Дело № 2-82/2025 

УИД: 54RS0015-01-2025-000070-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зеленковой Н.П.

при секретаре Обуховой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец к администрации Меньшиковского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеназванным иском, в обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ решением Венгеровского районного суда Новосибирской области за ней признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № с момента регистрации в установленном законом порядке. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1700 кв.м, находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании у ФИОёновны, прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком которой через администрацию Венгеровского района Новосибирской области не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о её смерти. ФИО выехала на постоянное место жительства за территорию Российской Федерации в 1997 году, находясь за границей умерла, сведения о смерти имеются лишь в представленной её наследниками справке на немецком языке. Истец с 1997 года на протяжении 26 лет добросовестно, открыто и беспрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным. Истец просит признать за право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО на вышеуказанный земельный участок 

Истец её представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Меньшиковского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Таким образом, при переходе права собственности на спорное домовладение к новым собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, выделенным под указанный дом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Решением Венгеровского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за Истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> было признано право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,9 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м, кадастровый № с момента регистрации в установленном законом порядке (л.д.11-12).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 58,9 кв.м, правообладателем указана: Истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации права: № дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания – решение Венгеровского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н. Венгеровский, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1700 кв.м, вид права: постоянное бессрочное пользование; правообладатель: ФИОёновна; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ № выдано: Меньшиковский сельский совет (л.д.16-20).

Согласно ответу администрации Венгеровского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о смерти ФИО (л.д. 23,24).

Исходя из представленной представителем истца справки на немецком языке Отдела записи актов гражданского состояния округа Берн-Миттеланд Службы ЗАГС кантона Берн от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о смерти ФИО (л.д.21,22).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, владение спорным земельным участком Истец осуществляет непрерывно с 1997 года до настоящего времени, то есть более 26 лет, что подтверждается решением Венгеровского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Владение спорным земельным участком истицей является открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в её владении, она владела им как своим собственным, то есть не на основании договоров аренды, безвозмездного пользования, других сделок, не влекущих переход права собственности.

Поскольку истица более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным спорным недвижимым имуществом как своим собственным, имеются основания для признания за Истец права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, а также что ответчик возражений против удовлетворения исковых требований истца не предоставил, суд считает подлежащим удовлетворению иск о признании права собственности на земельный участок за истцом Истец

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Истец.

Признать за Истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИОёновны на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение месяца со дня оглашения решения.

Судья Н.П. Зеленкова