРЭХ ГХК» к ФИО1 о взыскании задолженности за наем, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за наем, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что 19.02.2023 по заявлению истца мировым судьей судебного участка № 26 в ЗАТО г. Железногорск был вынесен судебный приказ № 02-0902/26/2023 о взыскании с ответчика ФИО1 образовавшейся задолженности, который был отменен определением мирового судьи судебного участка № 26 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края 30.06.2023 года. 16.11.2012 между ФГУП «ГХК» и ответчиком заключен договор № 01-06-001-02/51 найма жилого помещения. Согласно условиям договора наймодатель передает за плату во временное владение и пользование нанимателю квартиру общей площадью 39,4 кв.м., принадлежащую наймодателю на праве хозяйственного ведения, расположенную в общежитии по 

<

адрес>. Вместе с нанимателем вселяются члены его семьи: жена – ФИО2, дочь – ФИО3 Между ФГУП «ГХК» и ООО «ПРЭХ ГХК» заключен договор № 01-06-14/533 от 17.11.2014г. управления многоквартирным домом по 

<

адрес> Ответчик своевременно не вносила плату за найм, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с августа 2021 года по октябрь 2022 года, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 123984,30 рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за найм, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда и коммунальных услуг за период с 01.08.2021 года по 31.10.2022 года в размере 123984,30 рублей, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 3680 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по всем известным суду адресам проживания, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещения ответчику направлялись заказной корреспонденцией, которую он не получил. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет он сам.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом были предприняты все возможные средства для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции сделало невозможным её вручение, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 6.1 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона-собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

На основании ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

На основании ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно п.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. п. 37, 38, 67 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что 16.11.2012 между ФГУП «ГХК» и ответчиком заключен договор № найма служебного жилого помещения. Согласно условиям договора наймодатель передает за плату во временное владение и пользование нанимателю и членам его семьи жилое помещение, общей площадью 39,4 кв.м., по 

<

адрес>, принадлежащую наймодателю на праве хозяйственного ведения. Вместе с нанимателем вселяются члены ее семьи: ФИО4 – жена, ФИО3 – дочь. Договор заключен на срок с 09.11.2012 до окончания действия трудового договора. 

Актом о возврате (сдачи) жилого помещения от нанимателя от 21.07.2023 ФИО1 в связи с расторжением /прекращение договора найма жилого помещения сдал жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>. 

Согласно подп.6, п.7, раздела II договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за живое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 ЖК РФ.

Согласно подп.1, п.10, раздела III договора найма наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.17 раздела V договора найма наниматель производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по настоящему договору в размере платы, расчёт который установлен соответствующими приказами ФГУП «ГХК». 

В случае изменения размера оплаты за жилое помещение (платы за наем), предусмотренное настоящим договором, наймодатель оставляет за собой право в одностороннем порядке изменить плату за жилое помещение (платы за наем) при условии письменного уведомления об этом нанимателя в течение 10 календарных дней.

Согласно приказа ФГУП «ГХК» № 1128 от 03.12.2019 установлен размер тарифа на горячую воду, тепловую энергию, питьевую воду, водоотведение, электрическую энергию при расчете платы за коммунальные услуги для лиц, пользующихся на праве собственности или ином законном основании помещениями в домах, находящихся в управлении ООО «ПРЭХ ГХК».

Согласно приказов ФГУП «ГХК» № 1182 от 12.04.2019, № 237 от 29.01.2021 были установлены размеры платы за жилое помещение (платы за наем),

Согласно договора управления общежитием специализированного жилого фонда № 01-06-14/533, 17.11.2014 года между ФГУП «ГХК» (собственником) и ООО «ПРЭХ ГХК» (управляющей организацией ) заключён договора управления общежитием, расположенным по 

<

адрес>.

В соответствии с условиями Договора № 01-06-14/533 Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя управление СЖФ специализированным жилищным фондом) с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, использования имущества граждан проживающих в жилых помещениях Собственника на законных основаниях и пользующихся жилыми помещениями Собственника, осуществлять сбор платы за наем, начисление, сбор платежей с владельцев помещений в СЖФ за оказание (выполнение) услуг, работ по настоящему договору (пункты 2.1 и 2.1.7 Договора).

Управляющая организация на основании утвержденных тарифов и норм обязана производить расчет стоимости оказываемых собственнику (нанимателю/арендатору) жилого помещения жилищных и коммунальных услуг и осуществлять расчеты с собственником (нанимателями/арендатором) жилых помещений (п. 3.1.6 Договора).

Согласно п. 4.2. Договора в состав платежей по настоящему договору, вносимых пользователями помещений, включаются:

плата за услуги и работу по управлению домом;

плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме;

плата за коммунальные услуги, включающая в себя плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилых помещений и мест общего пользования.

В соответствии с п. 4.9. Договора № 01-06-14/533 от 17.11.2014 расчетный период для оплаты устанавливается в один календарный месяц. Плата вносится ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.4.12, указанного Договора, несвоевременное внесение платы влечет судебное взыскание задолженности с возложением обязанности по возмещению дополнительных судебных, исполнительских расходов, неустойки, пени.

Согласно справки-выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от 22.11.2023, в квартире по 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО5, ФИО6

Сумма задолженности на 01.11.2023 составляет 201782,04 рублей.

Согласно представленному истцом расчету, в спорный период с 01.08.2021 года по 31.10.2022 года у ответчика имеется задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, холодное, горячее водоснабжение и водоотведение в размере 123984,30 руб. 

Обязанность по оплате потребленных услуг ответчиком не исполнена. Обстоятельств, свидетельствующих о не предоставлении или ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, незаконности начисления истцом платы за содержание жилья и коммунальные услуги, обстоятельств, освобождающих ответчика от установленной обязанности, судом не установлено.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая отсутствие возражений в части их арифметической верности, суд приходит к выводу, что представленные расчеты обоснованы и достоверны. Как усматривается из приведенных расчетов, плата за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги начислялись на основании и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Определением мирового судьи судебного участка № 26 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 30 июня 2023 года судебный приказ о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за жилое помещение в многоквартирном доме и за потребленные коммунальные услуги был отменен.

Исходя из изложенного, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Исходя из данного положения, суд, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3680 рублей 00 копеек. Указанные судебные расходы подтверждаются платежными поручениями № 3448 от 01.12.2023 на сумму 1840,16 рублей и № 2866 от 23.11.2022 на сумму 1839,84 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПРЭХ ГХК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРЭХ ГХК» задолженность по оплате за найм, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда и коммунальных услуг за период с 01.08.2021 года по 31.10.2022 года в размере 123984 рублей 30 коп, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 3680 рублей, а всего 127664 (сто двадцать семь тысяч шестьсот шестьдесят четыре) руб. 30 коп. 

Разъяснить ответчику, что в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, он вправе подать в Железногорский городской суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года.

Председательствующий: судья О.В. Дряхлова