дело №2-4220/2025

25RS0№-75

мотивированное 

решение

 

составлено 20.11.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года 

<

адрес>

Первореченский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности 

<

адрес> к ФИО1 о возложении обязанности, 

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в обоснование исковых требований, что муниципальное образование 

<

адрес> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1725 кв.м, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 0,2 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: стоянки автомобильного транспорта. Между УМС 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-Д-АУ-00270 аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1725 кв.м, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 0,2 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, для целей, не связанных со строительством, с видом разрешенного использования: стоянки автомобильного транспорта. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № срок договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-Д-АУ-00270 по истечении срока действия договора (не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора), арендатор обязан освободить земельный участок, передав его арендодателю по акту приема-передачи, и привести участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ УМС 

<

адрес> уведомило ФИО1 о необходимости в назначенную дату присутствовать по месту нахождения земельного участка в целях передачи земельного участка с кадастровым номером № по акту приема-передачи. Проведенной ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками УМС 

<

адрес> проверкой фактического использования земельного участка с кадастровым номером № установлено, что в границах земельного участка расположены следующие объекты: часть нежилого строения площадью 9 кв.м; часть нежилого строения площадью 7 кв.м; нежилое строение площадью 108 кв.м; ограждение протяженностью 15 м. Таким образом, установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером № по истечении срока действия договора. До настоящего времени указанный земельный участок не освобожден, не приведен в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению, не передан по акту приема-передачи. Просила суд обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1725 кв.м, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 0,2 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, от расположенных в его границах следующих объектов: часть нежилого строения площадью 9 кв.м; часть нежилого строения площадью 7 кв.м; нежилое строение площадью 108 кв.м; ограждение протяженностью 15 м; путем их демонтажа, а также вывоза материалов демонтажа и строительного мусора, и передать УМС 

<

адрес> по акту приема-передачи в пригодном для его дальнейшего использования состоянии в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок, предоставить право истцу освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1725 кв.м, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 0,2 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, от расположенных в его границах следующих объектов: часть нежилого строения площадью 9 кв.м; часть нежилого строения площадью 7 кв.м; нежилое строение площадью 108 кв.м; ограждение протяженностью 15 м; путем их демонтажа, а также вывоза материалов демонтажа и строительного мусора за свой счет с последующим взысканием с ответчика понесенных затрат.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен должным образом, судом дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующему выводу.

Согласно подпункту 9 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность), которое, в силу пункта 2 статьи 16 ЗК РФ, осуществляется в соответствии с ЗК РФ и федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии со статьей 17 ЗК РФ в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы субъектам Российской Федерации из федеральной собственности (статья 18 ЗК РФ).

Статьями 9 и 10 ЗК РФ закреплено, что Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью); субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что муниципальное образование 

<

адрес> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1725 кв.м, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 0,2 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: стоянки автомобильного транспорта. 

Между УМС 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-Д-АУ-00270 аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1725 кв.м, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 0,2 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, для целей, не связанных со строительством, с видом разрешенного использования: стоянки автомобильного транспорта. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № срок договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора от ДД.ММ.ГГГГ №-Ч-Д-АУ-00270 по истечении срока действия договора (не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора), арендатор обязан освободить земельный участок, передав его арендодателю по акту приема-передачи, и привести участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ УМС 

<

адрес> уведомило ФИО1 о необходимости в назначенную дату присутствовать по месту нахождения земельного участка в целях передачи земельного участка с кадастровым номером № по акту приема-передачи. 

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками УМС 

<

адрес> проведена проверка фактического использования земельного участка с кадастровым номером №, согласно которой установлено, что в границах земельного участка расположены следующие объекты: часть нежилого строения площадью 9 кв.м; часть нежилого строения площадью 7 кв.м; нежилое строение площадью 108 кв.м; ограждение протяженностью 15 м. 

Согласно разъяснениям, данным в абзацах 2 - 4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ, регулирующей восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, разъяснения Пленума Верховного суда РФ, установления того факта, что ФИО1 по истечении срока аренды земельного участка и уведомлении его о прекращении договора аренды продолжается фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №, требования истца в части обязании ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1725 кв.м, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 0,2 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, от расположенных в его границах следующих объектов: часть нежилого строения площадью 9 кв.м; часть нежилого строения площадью 7 кв.м; нежилое строение площадью 108 кв.м; ограждение протяженностью 15 м; путем их демонтажа, а также вывоза материалов демонтажа и строительного мусора, и передать УМС 

<

адрес> по акту приема-передачи в пригодном для его дальнейшего использования состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При таких обстоятельствах, учитывая объем подлежащих выполнению работ, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение 5 дней с момента вступления настоящего судебного постановления в законную силу. Такой срок является разумным и позволит ответчику выполнить все мероприятия по освобождению занятого земельного участка.

Суд также приходит в выводу о предоставлении истцу право освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1725 кв.м, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 0,2 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, от расположенных в его границах следующих объектов: часть нежилого строения площадью 9 кв.м; часть нежилого строения площадью 7 кв.м; нежилое строение площадью 108 кв.м; ограждение протяженностью 15 м; путем их демонтажа, а также вывоза материалов демонтажа и строительного мусора за свой счет с последующим взысканием с ответчика понесенных затрат, в случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок. 

руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципальной собственности 

<

адрес> к ФИО1 о возложении обязанности – удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (паспорт СНИЛС №) за освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1725 кв.м, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 0,2 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, от расположенных в его границах следующих объектов: часть нежилого строения площадью 9 кв.м; часть нежилого строения площадью 7 кв.м; нежилое строение площадью 108 кв.м; ограждение протяженностью 15 м; путем их демонтажа, а также вывоза материалов демонтажа и строительного мусора, и передать УМС 

<

адрес> по акту приема-передачи в пригодном для его дальнейшего использования состоянии в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок, предоставить право истцу освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1725 кв.м, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 0,2 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, от расположенных в его границах следующих объектов: часть нежилого строения площадью 9 кв.м; часть нежилого строения площадью 7 кв.м; нежилое строение площадью 108 кв.м; ограждение протяженностью 15 м; путем их демонтажа, а также вывоза материалов демонтажа и строительного мусора за свой счет с последующим взысканием с ответчика понесенных затрат.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Первореченский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в 

<

адрес>вой суд через Первореченский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Ершов