Дело № 2-4322/2024

УИД 61RS0023-01-2024-005795-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.10.2024 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Шевыревой О.Б.

при секретаре 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, ФИО2, третье лицо: нотариус Шахтинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5,о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее:

по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» жилой дом общей площадью 73,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО3. 

По сведениям кадастрового инженера ФИО6 общая площадь жилого дома, рассчитанная на основании Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время составляет 88,2 кв. м. 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство в виде указанного жилого дома. 

Истица приходится умершему дочерью и является единственным наследником после его смерти. Супруга ФИО3- ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО5 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на денежные вклады, но в выдаче свидетельства на жилой дом ей было отказано, так как родители истицы умерли, не успев оформить свои права на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ решением Шахтинского исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся № п. 26 ФИО3 отведен земельный участок площадью 1000 кв. м по 

<

адрес> в 

<

адрес>, но ФИО7 умер, не введя жилой дом в эксплуатацию.

По заявлению истца ООО «Архитектурно-кадастровое бюро 

<

адрес>» проведено обследование жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ выдано техническое заключение о состоянии конструкций одноэтажного жилого дома лит. 

<

адрес>.

Из п. 7 технического заключения следует, что обследованный жилой дом размещается в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером: 61:59:0010204:25 и не выходит за его пределы.

Строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), строительных (СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные») и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. 

Обследованный жилой дом соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а также параметрам, установленным документацией по панировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация 

<

адрес> отказала истице в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что застройщиком в установленный срок не подано в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта и смертью застройщика. Истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект капительного строительства

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 88,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором на исковых требованиях настаивала и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца - адвокат Пахомова И.К., действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в ранее представленном письменном отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Третье лицо: нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5 судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что согласно справке МУП г. Шахты «БТИ» исх. № 33-43 от ДД.ММ.ГГГГ домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес> владеет ФИО3. Документы, подтверждающие право собственности, не предоставлены. 

Решением исполнительного комитета Шахтинского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» ФИО3 отведен земельный участок по ул. 

<

адрес>ю 1000 кв. м.

По сведениям ЕГРН жилой дом площадью 70,8 кв. м состоит на кадастровом учете с кадастровым номером: № со статусом записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Год завершения строительства: 1960.

По сведениям кадастрового инженера ФИО6 общая площадь жилого дома, рассчитанная на основании Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время составляет 88,2 кв. м.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью 1180 кв. м как ранее учтенный, земельному участку присвоен кадастровый №. Категория земель: Земли населенных пунктов – Земли под домами индивидуальной жилой застройкой.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-АН №). После его смерти открылось наследство в виде указанного жилого дома. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из копии наследственного дела №, представленной нотариусом Шахтинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5, следует, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наследников по закону первой очереди заявлены супруга, ФИО4, и дочери: ФИО1 иФИО2. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 обратилась ФИО1 Супруга умершего, ФИО4, отказалась от причитающейся ей доли наследства в пользу истицы. Также ФИО4 отказалась и от получения свидетельства о праве собственности на ? долю общего совместного имущества, приобретенного в течение брака. Заявление ФИО4 об отказе от наследства и супружеской доли зарегистрировано в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО2 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 к нотариусу не обратилась, требований в отношении наследственного имущества при рассмотрении настоящего гражданского дела не заявила, иск ФИО1 признала.

ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ.Из копии наследственного дела №, представленной нотариусом Шахтинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5, следует, что после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратились дочери: ФИО1 и ФИО2, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады умершей матери.

Иных наследников после смерти ФИО3 и ФИО4 судом не установлено.

ООО «Архитектурно-кадастровое бюро 

<

адрес>» проведено обследование жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ выдано техническое заключение о состоянии конструкций одноэтажного жилого дома лит. «А,п/А,а,а1» по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из п. 7 технического заключения следует, что обследованный жилой дом размещается в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером: 61:59:0010204:25 и не выходит за его пределы.

Строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), строительных (СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные») и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. 

Обследованный жилой дом соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а также параметрам, установленным документацией по панировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация 

<

адрес> отказала истице в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что застройщиком в установленный срок не подано в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта и смертью застройщика. Истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект капительного строительства

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т. ч. имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

П. 26 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ разъясняет, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры.

Как следует из п. 8 Постановления Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Представленными в материалы дела документами подтверждается принадлежность жилого дома по адресу: 

<

адрес> наследодателю ФИО3; жилой дом возведен на отведенном земельном участке, соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; судом установлено, что ФИО1 является единственной наследницей к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, своевременно принявшей наследство после смерти отца;истица предприняла необходимые меры по легализации жилого дома, в связи с чем, суд полагает в силу ст. 218 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в порядке наследования.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 88,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шевырева О.Б.