Дело №2-4094/2018 15 октября 2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гучинского И.И.,

при секретаре Филатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, и просит: взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства в размере 118 381,0 руб., неустойку в размере118 381,0 компенсацию морального вреда в размере 20 000,0 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000,0 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что 15 ноября 2013г. между ФИО1 и ООО «СК «Дальпитерстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № 0.

В соответствии с условиями данного Договора ООО «СК «Дальпитерстрой» обязалось построить на земельном участке № 0, кадастровый № 0 многоквартирный жилой дом со встроенно- пристроенными помещениями общей площадью 34 884 кв. м., расположенный по строительному адресу: ...», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу как участнику долевого строительства Объект долевого строительства- однокомнатную квартиры с условным номером 437, расположенную в 5 секции, на 6 этаже, жилой площадью 40,8 кв. м.

В соответствии с п. 1.2 Договора, после получения Застройщиком Разрешения на эксплуатацию Объекта, участнику долевого строительства подлежит передача квартиры общей площадью 40,8 кв.м. Согласно п. 5.3 договора, если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора, более чем на 1 (один) кв. м., Застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости 1 (одного) кв.м. на момент заключения настоящего Договора до подписания Акта приема- передачи квартиры. Цена квартиры по условиям договора, согласно п. 5.1 составляет 2 100 000, 0 руб.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истицей исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно условиям Договора, общая площадь передаваемой квартиры должна составлять 40,80 кв. м. Согласно Акту приема- передачи помещения от 16 августа 2017г., истцу передана 1 (одна) квартира на общую сумму 2 033 088 руб., общей площадью 38,5 кв. м.

Таким образом, разница составляет 40,8 кв. м – 38,5 кв. м =2.3 кв. м.

Стоимость 1 кв. м. составляет: 2 100 000,0 руб./40,8 = 51 470 руб.

Следовательно, истцу сумма к возврату должна составлять: 51 470,0 руб. х 2,3=118 381,0 руб.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусмотрено, что за нарушение предусмотренных ст. ст. 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере одного процента цены товара. 05.02.2018г. истицей была направлена претензия ответчику о возврате денежной суммы за непереданные квадратные метры квартиры, следовательно, с 16.02.2018г. по 18.07.2018г. подлежит взысканию неустойка в размере 181 122,93 руб., согласно расчету: 118 381 руб. х 1% х 153 дня. Однако, согласно сумма взыскиваемой неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы, следовательно, равняется 118 381 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.

представитель ответчика ФИО2 на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявил ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа, а также уменьшения размера компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15 ноября 2013г. между ФИО1 и ООО «СК «Дальпитерстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № 0

В соответствии с условиями данного Договора ООО «СК «Дальпитерстрой» обязалось построить на земельном участке № 0, кадастровый № 0 многоквартирный жилой дом со встроенно- пристроенными помещениями общей площадью 34 884 кв. м., расположенный по строительному адресу: ...», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу как участнику долевого строительства Объект долевого строительства- однокомнатную квартиры с условным номером 437, расположенную в 5 секции, на 6 этаже, жилой площадью 40,8 кв. м.

В соответствии с п. 1.2 Договора, после получения Застройщиком Разрешения на эксплуатацию Объекта, участнику долевого строительства подлежит передача квартиры общей площадью 40,8 кв.м. Согласно п. 5.3 договора, если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора, более чем на 1 (один) кв. м., Застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости 1 (одного) кв.м. на момент заключения настоящего Договора до подписания Акта приема- передачи квартиры. Цена квартиры по условиям договора, согласно п. 5.1 составляет 2 100 000, 0 руб.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истицей исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно условиям Договора, общая площадь передаваемой квартиры должна составлять 40,80 кв. м. Согласно Акту приема- передачи помещения от 16 августа 2017г., истцу передана 1 (одна) квартира на общую сумму 2 033 088 руб., общей площадью 38,5 кв. м.

Таким образом, разница составляет 40,8 кв. м – 38,5 кв. м =2.3 кв. м.

Стоимость 1 кв. м. составляет: 2 100 000,0 руб./40,8 = 51 470 руб.

Следовательно, истцу сумма к возврату должна составлять: 51 470,0 руб. х 2,3=118 381,0 руб.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусмотрено, что за нарушение предусмотренных ст. ст. 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере одного процента цены товара. 05.02.2018г. истицей была направлена претензия ответчику о возврате денежной суммы за непереданные квадратные метры квартиры, следовательно, с 16.02.2018г. по 18.07.2018г. подлежит взысканию неустойка в размере 181 122,93 руб., согласно расчету: 118 381 руб. х 1% х 153 дня. Однако, согласно сумма взыскиваемой неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы, следовательно, равняется 118 381 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать излишне уплаченные денежные средства в связи с уменьшением общей площади квартиры в размере 118 381 руб.

Также с ответчика в пользу истца на основании п.1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 настоящего Закона подлежит взысканию неустойка в размере одного процента цены товара за каждый день просрочки. Согласно расчету истца, размер неустойки составляет 118 381,0 руб.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214. 

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет 120 881,0 рублей ((118 381,0 + 118 381,0 + 5 000) : 2).

Применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая длительность исполнения требований истца как потребителя, последствия нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма штрафа соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и не подлежит снижению.

Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию спора, требования разумности, не участие представителя истца в судебном заседаниях, суд считает, что судебные расходы истца по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 7 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 7 076,43 руб. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства в размере 118 381,0 руб., неустойку в размере118 381,0 компенсацию морального вреда в размере 5 000,0 руб., штраф в размере 120 881,0 руб. расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000,0 руб., всего: 369 643,0 остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 7 076,43 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: