Мотивированное 

решение

 изготовлено 17 мая 2017 года. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года город Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд 

в составе председательствующего судьи Опалевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Васильевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1079 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО Первоуральск о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В обоснование требований в заявлении указано, что во владении истицы находится жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Более двадцати лет назад истица купила вышеуказанный жилой дом. Однако ФИО1 не оформила свои права в соответствии с действующим законодательством. Более двадцати лет истица владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ФИО1 непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она считает, что владеет имуществом как его собственник. ФИО1 владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги и налоговые платежи. Согласно Справке № о сведениях, содержащихся в похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПМКУ «Управление по содержанию органов местного самоуправления» открыт лицевой счет и записана первым членом хозяйства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Истица использует земельный участок для огородничества. Кроме того, истица принимает меры по сохранению жилого дома, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц. В течение всего срока владения жилым домом претензий ни от кого к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования движимым имуществом не заявлялось.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, в судебном заседании настаивала на признании за истицей права собственности на дом по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика Администрации ГО Первоуральск в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, указал, что он, как муж истицы, не претендует на долю в спорном жилом доме.

Суд, выслушав истца и ее представителя, третье лицо, свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса РФ, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ) применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

В судебном заседании установлено, что во владении истицы находится жилой дом, общей площадью 34,7 кв.метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Более двадцати лет назад истец купила вышеуказанный жилой дом. Однако ФИО1 не оформила свои права на это имущество в соответствии с действующим законодательством. 

Более двадцати лет истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ФИО1 непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она считает, что владеет имуществом как его собственник. 

Согласно Справке № о сведениях, содержащихся в похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПМКУ «Управление по содержанию органов местного самоуправления» открыт лицевой счет и записана первым членом хозяйства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Истец использует земельный участок для огородничества. Кроме того, истец принимает меры по сохранению жилого дома, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц. В течение всего срока владения жилым домом претензий ни от кого к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования движимым имуществом не заявлялось.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация собственниках, о правопритязаниях на дом отсутствуют.

Дом в реестрах муниципальной собственности не значится, является свободным и от прав третьих лиц. Площадь дома составляет 34,7 кв.метра, назначение строения - жилой дом.

В течение всего срока владения никто не оспаривал у истца право владения и пользования жилым домом, спора о праве на это имущество нет. 

Истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным более 19 лет. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет. В данном случае давностное владение следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента указанного в сведениях, содержащихся в похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПМКУ «Управление по содержанию органов местного самоуправления» с которого открыт лицевой счет и истица записана первым членом хозяйства. С иском истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть после непрерывного владения спорным имуществом в течение более 19 лет.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за нею права собственности расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде путем подачи жалобы через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья: подпись Опалева Т.А.