РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-81/2025 (2-3573/2024; 43RS0003-01-2024-005285-16)

20 января 2025 года г. Киров 

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бурнышевой Е.С.,

при секретаре Мирзовой Т.К.,

с участием представителей истца по доверенности ФИО13, ФИО6, представителей ответчиков ТСЖ «(Данные деперсонифицированы)», ООО «(Данные деперсонифицированы)» по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ТСЖ «(Данные деперсонифицированы)», ООО «(Данные деперсонифицированы)» об устранении неисправности общего имущества МКД, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «(Данные деперсонифицированы)», ООО «(Данные деперсонифицированы)» об устранении неисправности общего имущества МКД, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является одним из собственников нежилого помещения автостоянки площадью 123,5 кв.м, кадастровый {Номер}, расположенного в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес} (далее - МКД). Функции управления общим имуществом МКД осуществляет ТСЖ «(Данные деперсонифицированы)». Согласно сведениям ГИС ЖКХ, техническое обслуживание МКД осуществляет ООО «(Данные деперсонифицированы)». На протяжении длительного периода времени происходит затопление помещения автостоянки по причине проникновения воды внутрь помещения сквозь внешнюю несущую стену МКД со стороны дворовой территории. Причиной затопления является ненадлежащее состояние гидроизоляции. Напором проникающей снаружи воды повреждена также кладка наружной несущей стены дома. Помещение автостоянки расположено в подвальном этаже МКД, ниже уровня земли. Гидроизоляция здания не осматривалась и не ремонтировалась с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть с 2006 года. Такое состояние общего имущества дома не только создает препятствие в пользовании помещением автостоянки, но и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

{Дата} истец направил в адрес ответчиков письмо (обращение) с требованием устранить неисправность общего имущества МКД, устранить разрушение кладки стены дома, восстановить целостность гидроизоляции, устранить иные повреждения общего имущества, являющегося причиной затопления помещения автостоянки. 

Претензию истца ответчики оставили без удовлетворения.

Истец полагает, что в данном случае обоснованным будет взыскание компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., т.к. ответчики не предприняли никаких действий для устранения повреждений общего имущества, оставив без внимания письмо (обращение) истца, что негативно сказывается на его эмоциональном состоянии.

На случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей истец полагает, что в данном случае будет обоснованным взыскание судебной неустойки из расчета 5000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем вступления решения в законную силу, по день его фактического исполнения.

С учетом уточнения исковых требований просит обязать ТСЖ (Данные деперсонифицированы)», ООО «(Данные деперсонифицированы)» устранить разрушение кладки стены дома, расположенного по адресу: {Адрес}, {Адрес}, в нежилом помещении автостоянки с кадастровым номером {Номер} путем проведения следующих работ:

отбивка (демонтаж) штукатурки площадью 81,99 кв.м, демонтаж кирпичной кладки площадью 81,99 кв.м, демонтаж гидроизоляции площадью 81,99 кв.м, вывоз грунта обратной засыпки пазухи в количестве 23 куб.м, возведение стены из кирпичной кладки площадью 81,99 кв.м, устройство гидроизоляции площадью 81,99 кв.м, оштукатуривание и покраска стены площадью 81,99 кв.м, вывоз и утилизация мусора в количестве 10,71 куб.м; взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку из расчета 5000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем вступления решения в законную силу, по день его фактического исполнения.

Протокольными определениями к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители истца по доверенности ФИО13, ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам искового заявления и уточнений к нему.

Представитель ответчиков ТСЖ «(Данные деперсонифицированы)», ООО «(Данные деперсонифицированы)» по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам возражений, в которых указала, что ООО «(Данные деперсонифицированы)» не осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: {Адрес}, {Адрес}. {Дата} между ТСЖ «(Данные деперсонифицированы)» и ООО «ЖЭУ (Данные деперсонифицированы)» заключен договор на техническое обслуживание {Номер} МКД по адресу: г{Адрес}, {Адрес}, площадью 773,7 кв.м (580,5 кв.м-жилая, 193,20 кв.м-офисная). Таким образом, ООО «(Данные деперсонифицированы)» в силу договорных отношений не является обслуживающей организацией автостоянки площадью 123,5 кв.м, кадастровый {Номер} по адресу: {Адрес}, {Адрес}. 

В МКД по адресу: {Адрес}, {Адрес} способ управления - товарищество собственников жилья - ТСЖ «(Данные деперсонифицированы)». ТСЖ «(Данные деперсонифицированы)» осуществляет управление нежилого помещения автостоянки площадью 123,5 кв.м, кадастровый {Номер}. Таким образом, именно управляющая организация является надлежащим ответчиком, несет ответственность по управлению МКД. Площадь 2 стен подземного гаража {Адрес}, {Адрес} составляет 82,5 кв.м. Данные работы относятся к текущему ремонту. На МКД {Адрес} {Адрес} денежные средства по строке «текущий ремонт» отсутствуют. Согласно протоколу внеочередного общего собрания {Номер} от {Дата} по вопросам об утверждении работ по проведению ремонта двух стен подземного гаража (демонтаж старой кирпичной кладки, демонтаж старой гидроизоляции, выемка грунта, заливка бетонной стены под ключ) МКД по адресу: {Адрес}, {Адрес}; об утверждении стоимости работ по проведению ремонта двух стен подземного гаража; о выборе подрядчика; об определении источника финансирования работ по ремонту двух стен подземного гаража; о выборе уполномоченного лица, которое будет заключать договор с подрядчиком, подписывать смету расходов, участвовать в приемке работ, собственники проголосовали против.

Взыскание с ТСЖ «Казанская, 83» в пользу ФИО2 компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и взыскание неустойки приведёт к неосновательному обогащению истца (за счёт денежных средств всех собственников МКД и членов ТСЖ). Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме. 

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Исходя из п. 1.1. ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан. 

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. 

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регламентированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491). 

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (а); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (б); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (г). 

Согласно подпункту "з" пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 названных Правил.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту уполномоченными управляющими (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п. 4.1.1. указанных Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. (п. 4.1.3.)

Горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол 1-го этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки. (п. 4.1.8.)

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником {Номер} в праве доли общей долевой собственности помещения автостоянки площадью 123,5 кв.м, кадастровый {Номер}, расположенного в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес}, г. {Адрес}, {Адрес}.

Управление многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья «Казанская, 83». 

Из Устава товарищества собственников жилья «(Данные деперсонифицированы)» следует, что в порядке достижения целей его создания товарищество в числе прочего обеспечивает реализацию собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом здания; обеспечивает надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества. (п. 2.2)

Товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. (п. 9.1)

В соответствии с договором на техническое обслуживание {Адрес} от {Дата} ООО «(Данные деперсонифицированы)» осуществляет техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес}, {Адрес}, {Адрес}. 

Согласно п. 1.1 договора товарищество поручает, а ООО «(Данные деперсонифицированы)» принимает на себя обязательство по оказанию услуг и работ по выполнению плановых, профилактических, аварийных работ на внутридомовых конструкциях инженерных сетей и коммуникациях, а также принимает на обслуживание прилегающую территорию дома, расположенного по адресу: г. Киров, {Адрес}, общей площадью 773,7 кв.м (580,5 кв.м – жилая, 193,20 кв.м – офисная).

Как указывает истец, на протяжении длительного периода времени происходит затопление помещения автостоянки МКД по причине проникновения воды внутрь помещения сквозь внешнюю несущую стену МКД со стороны дворовой территории.

{Дата} ФИО2 направил в адрес ТСЖ «(Данные деперсонифицированы)» и ООО «(Данные деперсонифицированы)» письмо с требованием устранить неисправность общего имущества МКД, устранить разрушение кладки стены дома, восстановить целостность гидроизоляции, устранить иные повреждения общего имущества, являющегося причиной затопления помещения автостоянки.

{Дата} ТСЖ «Казанская, 83» письмом сообщило ФИО2, что между ТСЖ «(Данные деперсонифицированы)» и ООО «(Данные деперсонифицированы)» {Дата} заключен договор на техническое обслуживание {Номер} по адресу: {Адрес}, {Адрес}. На МКД по адресу: {Адрес}, {Адрес}, {Адрес} управляющая организация - ТСЖ «(Данные деперсонифицированы)». По вопросу об устранении неисправности общего имущества МКД, ФИО2 необходимо общее собрание собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ.

{Дата} ООО «ЖЭУ «Апрель» письмом {Номер} сообщило ФИО2, что ООО «ЖЭУ «Апрель» не осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: г. Киров, {Адрес}, управляющей организацией является ТСЖ «Казанская, 83». По вопросу об устранении неисправности общего имущества МКД, ему стоит обратиться в ТСЖ «Казанская, 83».

Из представленного суду технического заключения от {Дата} {Номер} ООО «(Данные деперсонифицированы)» следует, что в результате осмотра нежилого помещения автостоянки площадью 123,5 кв.м, кадастровый {Номер}, расположенного в подвальном этаже по адресу: {Адрес}, {Адрес}, {Адрес}, установлены следующие повреждения (дефекты) строительных конструкций: имеются местные разрушения кирпичной кладки стены: изгиб стены во внутрь строения автостоянки с отклонением от вертикального положения плоскости (в горизонтальной и вертикальной проекции); разрушение кирпичной кладки стены (в том числе разрушение штукатурного слоя), выпадение кирпичей, трещины, имеются следы вымывания раствора, площадь стены с разрушениями и деформацией: длина 26,03 м, высота 3,15 м, площадь 81,99 кв.м; имеется повреждение гидроизоляции стены, площадь гидроизоляции, требующей замены с учетом площади повреждения кладки: длина 26,03 м, высота 3,15 м, площадь 81,99 кв.м. Происходит вынос грунта обратной засыпки пазухи между стеной и подпорной стеной из буронабивных свай во внутрь строения автостоянки в результате разрушения имеющейся гидроизоляции.

Причиной разрушения строительных конструкций является износ строительных конструкций (гидроизоляции, стены), а также внешнее воздействие поверхностных вод, вызывающее изменение напряженно-деформированного состояния строительных конструкций.

Составлен перечень работ, необходимых для восстановления стены и устранения выявленных повреждений: отбивка (демонтаж) штукатурки 81,99 кв.м.; демонтаж кирпичной кладки 81,99 кв.м.; демонтаж гидроизоляции 81,99 кв.м; вывоз грунта обратной засыпки пазухи 23 куб.м.; возведение стены из кирпичной кладки 81,99 кв.м; устройство гидроизоляции 81,99 кв.м; оштукатуривание и покраска стены 81,99 кв.м; вывоз и утилизация мусора 10,71 куб.м.

Представленное заключение мотивировано, основано на результатах осмотра, оснований не доверять ему у суда не имеется. Ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчиками не заявлено.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что помещение автостоянки многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес}, г. {Адрес}, {Адрес}, является общим имуществом указанного многоквартирного дома. Причиной аварийного состояния автостоянки стало ненадлежащее состояние строительных конструкций стены указанного помещения, одновременно являющейся внешней стеной здания и относящейся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес}, {Адрес}, {Адрес}.

Совокупность приведенных норм и положений актов легального толкования в их системном единстве предполагает, что по общему правилу товарищество собственников жилья осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома в том же порядке, как и управляющая компания, т.е. отвечает перед собственниками помещений в таком доме за надлежащее содержание общего имущества и причиненный в результате ненадлежащего содержания общего имущества вред. Для осуществления указанных целей товарищество собственников жилья для целей оказания услуг по содержанию многоквартирным домом вправе заключать договоры с третьими лицами, оказывающими соответствующие услуги. При этом товарищество собственников жилья отвечает перед собственниками помещений в многоквартирном доме за неисполнение или ненадлежащее исполнение как лично исполняемых данным лицом обязанностей по управлению многоквартирным домом, так и тех обязанностей, исполнение которых поручено третьим лицам, состоящим с товариществом собственников жилья в договорных отношениях.

Доказательств того, что ТСЖ «(Данные деперсонифицированы)» надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию спорного общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес}, {Адрес}, {Адрес}, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что на управляющую организацию возложена обязанность поддерживать общее имущество многоквартирных жилых домов в надлежащем, технически исправном состоянии, обеспечивающим надежность и безопасность многоквартирного дома, для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, посредством проведения текущего ремонта по мере возникновения тех или иных неисправностей и необходимости их своевременного устранения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и обязании ответчика ТСЖ «(Данные деперсонифицированы)» устранить разрушение кладки стены дома, расположенного по адресу: {Адрес}, {Адрес}, {Адрес}, в нежилом помещении автостоянки с кадастровым номером {Номер} путем проведения следующих работ: отбивка (демонтаж) штукатурки площадью 81,99 кв.м., демонтаж кирпичной кладки площадью 81,99 кв.м., демонтаж гидроизоляции площадью 81,99 кв.м., вывоз грунта обратной засыпки пазухи в количестве 23 кубических метра, возведение стены из кирпичной кладки площадью 81,99 кв.м, устройство гидроизоляции площадью 81,99 кв.м., оштукатуривание и покраска стены площадью 81,99 кв.м., вывоз и утилизация мусора в количестве 10,71 кв.м.

Несмотря на указание истцом в качестве ответчика ООО «(Данные деперсонифицированы)», правовые основания для возложения на него ответственности отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований к указанному ответчику суд отказывает.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учетом изложенного суд считает необходимым установить ответчику срок для выполнения работ по текущему ремонту в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, считая указанный срок разумным и обеспечивающим соблюдение баланса интересов сторон. 

Доводы представителя ответчика ТСЖ «(Данные деперсонифицированы)» об отсутствии денежных средств на выполнение указанных работ и отсутствие необходимых решений собственников МКД, являются несостоятельными, поскольку именно на ТСЖ лежит обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем санитарном и техническом состоянии. В связи с этим отсутствие денежных средств не освобождает ответчика от выполнения возложенных на него обязанностей в соответствии с вышеназванными нормами законодательства.

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В ходе судебного разбирательства нарушение ответчиком ТСЖ «Казанская, 83» прав потребителя нашло свое подтверждение, в связи с чем требования истца о взыскании компенсации морального вреда являются правомерными. С учетом установленных по делу обстоятельств, характера и объема перенесенных истцом нравственных страданий, неудобств, которые он испытывал, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 3000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает в пользу потребителя с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Из материалов дела следует, что требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке.

При указанных обстоятельствах с ТСЖ «(Данные деперсонифицированы)» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1500 руб. (3000 х 50 %).

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской об ответственности за нарушение обязательств», указанная в п. 1 ст. 308.3 ГК РФ судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей.

Принимая во внимание принцип недопустимости извлечения необоснованной выгоды, суд полагает необходимым снизить заявленный размер судебной неустойки до 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ТСЖ «Казанская, 83» в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «(Данные деперсонифицированы)» об устранении неисправности общего имущества МКД, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки отказать.

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ (Данные деперсонифицированы)» об устранении неисправности общего имущества МКД, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «(Данные деперсонифицированы)» (ИНН {Номер}, ОГРН {Номер}) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить разрушение кладки стены дома, расположенного по адресу: {Адрес}, {Адрес}, {Адрес}, в нежилом помещении автостоянки с кадастровым номером {Номер} путем проведения следующих работ: отбивка (демонтаж) штукатурки площадью 81,99 кв.м, демонтаж кирпичной кладки площадью 81,99 кв.м, демонтаж гидроизоляции площадью 81,99 кв.м, вывоз грунта обратной засыпки пазухи в количестве 23 куб.м, возведение стены из кирпичной кладки площадью 81,99 кв.м, устройство гидроизоляции площадью 81,99 кв.м, оштукатуривание и покраска стены площадью 81,99 кв.м, вывоз и утилизация мусора в количестве 10,71 кв.м.

Взыскать с ТСЖ «(Данные деперсонифицированы)» (ИНН {Номер}, ОГРН {Номер}) в пользу ФИО2 (ИНН {Номер}) компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 1500 руб., а всего 4500 руб.

Взыскать с ТСЖ «(Данные деперсонифицированы)» (ИНН {Номер}, ОГРН {Номер}) в пользу ФИО2 (ИНН {Номер}) судебную неустойку из расчета 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ТСЖ «(Данные деперсонифицированы)» отказать.

Взыскать с ТСЖ «(Данные деперсонифицированы)» (ИНН {Номер}, ОГРН {Номер}) в доход бюджета муниципального образования «(Данные деперсонифицированы)» государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.С. Бурнышева

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2025 года.