Дело № 2-3209/2024 

49RS0001-01-2024-005688-24 15 октября 2024 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В.,

при секретаре Чуйко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 15 октября 2024 года гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице мэрии города Магадана о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Магаданский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее по тексту также - Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, Управление) о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, который принадлежал продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю №

По условиям договора земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный на землях ДСК «Радуга», земли населенных пунктов для дачного строительства, считался переданным с момента подписания договора без составления передаточного акта. Стоимость земельного участка установлена в сумме 35 000 руб., которые ФИО1 получил в полном объеме, что подтверждается отметкой в договоре.

Утверждает, что договор сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю, правомерность заключения договора никем не оспорена.

16 сентября 2019 года истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, на что получил отказ в связи с отсутствием заявления на государственную регистрацию перехода права собственности и заявления на государственную регистрацию права собственности от продавца ФИО1 Истцу стало известно, что ФИО1 умер.

Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просил суд признать за ним переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Определением суда, зафиксированным в протоколе судебного заседания от 24 сентября 2024 года по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, надлежащим – муниципальным образованием «Город Магадан» в лице мэрии города Магадана.

Стороны в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, представленные в гражданское дело, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Пунктом 52, содержащим разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года), предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 03 сентября 2010 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с номером 2, принадлежащего продавцу на основании Госакта на право собственности на землю № площадью 600 кв.м, расположенного на землях ДСК «Радуга», земли населенных пунктов, находящихся в ведении мэрии города Магадана, предоставленный для дачного строительства (п.1.1. договора). Стоимость земельного участка определена по договоренности (п.2.1 договора). Покупатель, на момент подписания настоящего договора, передал продавцу сумму в размере 35 000 руб. наличными (п. 2.2 договора). По согласию сторон земельный участок считается переданным с момента подписания настоящего договора без составления передаточного акта (п. 3.2 договора).

24 декабря 2019 года Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ФИО2 было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект, в связи необходимостью предоставления ФИО1 заявления о государственной регистрации права собственности и перехода право собственности (уведомление №).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный в г. Магадане ДСК «Радуга» участок 2 снят с кадастрового учета 30 мая 2023 года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

08 июля 2024 года спорному земельному участку присвоен кадастровый № (выписка из ЕГРН).

Судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО1, о чем в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей зарегистрирован акт за № ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №

Оценивая доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 454, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554, 555, 556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (A4563688AE017F5148BAA0BF23A380e7H3L" A4563688AE017F5148BAA0BF23A380e7H3L" абз. 2 п. 1 ст. 556A4563688AE017F5148BAA0BF23A380e7H3L" абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Судом установлено, что договор купли-продажи между истцом и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества, стоимость имущества) между сторонами были согласованы.

Распиской ФИО1 в договоре купли-продажи от 03 сентября 2010 года подтвержден факт получения денежных средств в сумме 35 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка.

Порядок передачи объекта недвижимости покупателю установлен пунктом 3.2 договору купли-продажи от 03 сентября 2010 года, согласно которому по согласию сторон земельный участок считается переданным с момента подписания настоящего договора без составления передаточного акта.

При таких обстоятельствах, суд признает, что условия договора купли-продажи от 03 сентября 2010 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1 исполнены сторонами в полном объеме.

В силу п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате имущества. 

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (4F4F108DDC4DBD51DBE0255C49202851B7B39633E7C96FB7933BE82B37FCDFD61401A83CE8F7A09379E0EB12EBA80160dBD" 4F4F108DDC4DBD51DBE0255C49202851B7B39633E7C96FB7933BE82B37FCDFD61401A83CE8F7A09379E0EB12EBA80160dBD" абз. 7 ст. 124F4F108DDC4DBD51DBE0255C49202851B7B39633E7C96FB7933BE82B37FCDFD61401A83CE8F7A09379E0EB12EBA80160dBD" абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, совершенной отделом ЗАГС мэрии г. Магадана, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались, что подтверждается информацией из Магаданской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ФИО1 при жизни выразил свою волю на продажу спорного земельного участка, каких-либо заявлений в регистрирующий орган об отказе в регистрации перехода права собственности не направлял, а также тот факт, что истец вступил во владение спорным земельным участком, суд приходит к выводу, что факт смерти продавца не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Пунктом 63 указанного выше постановления разъяснено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из анализа приведенных норм следует, что единственным способом защиты законных прав ФИО2, как покупателя по договору купли-продажи, совершенном с соблюдением требований, установленных законодательством, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведённые нормативные положения и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку ответчик права истца не нарушал, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу переход права собственности объекта недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 03 сентября 2010 года, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (паспорт серии №). 

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок составления решения суда в окончательной форме - 29 октября 2024 года.

Судья С.В. Доброходова