...

УИД ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово 23 января 2024 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И. В.,

при секретаре Сырчиной Е. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее истец), в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области (далее ответчик), требования мотивируя тем, что истец 16.08.2004 приобрел у ФИО2 за 7 000 рублей земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: .... ФИО2 была написана расписка в получении денег, указанная расписка удостоверена в сельском совете .... Документы, а именно свидетельство на право собственности на земельный участок был передан при продаже ФИО2 С момента приобретения и по настоящее время, истец проживает в жилом доме, внесен в похозяйственную книгу сельской администрации как собственник, пользуется земельным участком и жилым домом, как своим собственным, смотрит и ухаживает, оплачивает электроэнергию, то есть, открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Как известно истцу, ФИО2 умерла. Однако получить сведения в органах ЗАГС она не может, т.к. не приходится умершему родственником. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. В связи с чем, считает, что за истцом должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное недвижимое имущество. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 225, ст. 234 ГК РФ, п. п. 15, 16 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит:

- признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ... (паспорт: ... в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... ... и расположенный на нем жилой дом площадью 51, 2 кв.м, по адресу: ... ... ....

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО3, представитель ответчика Администрации Заводоуковского городского округа при надлежащем уведомлении не явились. 

Представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа Проскурина Л. Л. (доверенность ... от ...) представила суду отзыв на исковое заявление, полагает, что при подтверждении в судебном заседании добросовестности, открытости и непрерывности владения ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком, как своими собственными в течение 15 лет, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Принятие решения оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.44). 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные суду материалы дела, суд полагает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела судом установлено, а именно из копии свидетельства на право собственности на землю серии ... ... от ... (л.д.13-15) установлено, что ФИО2 на праве частной собственности принадлежит земельный участок, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, пашни – 1700 кв.м, строений 500 кв.м, прочих земель 300 кв.м.

ФИО2 ... получила от истца ФИО1 7 000 рублей за проданное жилье по ..., что следует из копии расписки от ... (л.д.16).

ФИО2, ... года рождения, умерла ... (л.д.48), что подтверждается записью акта о смерти ... от ....

Согласно уведомлениям ФСГ регистрации, кадастра и картографии от 24.08.2023 (л.д.17) и ГБУ Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» ... от ... (л.д.18) сведения об объекте недвижимости, а также об объекте капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствуют. 

Согласно техническому, подготовленному кадастровым инженером Союз «Кадастровые инженеры» 13.11.2023 (л.д.19-36) здание - жилой дом площадью 51,2 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., ....

Согласно выписке из ЕГРН от 24.08.2023 (л.д.33) установлено, что земельный участок с кадастровым номером: ..., площадью 2500 кв.м, расположен по адресу: ..., ... ...,

Земельный участок и расположенный на нем жилой дом по вышеуказанному адресу в реестре муниципальный собственности Заводоуковского городского округа отсутствуют, что следует из справки администрации заводоуковского городского округа от 13.12.2023 (л.д.46).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: ..., .... Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют об его добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что земельный участок и жилой дом поступили во владение истца правомерно, что свидетельствует о их добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более девятнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем д. ... (паспорт гражданина Российской Федерации серия ...) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и расположенный на нем жилой дом площадью 51, 2 кв.м, по адресу: ... ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Судья подпись И. В. Севрюгина